РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 15 июня 2022 года

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Курносовой О.А., при секретаре фио, с участием истца, представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-316/22 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, существовавшее до перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, существовавшее до перепланировки.

В обоснование заявленных требований истец пояснила, что является собственником 2/3 доли в праве собственности на квартиру № 6, расположенной по адресу: адрес. Также собственниками долей в праве собственности на указанную квартиру являются ФИО2 и фио (по 1/6 доли у каждой). Между тем, в указанной квартире, родителями истца, была произведена перепланировка, а именно: заложен проход на кухню через коридор, за счет площади коридора увеличена площадь уборной, в которой установлена ванна, оборудован проход из комнаты площадью 16,2 кв.м. на кухню в связи с чем пользоваться кухней после перепланировки можно только через жилую комнату площадью 16,2 кв.адрес приобретения фио доли в указанной квартире, между истцом и фио стали возникать конфликты по вопросу пользования кухней. Поскольку перепланировка в квартире была произведена ответчиком (мать истца) ФИО3 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

Согласно Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах" при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов (п. 11.9).

Ч. 3 ст. 11 ЖК РФ гласит, что защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые, установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником 2/3 доли в праве собственности на квартиру № 6, расположенную по адресу: адрес.

Также собственниками долей в праве собственности на указанную квартиру являются ФИО2 и фио (по 1/6 доли у каждой), что подтверждается решением Басманного районного суда адрес от 06 июня 2014г.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что в указанной квартире родителями истца была произведена перепланировка, а именно: заложен проход на кухню через коридор, за счет площади коридора увеличена площадь уборной, в которой установлена ванна, оборудован проход из комнаты площадью 16,2 кв.м. на кухню в связи с чем пользоваться кухней после перепланировки можно только через жилую комнату площадью 16,2 кв.адрес приобретения фио доли в указанной квартире, между истцом и фио стали возникать конфликты по вопросу пользования кухней.

Определением Басманного районного суда адрес от 25.11.2021г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России.

Согласно заключению ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России 18 марта 2022 года № 5141/38-2-21 в квартире №6, расположенной по адресу: адрес произведена перепланировка и переустройство в отсутствие соответствующих разрешений компетентных органов, в частности: изменение конфигурации комнат, (в т.ч. номера 1,2,3,4,5,6,7), изменение площадей комнат, (в т.ч. номера 1,2,3,4,5,6,7), изменение помещения номер 5 (уборная-совмещенный санузел), перенос инженерного оборудования (газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, канализации), устройство новых дверных проемов, объединение кухни, оснащенной газовым оборудованием с жилой комнатой. Отмечено, что объединение кухни, оснащенной газовым оборудованием, с жилой комнатой не допустимо. В части вопроса суда, касающегося определения периода времени в котором осуществлены работы по перепланировке и переустройству комиссия экспертов поясняет, что в арсенале методик строительно-технической экспертизы отсутствуют методики, позволяющие определить давность выполнения ремонтно-строительных работ, в связи с чем, ответить на данную часть вопроса не представляется возможным. В связи с отсутствием в материалах гражданского дела документов, отражающих характеристики исходных материалов конструктивных элементов помещений спорной квартиры, а также характеристик материалов, примененных во время переустройства и перепланировки, ответить на вопрос -какие виды работ необходимо произвести с целью приведения помещения в прежнее состояние, существовавшее до перепланировки, определить рыночную стоимость осуществления данных работ и стоимость необходимых материалов - не представляется возможным. Комиссия экспертов сообщает, что сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в переустроенном, перепланированном виде возможно, при условии установки в проеме двери либо передвижной перегородки, с дальнейшим согласованием перепланировки и переустройства в компетентных органах.

Суд, оценив заключение судебной экспертизы ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России, находит, что выводы проведенного исследования могут быть использованы в качестве доказательства, так как отсутствуют основания сомневаться в достоверности сведений, изложенных в заключении.

Суд принимает в качестве доказательства заключение данной экспертизы, так как эксперт дал ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 17, 20, 26, 28 Жилищного кодекса РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25, суд приходит к выводу об обязании ответчика привести квартиру № 6, расположенную по адресу: Москва, адрес прежнее состояние путём восстановления прохода к кухне (помещение № 4) через помещение № 6; закладке прохода из комнаты № 3 площадью 16,2 кв.м. на кухню, поскольку установленные судом перепланировка и переустройство произведены в отсутствие соответствующих разрешений компетентных органов и нарушают права и законные интересы истца, учитывая тот факт, что между истцом и фио возникли конфликтные отношения.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 привести квартиру № 6, расположенную по адресу: Москва, адрес прежнее состояние путём восстановления прохода к кухне (помещение № 4) через помещение № 6; закладке прохода из комнаты № 3 площадью 16,2 кв.м. на кухню в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Судья О.А. Курносова

Решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2022 года