Дело № 2 – 880 / 2025
УИД: 48RS0002-01-2024-006707-43
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2025 года город Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Полосиной С.М.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Пыпиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что на основании ордера № от 11.10.1994 она является нанимателем жилых помещений по адресу <адрес>, где ей были произведены ремонтные и строительные работы по объединению двух жилых помещений, нанимателем которых является истец, в результате чего образовано одно жилое помещение без номера. При проведении перепланировки и переустройства в жилом помещении по адресу: <адрес> соблюдены все требования СНиП, СанПиН, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Поскольку указанные перепланировка и переустройство в жилом помещении не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а способствуют более рациональному использованию жилого помещения, истец просит сохранить жилое помещение по адресу <адрес>н в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании 27.02.2025 истица ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражала относительно рассмотрения дела в её отсутствие и в порядке заочного производства.
Представитель администрации г. Липецка ФИО2 в судебном заседании 27.02.2025 исковые требования не признал, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку наниматель произвел перепланировку жилых помещений без проведения соответствующих согласований.
Истец, представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 24.03.2025 не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.
Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
К жилым помещениям согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) относятся, в том числе квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Как установлено пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Постановление Госстроя) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2. Постановления Госстроя).
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3. Постановления Госстроя).
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
Судом установлено, что на основании ордера № от 11.10.1994 истец является нанимателем комнат № и № по адресу: <адрес>.
Как следует из выписки из домовой книги от 22.10.2024, ФИО1 зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 28.10.1994.
Лицевой счет открыт на имя ФИО1, что подтверждается выпиской из лицевого счета нанимателя.
Из технического паспорта указанных жилых помещений от 17.09.2024 усматривается следующее: произведена перепланировка путем организации проема в перегородке, разделяющей жилую комнату (пом. №, площадью 15,8 кв.м. - до перепланировки) и жилую комнату (пом. №, площадью 12,0 кв.м. - до перепланировки); в жилой комнате (пом. №, площадью 15,8 кв.м. - до перепланировки) демонтированы встроенные шкафы, в результате жилая комната (пом. № - после перепланировки) увеличилась; в жилой комнате (пом. №, площадью 12,0 кв.м. - до перепланировки) демонтированы встроенные шкафы, в результате (пом. № - после перепланировки) площадь увеличилась; заложен дверной проем в перегородке, разделяющей коридор и жилую комнату (пом. № - после перепланировки).
Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 18.10.2024 установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>н, соответствует требованиям п. п. 127, 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». При проведении перепланировки и переустройства в жилом помещении по адресу: <адрес> соблюдены все требования СНиП, СанПиН, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений.
Согласно выводам технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» выполненные перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации. Выполненные изменения не угрожают жизни и здоровью граждан.
Из ответа заместителя начальника отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Липецку и Липецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 18.10.2024 № 398-4-5-12 следует, что отсутствуют замечания относительно проведенной перепланировки в комнатах № и № в жилом доме по адресу: <адрес>.
произведенная перепланировка соответствует строительным, санитарным и пожарным требованиям, не угрожает жизни и здоровью людей
Поскольку материалами дела установлено, что с учетом выполненных работ по перепланировке жилое помещение соответствует строительным, санитарным и пожарным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы жильцов других квартир многоквартирного жилого дома, не изменяет состояние его общего имущества, требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, паспорт гражанина Российской Федерации серия №, к администрации г. Липецка, ИНН <***>, ОГРН <***>, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> ком. б/н в перепланированном состоянии, общей площадью 29,7 кв. м., в том числе жилой площадью - 21,3 кв.м., вспомогательной площадью - 8,4 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на комнату б/н в <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение в окончательной форме изготовлено 07 апреля 2025 года.
Председательствующий (подпись) С.М. Полосина
Решение не вступило в законную силу.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2 - 880 / 2025 Октябрьского районного суда г. Липецка.
Секретарь судебного заседания А.И. Пыпина