РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.п. Залукокоаже 04 июля 2023 года

Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Абидов М.Г.,

при секретаре Думанове А.А.,

с участием: истца ФИО1, ее представителя ФИО2 действующего на основании доверенности от 25 января 2021 года,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО6 , ФИО6 и ФИО6 о признании недействительным землеустроительного дела и признании границ и площадей земельного участка ориентировочными, неустановленными в соответствии в соответствии с требованиями законодательства,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО6 , ФИО6 и ФИО6 о признании недействительным землеустроительного дела и признании границ и площадей земельного участка ориентировочными, неустановленными в соответствии в соответствии с требованиями законодательства.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, площадью 147,8 кв.м, и земельного участка, площадью 850 кв.м, с кадастровым номером № расположенных по адресу: КБР <адрес> (Право собственности подтверждается выписками из ЕГРН).

Собственниками земельного участка, площадью 1641 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: КБР <адрес>, являются ответчики в равных долях (по 1/4 доли в праве).

В данный период времени истец обратилась по вопросу постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости, который с конца прошлого века расположен на принадлежащем ей земельном участке и ранее использовался, как жилой дом, а сейчас как летняя кухня.

Действия по постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности были приостановлены в связи с тем, что часть объекта недвижимости находится на земельном участке ответчиков. То есть граница земельного участка М-вых проходит через принадлежащий истцу объект недвижимости (фактически через 1/4 его долю). Такого быть не должно. Тем более, что согласно техническим документам, жилой дом был возведен еще в прошлом веке, поэтому при проведении межевания кадастровый инженер видел его и не мог провести межевание без учета данного объекта недвижимости.

В иске указано, что ФИО1 обратилась за помощью к специалистам. Кадастровый инженер пояснила, что возможно разрешить эту проблему в судебном порядке, путем признания межевого плана земельного участка М-вых незаконным и исключением сведений о его границах из государственного кадастра недвижимости.

Межевой план земельного участка ответчиков истец получить в ФГБУ «ФКП Росреестра» по КБР не имеет возможности, поскольку эти документы предоставляются только суду.

Считает, что межевание земельного участка М-вых незаконно, так как граница земельного участка не может проходить через строение. Это нарушает ее права собственника строения, так как фактически третья часть объекта недвижимости находится на чужой территории, и это не дает возможности поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

На основании изложенного, истец просит: признать недействительным землеустроительное дело (межевой план), сформированное в отношении земельного участка площадью 1641 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР <адрес>; признать границы и площадь земельного участка, площадью 1641 кв.м, с кадастровым номером 07:02:1400007:58, расположенного по адресу: КБР <адрес>, ориентировочными, не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, поручив филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по КБР исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, и просили суд иск удовлетворить.

Пояснили при этом, что строение ответчиков частично стоит на земельном участке, принадлежащем истцу.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО3 ФИО7, ФИО8, ФИО9 и представитель третьего лица - Филиала ФГУ «ФКП Росреестра» по КБР, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, уважительности причин неявки не представили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы настоящего дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно п. 3 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на основании которого предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, когда в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как указано в ч. 7 и 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Выписками из ЕГРН установлен факт того, что правообладателем земельного участка по адресу: КБР <адрес> является ФИО1, правообладателями по ? доли недвижимости, расположенной по адресу: КБР <адрес>, являются ответчики.

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра картографии сообщила об отсутствии межевого плана на объект недвижимости по адресу: КБР <адрес>, а также реестровых, землеустроительных и кадастровых дел на объект недвижимости, с кадастровым номером № расположенный по адресу: КБР <адрес>.

Характеристики указанного объекта недвижимости отражены в декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на земельном участке расположено жилое здание № года постройки.

К материалам дела приобщены копии землеустроительного, кадастрового и регистрационного дела на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: КБР <адрес>, согласно которой ФИО10 приобрел указанный объект недвижимости у ФИО11 и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости приобретен ФИО3, ФИО7 Также приобщена копия кадастрового дела на указанный объект недвижимости.

В реестровом деле на объект недвижимости, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР <адрес>, открытом ДД.ММ.ГГГГ, отражены данные о правообладателе – ФИО1

Земельный участок, общей площадью 850 кв.м., с кадастровым номером № предоставлен в собственность ФИО1 на основании постановления местной администрации Зольского муниципального района КБР от ДД.ММ.ГГГГ №.

В выписке из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР <адрес>, указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 этого Закона, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", ст. 64 ЗК РФ).

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Если вышеуказанные документы отсутствуют, то границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Российское законодательство о межевании не обязывает собственников соседних земельных участков присутствовать (участвовать) в процессе межевания (установления границ). Однако ст. 40 исследуемого Закона определила порядок (ограничения) установления границ между смежными участками. Согласно этой статье местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили своего согласия посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, то местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, то в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

На основании ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В соответствии со ст. 87 этого же кодекса в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту (часть 1).

В рамках настоящего гражданского дела судом судебная землеустроительная экспертиза не назначалась.

По смыслу Земельного кодекса РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", земельный участок считается сформированным, если он поставлен на государственный кадастровый учет. Земельный участок, границы которого не установлены, не существует как объект права и, соответственно, не может являться предметом гражданского оборота, включая земельный участок с условным кадастровым номером в государственном земельном кадастре.

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания нарушенными прав истца.

Земельные участки сторон не являются объектом гражданских прав, так как не имеют границ, вследствие чего невозможно рассмотреть иск по существу.

Приобщенные к делу схемы уточнения границ земельных участков с привязкой к конкретным точкам на местности не могут свидетельствовать о наличии установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства границы между смежными земельными участками сторон, поскольку, как следует из указанной схемы, она составлена на основании кадастровой выписки о земельном участке.

Таким образом, исковые требования подлежат отклонению в виду недоказанности обстоятельств на которые ссылается истец в порядке ст.56 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6, ФИО6 , ФИО6 и ФИО6 о признании недействительным землеустроительного дела и признании границ и площадей земельного участка ориентировочными, неустановленными в соответствии в соответствии с требованиями законодательства, отказать в полном объеме

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Зольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2023 года.

Председательствующий М.Г. Абидов

Копия верна: М.Г. Абидов