Уникальный идентификатор дела
77RS0018-02-2022-015787-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2023 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Пономаренко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1460\23 по иску ТСЖ «Пырьева 9-3» к ФИО1, ФИО2, ФИО2 об обязании привести приквартирный холл в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам об освобождении общедомового имущества (приквартирного холла), мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками квартир, расположенных по адресу: адрес. Управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного жилого дома является ТСЖ «Пырьева 9-3». Эксплуатирующей организацией вышеуказанного многоквартирного жилого дома является ООО «Альтернативные системы Делюкс».
В результате проверки ТСЖ соблюдения правил противопожарной безопасности выявлено, что на этаже № 7 в приквартирном холле произведены изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ограничивается доступ к пожарным кранам, уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эксплуатацией.
Ответчикам были направлены уведомления в 10 -дневный срок с даты получения провести в первоначальное состояние приквартирный холле на 7 этаже, обеспечив доступ к пожарным кранам в целях восстановления зоны действия автоматических систем противопожарной защиты, автоматической пожарной сигнализации, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией - путем демонтажа незаконно установленной перегородки в приквартирном холле. Однако нарушения ответчиками не устранены.
Таким образом, истец, с учетом уточненного искового заявления, просит суд обязать ответчиков - собственников квартир №№ 43, 44, 45, расположенных по адресу: адрес, привести приквартирный холл на этаже № 7 в первоначальное состояние путем демонтажа незаконно установленной перегородки в прикватирном холле в течение тридцати дней с даты вступления решения в законную силу, в случае неисполнения решения суда в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу обязать ответчиков обеспечить доступ в приквартирный холл для проведения работ по демонтажу стекло-металлической перегородки с встроенной стекло-металлической дверью, не чинить препятствия при производстве указанных демонтажных работ у квартир №№ 43, 44, 45 по адресу: адрес, со взысканием с ответчиков необходимых расходов, взыскать с ответчиков в равных долях государственную пошлину в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Представители ответчика ФИО2 в судебное заседание явились, в удовлетворении исковых требований просили отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками квартир №№ 43-45, расположенных по адресу: адрес.
Управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного жилого дома является ТСЖ «Пырьева 9-3».
Эксплуатирующей организацией вышеуказанного многоквартирного жилого дома является ООО «Альтернативные системы Делюкс».
В результате проверки ТСЖ старшим инспектором 1 РОНПР Управления по адрес ГУ МЧС России по адрес соблюдения правил противопожарной безопасности выявлено, что на этаже № 7 в приквартирном холле произведены изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ограничивается доступ к пожарным кранам, уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эксплуатацией.
ТСЖ «Пырьева 9-3» получено предписание № 326/1 об устранении нарушений требований пожарной безопасности о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара.
06.08.2022 г. ответчикам были направлены уведомления в 10 -дневный срок с даты получения провести в первоначальное состояние приквартирный холле на 7 этаже, обеспечив доступ к пожарным кранам в целях восстановления зоны действия автоматических систем противопожарной защиты, автоматической пожарной сигнализации, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией - путем демонтажа незаконно установленной перегородки в приквартирном холле. Уведомления были получены собственниками, однако 20.09.2022 г. в рамках осмотра 7 -го этажа многоквартирного дома по адресу: адрес, установлено, что нарушения ответчиками не устранены.
В соответствии с положениями ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ч.1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании ч. 1 чт. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (в соответствующей редакции) утверждены "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности (п.10).
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).(п.14).
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, основываясь на указанных нормах права, не предоставлением со стороны ответчиков доказательств подтверждающих законность переоборудования мест общего пользования в многоквартирном доме, в виде установки перегородки, тогда как самостоятельная установка перегородки нарушает права и законные интересы иных собственников помещений многоквартирного дома, препятствует выполнению управляющей организацией функций по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об обязании ответчиков привести приквартирный холл на этаже № 7 в первоначальное состояние путем демонтажа незаконно установленной перегородки в прикватирном холле в течение тридцати дней с даты вступления решения в законную силу, а в случае неисполнения решения суда в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу обязать ответчиков обеспечить доступ в приквартирный холл для проведения работ по демонтажу стекло-металлической перегородки с встроенной стекло-металлической дверью, не чинить препятствия при производстве указанных демонтажных работ у квартир №№ 43, 44, 45 по адресу: адрес. При этом требования истца о взыскании с ответчиков необходимых расходов за производство работ по демонтажу, суд находит преждевременно заявленными.
Разрешения на установку перегородки в приквартирном холле многоквартирного дома не имеется, решение общего собрания собственников многоквартирного дома, подтверждающего согласование установки перегородки с иными собственниками многоквартирного дома, в установленном законом порядке не принималось.
Доводы о том, что дверь не запирается на ключ, соответственно законные интересы собственников многоквартирного дома не нарушены, являются несостоятельными, поскольку указанный иск инициирован истцом в результате проверки ТСЖ Управлением МЧС России по адрес.
Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, что подтверждается платежным поручением.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 17, 30, 39, 161 ЖК РФ,
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) привести приквартирный холл на этаже № 7 в первоначальное состояние путем демонтажа незаконно установленной перегородки в прикватирном холле в течение тридцати дней с даты вступления решения в законную силу.
В случае неисполнения решения суда в течение тридцати дней с даты вступления решения суда в законную силу обязать ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) обеспечить доступ в приквартирный холл для проведения работ по демонтажу стекло-металлической перегородки с встроенной стекло-металлической дверью, не чинить препятствия при производстве указанных демонтажных работ у квартир №№ 43, 44, 45 по адресу: адрес.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) в равных долях государственную пошлину в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Юдина И.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 02.08.2023 г.