РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 января 2024 года город Кимовск Тульской области
Кимовский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Зиновьева Ф.А.,
при ведении протокола секретарем Кучумовой А.А.,
с участием:
истца ФИО3,
представителя ответчика ФИО4, по доверенности ФИО5,
прокурора Сергеевой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кимовского районного суда Тульской области гражданское дело № 2-13/2025 по иску ФИО3 и ФИО6 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО3 и ФИО6 обратились с указанным иском, в последующем уточненным, к ФИО4, в котором просили суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Свои исковые требования мотивировала следующим образом.
Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
В спорной квартире зарегистрированы истцы, а также ответчик, который 9 сентября 2022 года продал свою 1/5 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру истцу ФИО3
Ответчик в спорную квартиру не вселялся, вещей его нет, и не было. В настоящее время ФИО4 проживает в квартире своей супруги по адресу: <адрес>.
Связь с истцами ответчик не поддерживает, на телефонные звонки не отвечает.
Ответчик не принимает участие в оплате коммунальных платежей, общее хозяйство с истцами не вел. Истцы желают продать спорное жилое помещение для покупки помещения с большей площадью. Наличие ответчика зарегистрированным в квартире препятствует оформлению сделки.
В то же время в добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчик не желает.
Регистрация ответчика в жилом помещении истцов ущемляет их права, что явилось причиной для обращения в суд с иском.
Истец ФИО3 в судебном заседании иск поддержала, просила о его удовлетворении.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась о нем надлежаще и не просила об отложении дела слушанием в свое отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался о нем надлежаще, возражений не представил, не просил об отложении дела слушанием в свое отсутствие.
Представитель ответчика ФИО4, по доверенности ФИО5, в судебном заседании иск не признал и просил в его удовлетворении отказать.
Представитель третьего лица – УВМ УМВД России по Тульской области в судебное заседание не явился, извещался о нем надлежаще и не просил об отложении дела слушанием в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав представителя ответчиков, заключение прокурора Сергеевой Ю.Н., полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия с письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих с ним совместно членов своей семьи.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно разъяснениям, данным в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
По делу установлено, что согласно выписке из ЕГРН истец ФИО3 является собственником 4/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.12.2005 серия №, ФИО6 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно договора купли-продажи 1/5 доли в праве на квартиру от 09.09.2022 ФИО4 продал ФИО3 1/5 долю в праве в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.
В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО3, ФИО6 и ФИО4, что усматривается из поквартирной карточки.
Оплату коммунальных услуг по спорному жилому помещению, содержание жилья в жилом доме производит истец ФИО3, что подтверждается приобщенными к материалам дела платежными документами.
В судебном заседании в качестве свидетелей допрошены ФИО1 и ФИО2, сообщившие, что в квартире по адресу: <адрес>. в настоящее время ответчик не проживает и кроме истцов в квартире никто не проживают.
Суд не находит оснований усомниться в достоверности указанных лиц, поскольку они логичны, последовательны, непротиворечивы.
Судом установлено, что ответчик ФИО4 членом семьи истцов – собственников жилого помещения не является.
Убедительных доказательств тому, что истцы и ответчик ведут общее хозяйство, ответчик наравне с истцами несет расходы по содержанию жилого помещения, суду не представлено.
Кроме того, суд учитывает, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцам.
Согласно ч. 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
ФИО3 и ФИО6 путем обращения в суд с иском возражает против регистрации в занимаемом ими жилом помещении ответчика.
Добровольно сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении ответчик ФИО4, не пожелал.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении правового значения не имеет и не предоставляет ФИО4, права пользования данным жилым помещением.
В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.п. «е» п.31 указанных Правил, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, является судебное решение о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Таким образом, предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком ФИО4, права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, в отсутствии согласия на это его собственника, не установлено.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С учетом изложенного, суд также приходит к выводу о том, что признание ФИО4, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, является основанием для его снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
При изложенных обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 и ФИО6 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО4, рожденного ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Снять ФИО4, рожденного ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы, представления в Кимовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий