№

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025года <адрес>

Нальчикский городской суд КБР

в составе: председательствующего судьи – Мамбетовой О.С., при секретаре –ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Спецстрой", о признании договора беспроцентного займа и соглашения об отступном к договору займа договором участия в долевом строительстве, подлежащем государственной регистрации, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

в Нальчикский городской суд поступило исковое заявление ФИО2 к ООО "Спецстрой", в котором он просил суд:

признать договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО2 и ООО «Спецстрой» договором участия в долевом строительстве, в доле, соответствующей нежилому помещению, площадью 80 м2, расположенному на 1-м этаже 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104010:3452 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, подлежащим государственной регистрации;

взыскать с ООО "Спецстрой" в пользу ФИО2 судебные расходы на представителя в размере 65000,0 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он с целью приобретения объекта недвижимости в строящемся 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н (район многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>), обратился к застройщику данного дома ООО «Спецстрой».

Между ФИО2 и ООО «Спецстрой» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор беспроцентного займа, соглашение об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительное соглашение № от 04.04.2022г. к договору беспроцентного займа от 30.04.2020г., дополнительное соглашение № от 04.04.2022г. к соглашению об отступном к договору беспроцентного займа от 30.04.2020г.по условиями которых заемщик обязуется передать Займодавцу в счет погашения задолженности нежилую площадь (помещение) площадью 80 м 2, расположенную на 1-м этаже 116-ти квартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: КБР, <адрес>, б/н (район многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>).

В тот же день, с целью инвестирования в строительство помещения он заключил договор беспроцентного займа с ООО «Спецстрой», в соответствии с условиями которого, Займодавец передаёт в собственность Заёмщику денежные средства в размере 6000000 (шесть миллионов) рублей 00 копеек, а Заемщик обязуется вернуть Сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 1.1. Договора займа).

Сумма займа была передана Заёмщику в сроки, установленные договором займа.

Условиями договора займа предусмотрено, что возврат Заёмщиком суммы займа осуществляется в полном объёме в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2. Договора займа).

В суд поступило ходатайство третьего лица ФИО1 о привлечении его в качестве третьего лица.

Протокольным определением ФИО1 отказано в удовлетворении ходатайства, поскольку при принятии настоящего искового заявления определением суда от 25.04.2025г. в качестве третьего лица был привлечен ФИО1

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились.

От представителя истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. Последствия признания иска ему известны и понятны.

В суд поступило заявление представителя ООО «Спецстрой» о признании исковых требований ФИО2.

В суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с целью приобретения объекта недвижимости в строящемся 116-ти квартирном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н (район многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>), заключил договор беспроцентного займа с ООО «Спецстрой», в соответствии с условиями которого, Заимодавец передаёт в собственность Заёмщику денежные средства в размере 6000 000 (шесть миллионов) рублей 00 копеек, а Заемщик обязуется вернуть Сумму займа в порядке и сроки, предусмотренные договором (п. 1.1. Договора займа).

Сумма займа была передана Заёмщику в сроки, установленные договором займа.

Условиями договора займа предусмотрено, что возврат Заёмщиком суммы займа осуществляется в полном объёме в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2. Договора займа).

В день заключения договора займа предусмотрено, что возврат заемщиком и займодавцем было подписано соглашение об отступном к договору займа в соответствии с условиями которого заемщик взамен исполнения обязательства по договору займа предоставляет займодавцу отступное в виде жилого помещения соответствующей квартире, площадью 80 кв. м, расположенной в блоке А 116 квартирного жилого многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0104010:1838 по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес> б/н (ныне <адрес>).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона об участии в долевом строительстве застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды или предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Согласно п. 2 названной статьи закона, объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса

Частью 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключён в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В ч. 4 указанной статьи закреплено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать, в том числе, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Частью 1 ст. 3 Закона об участии в долевом строительстве определено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

Действие названного Закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с ДД.ММ.ГГГГ сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которым в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (Вопрос 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2012 года, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершенных в нарушение требований Закона об участии в долевом строительстве, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Закона об участии в долевом строительстве.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 43 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. ст. 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В силу перечисленных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации для правильного разрешения спора суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Из существа договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, а также из заявления ответчика о признании иска, следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья.

Данный вывод следует из совокупного толкования условий пунктов 1.1., 1.2., 2.1., 2.2. договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и пунктов 1.1., 2.1., 3.1. – 3.4. соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ Также положениями пункта 1.1. договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что внесение денежных средств должно быть произведено в силу условий договора задолго до фактической передачи квартиры в собственность.

При этом ответчик соответствует понятию застройщик в соответствии с положениями Закона об участии в долевом строительстве, следовательно, договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключённые между истцом и ответчиком, по своим условиям, включенным в их содержание, позволяют квалифицировать их, как договор участия в долевом строительстве.

Согласно Распоряжению муниципального казенного учреждения «Департамент архитектуры градостроительства» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 07:09:0104010:1838 (прежний кадастровый номер) и многоквартирному жилому дому присвоен адрес: КБР, <адрес>.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание факт признания ответчиком иска, суд находит заявленные требования в подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, суд полагает не обоснованными доводы третьего лица ФИО1, так как до настоящего времени указанные договоры истца и ответчика не признаны недействительными или не заключенными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, паспорт серии № №, к ООО «Спецстрой», ИНН №, удовлетворить.

Признать договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, и соглашение от отступном (с приложением) от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № к соглашению об отступном к договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ООО «Спецстрой» и ФИО2, договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации.

Решение суда является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об отступном к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, как договора участия в долевом строительстве, без заявления ООО «Спецстрой».

Взыскать с ООО "Спецстрой" в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 65000 (шестьдесят пять тысяч) рублей.

Взыскать с ООО "Спецстрой" государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.

Председательствующий О.С. Мамбетова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ