Дело ........

УИД: 26RS0........-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2022 года ......

Курский районный суд ......

в составе председательствующего Миронюка С.Н.,

при секретаре Егизарове А.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда ...... гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя и как законный представитель ФИО4, ......... года рождения, ФИО2, ФИО5, ФИО6 к ФИО3 о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1, действующая за себя и как законный представитель ФИО4, ......... года рождения, ФИО2, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО3: о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ......, и погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ........,673 от .........; о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ......, и погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ........,674 от ..........

В обоснование заявленного иска указано, что ......... между истцами и ФИО7 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной недвижимого имущества. Право общей долевой собственности по 1/5 доли в праве было зарегистрировано в установленном законом порядке .......... В соответствии с условиями договора недвижимое имущество было продано за 375 376,80 рублей, в том числе земельный участок – 15 000 рублей, жилой дом – 360 376,80 рублей. За жилой дом оплата была произведена путем перечисления на счет продавца средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право получения, которого предоставлено ФИО1 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии MK-III ........ от ........., выданного на основании решения Государственного учреждения - Управления пенсионного фонда Российской Федерации по ...... от ......... ......... За земельный участок оплата была произведена наличными за счет собственных средств покупателя до подписания договора купли-продажи. До перечисления средств по программе материнского (семейного) капитала до полного расчета с продавцами было зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона. В сентябре 2013 года сумму 360 376,80 рублей перечислили на счет продавца ФИО7 До настоящего времени обременение не снято. Она обратилась в Росреестр по вопросу снятии обременения с жилого дома и земельного участка, однако ей было разъяснено, что для снятия обременения с недвижимого имущества необходимо личное присутствие продавца либо лица, действующего по доверенности. ......... продавец ФИО7 умерла.

В судебном заседании истцы ФИО1, действующая за себя и как законный представитель ФИО4, ......... года рождения, ФИО2 исковые требования уточнили, просили: прекратить ограничение (обременение) права в виде: ипотека в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ......, и погасить запись регистрации ........ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .........; прекратить ограничение (обременение) права в виде: ипотека в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ......, и погасить запись регистрации ........ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..........

Истцы ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Ответчик ФИО3 не возражала относительного исковых требований, суду пояснила, что кроме нее других наследников после смерти ФИО7 не имеется. Покупателями расчет по оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи произведен в полном объеме.

Представитель третьего лица Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель третьего лица Государственного учреждения - Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по ......, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из обстоятельств дела следует, что по договору купли-продажи недвижимости, заключенному ......... между ФИО7 и ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, последние приобрели недвижимость, а именно: жилой дом, общей площадью 26.2 кв.м., этажность: 1, инвентарный ........, кадастровый ........, земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ........, адрес продаваемой недвижимости: .......

Расчет покупателями был произведен не в полном размере, в связи с чем регистрационным органом были зарегистрированы обременения в виде ипотеки в силу закона.

По условиям договора купли-продажи продажная стоимость недвижимости, согласованная сторонами для совершения сделки, составила 375 376,80 рублей.

Договор предусматривал, что расчет между сторонами будет произведен следующим образом:

за жилой дом оплата в сумме 360 376,80 рублей будет произведена в течение двух месяцев с даты подачи заявления, за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право получения, которого предоставлено ФИО1 на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии MK-III ........ от ........., выданного на основании решения Государственного учреждения - Управления пенсионного фонда Российской Федерации по ...... от ......... ......... Оплата будет внесена после государственной регистрации договора и перехода права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... путем перечисления денежных средств на счет .........8..........4599000, открытый в дополнительном офисе ........ ......, Октябрьский, 22, на имя продавца – ФИО7; за земельный участок в сумме 15 000 рублей за счет собственных средств покупателей до подписания договора.

Стороны определили, что до полного исполнения обязательств по оплате недвижимости, она находится в залоге у продавца.

......... вышеуказанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ......... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ......... № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от ......... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ......... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ......... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ......... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Как следует из материалов дела ......... ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследником закону после смерти ФИО7 является дочь ФИО3

В связи со смертью продавца не представилось возможным подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки.

Наследник умершей ФИО7 – ФИО3 не оспаривает обстоятельства того, что покупателями расчет по оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи произведен в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Из имеющихся в деле доказательств следует, что в связи с полной оплатой по договору купли-продажи денежных средств отпали основания для залога указанного недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и как законный представитель ФИО4, ......... года рождения, ФИО2, ФИО5, ФИО6 к ФИО3 о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде: ипотека в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ......, и погасить запись регистрации ........ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..........

Прекратить ограничение (обременение) права в виде: ипотека в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ......, и погасить запись регистрации ........ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня его вынесения составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья С.Н. Миронюк