Дело № 2-768/2025 УИД 22RS0067-01-2024-011471-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2025 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> края в составе
председательствующего судьи Гладышевой Э.А.,
при секретаре Демьяновской К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Барнаула о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику <адрес> о сохранении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии.
В обоснование иска ссылалась на следующие доводы и обстоятельства.
ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Данная квартира находится на втором этаже пятиэтажного дома, общая площадь квартиры 12,9 кв.м, жилая – 7,8 кв.м. На момент покупки в данной квартире уже был демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилую комнату и кладовую, и установлен душевой поддон в кладовой. Данное переустройство продавцами не было узаконено.
Из технического заключения № филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования строительных конструкций <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес> после самовольно выполненного переустройства следует, что самовольно выполненное переустройство квартиры не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым.
Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в согласовании переустройства квартиры на основании того, что работы по переустройству фактически выполнены и заявителем не представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие; направила в суд своего представителя ФИО2, которая в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменных возражениях на иск указал на недоказанность истцом требований.
Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, 17а на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>.
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как следует из выписок из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по проекту и ДД.ММ.ГГГГ по факту, в жилом помещении – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, 17а, произведены работы по самовольному переустройству.
В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.
Согласно постановлению <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в согласовании переустройства квартиры на основании того, что работы по переустройству фактически выполнены и заявителем не представлен подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.
Согласно техническому заключению № филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> по результатам обследования строительных конструкций <адрес> жилом доме по <адрес>, <адрес> в <адрес> после самовольно выполненного переустройства от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по переустройству: в перегородке, разделяющей жилую комнату поз.1 и кладовую поз.2 демонтирован дверной блок; в душевой поз 2 установлен душевой поддон заводского изготовления.
После переустройства общая площадь квартиры составляет 12,6 кв.м, в том числе, жилая площадь - 7,7 кв.м.
В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено следующее: несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками.
Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком.
Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020.
В жилой комнате и кухне приток воздуха осуществляется через регулируемые оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.9.10.
Вытяжная вентиляция туалета и душевой осуществляется через существующий вентиляционный канал. Вентиляция жилой комнаты осуществляется через окопные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.9.11.
Естественное освещение жилой комнаты осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 п.7.12.
Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов. Стены туалета и душевой облицованы керамической плиткой.
Оборудование душевой поз.2 и ее размещение на данной площади не нарушает требования СП 54.13330.2022 п.7.20, так как на размещена над нежилым помещением (душевая) <адрес>, расположенной этажом ниже.
Собственник <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО3, был привлечен к участию в деле в качестве 3-го лица.
Вопреки доводам ответчика, согласно заключению специалиста, указанное переустройство сохраняет без изменения основные инженерные коммуникации: стояки отопления, стояки канализации, стояки водоснабжения, вентиляционную систему, магистральную электропроводку, соответствуя нормам СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».
В результате переустройства и уточнения размеров помещений жилая площадь квартиры уменьшилась с 7,8 кв.м до 7,7 кв.м, общая площадь уменьшилась с 12,9 кв.м до 12,6 кв.м.
После переустройства общая площадь квартиры составляет 12,6 кв.м, в том числе, жилая площадь - 7,7 кв.м.
Самовольно выполненное переустройство спорной квартиры не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> возможно сохранить в переустроенном состоянии в соответствии с техническим заключением № филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку выполненное с целью повышения благоустройства квартиры переустройство не снижает несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии, в соответствии с которым:
в перегородке, разделяющей жилую комнату поз.1 и кладовую поз.2 демонтирован дверной блок;
в душевой поз 2 установлен душевой поддон заводского изготовления.
После переустройства общая площадь квартиры составляет 12,6 кв.м, в том числе, жилая площадь - 7,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Э.А. Гладышева
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ,
что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).