Копия УИД 16RS0046-01-2025-004244-96

Дело № 2-2616/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,

при секретаре А.С.Репиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» к ФИО1 ФИО5 об обеспечении доступа в жилое помещение и взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Вахитовского района» (далее – истец) обратилось в суд с иском к З.Л.СА. (далее – ответчик) об обеспечении доступа в жилое помещение и взыскании судебной неустойки, указав в обоснование требований, что истец осуществляет управление многоквартирным домом № ....Казани, которое включает в себя, в том числе организацию технического и санитарного содержания общедомового имущества и предоставление коммунальных услуг гражданам. Собственником жилого помещения – кв.....Казани является З.Л.СБ. В адрес ответчика было направлено уведомление от 17.12.2024г. о том, что 13.01.2025г. в 10 час. 00 мин. ответчику необходимо обеспечить доступ сотрудникам управляющей компании и иным лицам, осуществляющим по поручению либо осуществляющим работы на основании договора подряда с управляющей компанией, в жилое помещение для проведения обследования технического состояния общедомовых инженерных коммуникаций, а также межкомнатных перегородок. Поскольку в назначенный срок ответчиком доступ в жилое помещение предоставлен не был, истец просит обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение – квартиру № ....Казани сотрудникам управляющей компании и иным лицам, осуществляющим по поручению либо осуществляющим работы на основании договора подряда с управляющей компанией, для проведения обследования технического состояния общедомовых инженерных коммуникаций, а также межкомнатных перегородок, и взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня вынесения решения до дня фактического исполнения, судебные расходы и расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца-ИксановаЮ.Ф. исковые требования поддержала.

Ответчик З.Л.СБ. иск не признала, пояснив, что она не препятствовала доступу сотрудникам управляющей компании в свою квартиру, однако истец вменяет ей то, что они не могут попасть в подвал дома, который является общедомовым имуществом, к которому истец не уполномочена обеспечивать доступ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.4ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, потребитель обязан е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Частью 2 ст.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания Вахитовского района» осуществляет управление многоквартирным домом № ....Казани на основании Протокола № ... общего собрания собственников многоквартирного дома № ...Казани от 01.09.2006г., которое включает в себя, в том числе организацию технического и санитарного содержания общедомового имущества и предоставление коммунальных услуг гражданам.

Собственником жилого помещения – кв....Казани является З.Л.СБ.

В адрес ответчика было направлено уведомление от 17.12.2024г. о том, что 13.01.2025г. в 10 час. 00 мин. ответчику необходимо обеспечить доступ сотрудникам управляющей компании и иным лицам, осуществляющим по поручению либо осуществляющим работы на основании договора подряда с управляющей компанией, в жилое помещение для проведения обследования технического состояния общедомовых инженерных коммуникаций, а также межкомнатных перегородок с целью производства работ по устранению аварийной ситуации на инженерных сетях общедомового имущества.

Поскольку в назначенный срок ответчиком доступ в жилое помещение предоставлен не был, истец обратился в суд.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования ООО «Управляющая компания Вахитовского района» подлежащими отклонению.

Как следует из материалов дела, 13.01.2025г. комиссия в составе представителей ООО «Управляющая компания Вахитовского района» составила акт о том, что ответчиком не предоставлен доступ в квартиру № ....Казани для обследования общедомовых стояков горячего и холодного водоснабжения.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как пояснила в ходе рассмотрения дела ответчик, она не препятствовала доступу сотрудникам управляющей компании в свою квартиру, однако истец вменяет ей то, что они не могут попасть в подвал дома, который является общедомовым имуществом, к которому истец не уполномочена обеспечивать доступ.

Материалы дела не содержат достоверных доказательств, что ответчик препятствовала доступу сотрудникам управляющей компании в свою квартиру для проведения обследования. Кроме того, как пояснила ответчик, сотрудники управляющей компании имели намерение получить доступ к подвалу, к которому ответчик отношение не имеет.

Поскольку истцом доводы ответчика доказательно не опровергнуты, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» к ФИО1 ФИО6 об обеспечении доступа в жилое помещение квартиру № ....Казани и взыскании судебной неустойки– отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2025г.

Судья : подпись

Копия верна

Судья: Е.В.Фахрутдинова.