Решение по делу № 2-4311/2023 от 29.08.2023

КОПИЯ Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 августа 2023 года г. Солнечногорск Московская область

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ТСН СНТ «Салют» об установлении наличия реестровой ошибки, изменения местоположения границ и площади земельного участка, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ТСН СНТ «Салют» об установлении наличия реестровой ошибки, изменения местоположения границ и площади земельного участка, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 585+/-17 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены.

При постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного на земельном участке кадастровым инженером было выявлено, что кадастровая граница пересекает существующий колодец и хозяйственную постройку, которые частично не входят в границы участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

При этом хозяйственная постройка (баня) и колодец расположены в фактических границах принадлежащего истцу земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050419:253 кадастровым инженером было выявлено существенное расхождение между координатами поворотных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН и фактических границ участка. Различия достигают от 0.49 м до 4.46 м., кадастровая граница пересекает существующий колодец и хозяйственную постройку, такое пересечение препятствует планируемой истцом регистрации здания. Конфигурация фактического участка, принадлежащего истцу и его местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента предоставления участка. Споры с соседями по границам отсутствуют.

Также при проведении кадастровых работ было выявлено, что площадь уточненного земельного участка с учетом фактических границ превышает площадь земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН на 130 кв.м и составляет 715 кв.м.

Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при межевании участка ранее. Наличие такой ошибки препятствует проведению кадастровых работ и постановке на учет принадлежащего истцу земельного участка, в отношении которого уточняется местоположение его границ. В связи с указанным, исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Представитель истца ФИО5 также в суд не явилась, просила рассматривать дело в их отсутствии, доводы иска поддержала.

Ответчик ТСН СНТ «Салют» в лице председателя ФИО2, будучи уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленного иска не представил, исковые требования признал.

Третье лицо представитель Администрации г.о.Солнечногорска Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по существу предъявленного иска не представил.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по существу предъявленного иска не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства.

Проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с положениями ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.32 ст.28 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Исходя из п.п. 2 п. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации «Правила землепользования и застройки» предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 585+/-17 кв.м; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы администрации Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за сельскохозяйственным потребительским кооперативом ( садоводческим товариществом) «Салют», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно выписки из ЕГРН указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, в ЕГРН внесены сведения о местоположении его границ.

Истцом представлен межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО6., согласно которого фактическая площадь спорного земельного участка составляет 715 кв.м, выявлено смещение границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050419:253, что указывает на наличие в сведениях ЕГРН ошибок, допущенных при его межевании и (или) постановке на кадастровый учет, определены координаты фактического местоположения земельного участка истца, которые не нарушают границы земельных участков смежных землепользователей. Споров с владельцами смежных участков по фактическому землепользованию в существующем ограждении не имеется.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 715 кв.м, что на 130 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН.

Отличие фактической площади участка от документальной не более величины предельного минимального размера земельного участка, установленного для ведения садоводства в городском округе Солнечногорск Московской области.

На территории городского округа Солнечногорск предельные размеры земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства, установлены Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ и составляют 400 кв.м. и 2000 кв.м.

Предельные минимальный и максимальный размеры внесены в межевой план на основании Правил землепользования и застройки территории, утверждённых Решением Совета депутатов городского округа Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, опубликовано в Общественно-политической газете «Сенеж» от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции решений Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №; постановлений Администрации городского округа Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).

В данном случае такой предельный минимальный размер земельного участка установлен в соответствии с земельным законодательством и составляет в отношении вида разрешённого использования «ведение садоводства» 400 кв.м, при этом уточняемая площадь увеличена на 130 кв.м.

По результатам съёмки и сравнения было установлено, что фактическая площадь территории на момент производства измерений составила 715 кв.м., граница закреплена ограждением на всём протяжении, фактическое пользование выглядит сложившимся, на земельном участке ведётся хозяйственная деятельность, имеются постройки, разница в расположении кадастровых и фактических характерных точек составляет от 0.49 м до 4.46 м., кадастровая граница пересекает существующий колодец и хозяйственную постройку, такое пересечение препятствует планируемой истцом регистрации здания.

Следовательно, можно говорить о том, что кадастровая граница и площадь земельного участка 50:09:0050419:253 противоречат фактическому расположению местных предметов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка истца допущена реестровая ошибка, в связи с чем, граница участка по кадастровому учёту не соответствует фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, отсутствие возражений против удовлетворения требований ФИО3 со стороны ответчика, а также согласование уточненных границ участка истца со смежными землепользователями, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и исправления реестровой ошибки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку и внести изменения в единый государственный реестр недвижимости в отношении площади принадлежащего ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050419:253, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы принадлежащего ФИО3 земельного участка площадью 715 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование – для садоводства, с кадастровым номером 50:09:0050419:253, расположенного по адресу: <адрес> исключив из ЕГРН существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка, и внести в ЕГРН исправленные сведения о местоположении границ указанного земельного участка как соответствующие местоположению, описанному в каталоге координат в соответствии с межевым планом земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО7:

Номер точки

Координаты (Система координат: МСК-50, зона 2)

Обозначение части границ

Длина линии, м

X, м

Y, м

от т.

до т.

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0050419:253 в части описания границ, указания площади.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.- в течение месяца со дня составления мотивированного решения, а ответчиком – в течение месяца в случае отказа в отмене заочного решения.

Судья подпись Н.В. Белоусова

Копия верна.

Судья