РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 октября 2022 года с. Кинель-Черкассы
Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Ананьевой Е.В.
при секретаре Шубиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 523/2022 по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО7 <данные изъяты>, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО КЧЗК, Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, Кинель-Черкасскому Управлению филиал ГУП СО ЦТИ об определении местоположения границ земельного участка, определении смежной границы земельного участка, внесении изменения в смежную границу части земельного участка, согласовании смежных участков,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО КЧЗК, Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района об определении местоположения границ земельного участка, определении смежной границы земельного участка, внесении изменения в смежную границу части земельного участка, согласовании смежных участков, указав, что она на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> С целью уточнения местоположения границы и площади данного земельного участка она обратилась в ООО «КЧЗК». В результате кадастровых работ были уточнены границы и площадь земельного участка. Кадастровые работы производились по фактическим границам. Площадь земельного участка, полученная по результатам межевания, составила <данные изъяты>. Данная площадь является фактической. У нее на руках есть план на участок земли от 20.11.1998г., выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кинель-Черкасского района. Фактическая конфигурация земельного участка несколько отличается от конфигурации этого земельного участка, приведенной в плане, поскольку границы участка сформированы по фактическому использованию.
В результате кадастровых работ, выявлено пересечение границ ее земельного участка со смежной уточненной ранее границей земельного участка с кадастровым номером №. В рамках кадастровых работ по уточнению ее земельного участка, возможно устранить данное пересечение, которое проходит внутри построек земельного участка с кадастровым номером № Но собственник земельного участка с кадастровым номером № это сделать отказался. Акт согласования границ не подписал. При устранении пересечения, площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на 38 кв.м, и составит <данные изъяты>. Так же, следует внести изменения в смежную границу чзу :53/1 на земельном участке с кадастровым номером № по точкам 36, 26, 27, 37, согласно схемы б\н от 13.05.2022г. Вопрос о нарушении прав в части незаконного уменьшения площади ее земельного участка поднимался и ранее. У нее на руках есть решение суда б/н от 30.09.2008г. (гражданское дело № 2-377) Однако, данное решение не исполнил ни ответчик -умерший ФИО2, ни настоящий собственник земельного участка с кадастровым номером №-ФИО18 По причине отказа собственника смежного земельного участка, согласовать границы ее земельного участка, представляется только в судебном порядке.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит определить местоположение границ земельного участка, площадь <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» ДД.ММ.ГГГГ, которую считать неотъемлемой частью решения суда. Определить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № по границе земельного участка с кадастровым номером №, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 13.05.2022 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда. Внести изменения в смежную границу чзу :53/1 на земельном участке с кадастровым номером № по точкам 36, 26, 27, 37, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» ДД.ММ.ГГГГ, которую считать неотъемлемой частью решения суда. Согласовать часть границы земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, по координатам, указанным в схеме, подготовленной ООО «КЧЗК» 13.05.2022 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.
Определением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 25.07.2022г. исключен из субъективного состава участвующих в деле лиц ответчик ФИО18, и привлечена в качестве ответчика ФИО7,, а также привлечено в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований ЦТИ Кинель-Черкасского района.
При рассмотрении дела истица уточнила исковые требования, указав, что при проведении геодезических работ на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> вычислении координат была выявлена реестровая ошибка в местоположении смежной границы земельного участка с земельным участком № расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем просит определить местоположение границ земельного участка, площадь <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 13.05.2022 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда. Признать реестровую ошибку в местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> точках 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 13.05.2022 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда. В следствии выявленной реестровой ошибки, внести изменения в смежную границу чзу :53/1 на земельном участке с кадастровым номером 63:23:0712034:53 по точкам 36, 26, 27, 37, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 13.05.2022 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда. Согласовать часть границы земельного участка №. расположенного по адресу: <адрес> земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, по координатам, указанным в схеме, подготовленной ООО «КЧЗК» 13.05.2022 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, в заявлении предоставленном суду просила рассмотреть в ее отсутствие, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании ответчик ФИО7 с исковыми требованиями не согласна, просила в удовлетворении иска отказать,
В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 –ФИО8 (по доверенности от 25.05.2022г.) просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, представил заявление в котором указал, что истцом предоставлены доказательства возникновения у него права собственности на указанный земельный участок в соответствии с данными государственной регистрации прав на недвижимость. Обращение в суд вызвано необходимостью определения местоположения границ, а также площади земельного участка, установленных в результате кадастровых работ, проведенных по инициативе истца. Как видно из приложенных к иску материалов, документы, подтверждающие требования истца, имеются в его распоряжении, а также в государственных органах кадастрового учета объектов недвижимости. Комитет согласовал местоположение границ участка и иными доказательствами по делу не располагает. Просит рассмотреть дело без их участия.
Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель 3 лица ООО «КЧЗК» ФИО9 в судебном заседании, требования истицы поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель Кинель-Черкасского Управления филиал ГУП СО ЦТИ инженер землеустроитель ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлено.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.
Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.
Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.
В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Статья 41 указанного Закона гласит, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.
Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.
Законом предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений в отношении земельных участков, являющихся временными (ч. 15 СТ. 41 Закона № 218-ФЗ).
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> указанные обстоятельства подтверждаются делом правоустанавливающих документов, из которого следует, что между ФИО13 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и договор купли-продажи жилого дома и земельного участка 20.06.2017г., что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка <данные изъяты> +/-13 кв.м., указанные обстоятельства подтверждаются делом правоустанавливающих документов, из которого следует, что на основании свидетельств о праве на наследство ФИО14 являлся собственником указанного земельного участка и домом, впоследствии собственником указанного земельного участка и жилого дома расположенного на нем, являлся ФИО3 на основании договора купли-продажи от 19.07.2013г. заключенного между ФИО14 и ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ. заключён договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка на нем, между ФИО3 и ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ. заключён договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка на нем, между ФИО18 и ответчицей ФИО7, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.
С целью уточнения местоположения границы и площади данного земельного участка истица ФИО1 обратилась в ООО «КЧЗК», однако ответчик отказался согласовывать границы земельных участков.
В заключение кадастрового инженера ООО КЧЗК ФИО9 указано, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером В результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам. <адрес> земельного участка составляет <данные изъяты> являющаяся фактической по результатам межевания. Границы ЗУ на местности обозначены частично забором и стенами строений. Согласно ст.22 п. 10 ФЗ №218 от 13.07.2015 г., границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно выписки из ЕГРН №, 04.12.2020 г., площадь земельного участка составляет <данные изъяты> границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии с текстом ПЗЗ с/п Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, предельный минимальный размер в зоне Ж1 для земельного участка, предназначенного для ведения ЛПХ, составляет 300 кв.м. Таким образом, разница между фактической площадью земельного участка с кадастровым номером № и площадью этого земельного участка, содержащейся в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости №, 04.12.2020 г., не противоречит ч.2 п.3 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ: При уточнении местоположения границ земельного участка его площадь не должна быть больше площади земельного участка, сведение о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка установленного в соответствии с земельным законодательством. Увеличение площади на 29 кв. не превышает 10% (55 кв.м.) от площади по сведениям ЕГРН. Документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании, является план на участок земли б/н от 20.11.1998 г. площадью <данные изъяты> предоставленный собственником. Конфигурация уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № практически соответствует конфигурации по плану.
В результате кадастровых работ, выявлено пересечение уточняемых границ зу со смежной уточненной ранее границей зу с к.н. №. В рамках кадастровых работ с зу с к.н. №, возможно устранить данное пересечение, которое проходит по постройкам зу с к.н. №. Но собственник зу с к.н. № это сделать отказался. Акт согласования границ не подписал. При устранении пересечения, площадь зу с к.н. № уменьшится на 38 кв.м, и составит <данные изъяты> Так же, следует внести изменения в смежную границу чзу :53/1 на зу с к.н. № точкам 36, 26, 27, 37, согласно схемы б\н от 13.05.2022г. На руках у собственника зу с к.н. № есть решение суда б/н от 30.09.2008г. Данное решение ответчик исполнять не стал, так как умер (старый собственник зу с к.н. № — ФИО2) На уточняемом земельном участке находится ОКС с к.н. №
Установлено также, что определением Кинель-Черкасского районного суда от 30.09.2008г. утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2, по условиям которого: граница между земельным участком истицы, расположенным по адресу: <адрес> и земельным участком ответчика, по адресу: <адрес> устанавливается от точки 7 по плану, выполненному Кинель- Черкасским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в 1998 году по стене террасы до её угла, выходящего вглубь участка ответчика, от него на расстояние 2 метра вглубь участка ответчика на ширину 1 метр 40 см., а далее по существующей границе, обозначенной деревянным забором. В срок до 01.11.2008 года ответчик обязуется снести угол бани со стороны своего двора, расположенного около выступа гаража ФИО1 таким образом, чтобы расстояние от выступа гаража до стены бани составляло 1 метр, а также в срок до 01.12.2008 года ответчик выплачивает истице расходы, связанные с оплатой юридических услуг, оказанных адвокатом в сумме 2 000 (две тысячи) рублей, ежемесячно по 1 000 (одной тысяче) рублей. В случае неисполнения ответчиком условий мирового соглашения обязать ответчика исполнить условия мирового соглашения и взыскать с него в пользу истицы расходы по оплате юридических услуг, оказанных адвокатом в сумме 2 000 (две тысячи) рублей. В связи с утверждением мирового соглашения производство по делу - прекращено. Определение вступило в законную силу 14.10.2008г.
Решением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 20.04.2016г. удовлетворены исковые требования ФИО3 к администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО4, ФИО5 об установлении границ и площади земельного участка. Суд установил местоположение границ и площадь земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> согласно межевого плана земельного участка, составленного Кинель-Черкасского филиала ГУП СО ЦТИ 25.12.2015 года. Решение вступило в законную силу 24.05.2016г.
Согласно схеме имеющейся в материалах гражданского дела изготовленной кадастровым инженером ФИО9, уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащему ответчику ФИО7, согласно решению суда от 20.04.2016г. проходят под жилым домом и постройками истицы ФИО1
В ходе выездного судебного заседания уставлено, что деревянный забор проходящий между земельными участками истца и ответчика, проходит по стене капитальных строений истца. Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями представителя третьего лица ООО «КЧЗК» ФИО9 и сторонами не отрицаются.
Из показаний истца ФИО1 данных в выездном судебном заседании 01.09.2022г. и 02.09.2022г. следует, что деревянный забор на ее участке стоит уже 25 лет, он уходит в сторону стены ее дома. Здесь все столбы стояли деревянные, полностью стоял забор, она разрешила Минеевой топить баню. ФИО11 спросила, что будем делать с забором, она ей по простому сказала, чтобы та забирала забор и топила им баню. ФИО11 сняла забор, стала топить баню, потом стала дергать столбы, остался один столб. Поэтому она поставила железные столбы. Ей нужно, чтобы внутри дома не проходила межа, и все, надо ответчице еще часть участка, - пожалуйста.
Из показаний ответчицы ФИО7 данных в выездном судебном заседании 01.09.2022г., 02.09.2022г. и в судебном заседании 03.10.2022г. следует, что деревянный забор был поставлен много лет назад, она покупала, этот дом и земельный участок, в таком виде в 2017 году. ФИО1 стала ставить забор и неправильно. Во-первых, истица стала заходить, во-вторых, сказала, что она ответчица пользуется землей истицы 2 метра. Забор стоял с момента, когда она ответчица стала собственником, обрабатывала свой участок в тех границах, которые были до этого забора.
Из показаний представителя ООО «КЧЗК» ФИО9 данных в выездном судебном заседании 01.09.2022г., 02.09.2022г. и в судебном заседании 03.10.2022г. следует, что сейчас они эту ошибку выявили, если бы до суда ответчица подписала акт согласования, они бы ее исправили ответчице бесплатно, соответственно, если другие соседи эту ошибку выявят, и ответчица подпишет акт согласования, они могут ту границу также без суда подписать, то есть сдвинуть путем согласования. По поводу других точек, на схеме видно, что в кадастровом учете у ФИО7 сейчас явно есть расхождения: не совпадает с фактической границей.
Из показаний представителя Кинель-Черкасского Управления филиал ГУП СО ЦТИ инженера землеустроителя ФИО10 данных в выездном судебном заседании 01.09.2022г. и 02.09.2022г. следует, что в 2016 году база ЦТИ была от г.Самара, и из-за отдаленности геодезических приборов погрешность составляла 35-40 см., получается, что это была реестровая ошибка. В настоящее время база находится здесь и погрешности нет никакой. Фактически на местности забор не двигается, он остается в тех же границах, это ошибка в пространстве. Реестровую ошибку возможно устранить в результате следующей постановки на кадастровый учет, автоматически подвинется межа путем акта согласования между соседями.
В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9 ст. 38).
Согласно пункту 2 части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельного участка, его площадь не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.
В представленной истицей схеме земельного участка конфигурация уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № практически соответствует конфигурации по плану. Разница между фактической площадью земельного участка с кадастровым номером № и площадью этого земельного участка, содержащейся в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости №, 04.12.2020 г., не противоречит ч.2 п.3 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ: При уточнении местоположения границ земельного участка его площадь не должна быть больше площади земельного участка, сведение о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка установленного в соответствии с земельным законодательством. Увеличение площади на 29 кв. не превышает 10% (55 кв.м.) от площади по сведениям ЕГРН.
Таким образом суд приходит к выводу о том, что граница между земельными участками истицы и ответчика сложилась, она обозначена забором и строениями истицы возведенными много лет тому назад (более 15 лет) и с тех пор никуда не переносилась и не передвигалась. Представленный истцом план уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования.
Разрешая заявленные требования, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные сторонами доказательства, учитывая заключение кадастрового инженера ФИО12, наличие существенных нарушений при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № принадлежащему ответчику ФИО7, учитывая, установленные сложившиеся границы земельного участка с кадастровым номером № его площадь с учетом допустимых погрешностей, совпадающую с точками координат, и площадью, установленной кадастровым инженером, суд приходит к выводу, об их удовлетворении и определении границ земельного участка истца в соответствии с указанными им координатам, разделяющее указанные земельные участки.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой в местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> точках 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 13.05.2022 года.
Внести изменения в смежную границу части земельного участка № на земельном участке с кадастровым номером № по точкам 36, 26, 27, 37, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 13.05.2022 года.
Определить местоположение границ земельного участка, площадь <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу : <адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 13.05.2022 года.
Согласовать часть границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, по координатам, указанным в схеме, подготовленной ООО «КЧЗК» 13.05.2022 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в мотивированном виде изготовлено 07.10.2022 г.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>