Дело № 2-2496/2025 77RS0010-02-2025-001260-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2496/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру, переселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3, в котором просит выселить ответчиков из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, со снятием ФИО3 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Москва, адрес и переселить в квартиру по адресу: Москва адрес с постановкой ФИО3 и ФИО2 на регистрационный учет по адресу: Москва адрес; прекратить право собственности ФИО3, ФИО1, ФИО4 (1/3 доля в праве каждого) на жилое помещение по адресу: Москва, адрес; признать право собственности адрес на квартиру № 8, расположенную по адресу: Москва, адрес; признать право собственности ФИО3, ФИО1, ФИО4 (1/3 доля в праве каждого) на жилое помещение по адресу: Москва, адрес; перенести обременение в отношении 1/3 доли в праве, принадлежащей ФИО4 в виде запрещения регистрации от 02.12.2024 за №77:03:0005008:6087-77/055/2024-7, установленного на основании постановления судебного пристава- исполнителя Измайловского РОСП (№541691025/7722 (406595/24/77022-ИП), выдан 28.11.2021) с квартиры, расположенной по адресу Москва, адрес (кадастровый номер- 77:03:0005008:6087) на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес (кадастровый номер 77:03:0005001:11937), указав, что решение суда является основанием для переноса обременения в виде запрещения регистрации от 02.12.2024. В целях предотвращения неправомерной реализации двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес , применить меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес регистрировать право собственности, любые сделки, связанные с переходом прав на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, а также запрета Управлению по вопросу миграции ГУ МВД России производить регистрацию по месту жительства или по месту пребывания в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: Москва, адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что процесс реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, регламентируется правовыми положениями Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", а также специальными нормами жилищного права.

25.12.2024 распоряжением Департамента №254524 "О предоставлении равнозначного жилого помещения по договору, предусматривающий переход права собственности, взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации" взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 62,1 кв. м, общей площадью 60,7 кв. м, жилой площадью 37,3 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес/1.ю корп. 4, кв. 52 (кадастровый номер 77:03:0005001:11937) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, жилое помещение предоставляется при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователя ФИО2

27.12.2024 в адрес собственников ФИО1, фиоВ, ФИО3 было направлено уведомление о предложении заключения договора и проект договора, предусматривающий переход прав собственности на равнозначное жилое помещение.

Между тем проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение собственниками до настоящего времени не подписан.

Представитель Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО4, законный представитель несовершеннолетней ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав заключение прокурора, указавшего на наличие предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст. ст. 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017 г.), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ЖК РФ, собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713, ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в жилищной сфере, принадлежащего адрес, функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, осуществляет Департамент городского имущества адрес на основании Положения о Департаменте городского имущества адрес, установленного Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес".

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дом №16 корп. 2, по адресу: адрес, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП.

До настоящего времени не отселена двухкомнатная квартира №8 площадью жилого помещения 44,9 кв. м, в указанном доме.

Указанная квартира №8 принадлежит на праве ФИО3, ФИО1, ФИО4 (1/3 доля в праве каждого).

Процесс реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, регламентируется правовыми положениями Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", а также специальными нормами жилищного права.

25 декабря 2024 распоряжением Департамента №254524 "О предоставлении равнозначного жилого помещения по договору, предусматривающий переход права собственности, взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации" собственникам ФИО3, ФИО1, ФИО4 (1/3 доля в праве каждого) взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения жилого помещения 62,1 кв. м, общей площадью 60,7 кв. м, жилой площадью 37,3 кв. м в доме-новостройке по адресу: адрес/1.ю корп. 4, кв. 52 (кадастровый номер 77:03:0005001:11937) в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

27 декабря 2024 в адрес собственников было направлено уведомление о предложении заключения договора и проект договора, предусматривающий переход прав собственности на равнозначное жилое помещение.

Между тем проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение собственниками ФИО3, ФИО1, ФИО4 до настоящего времени не подписан.

Предложенная к переселению квартира № 52 в доме-новостройке по адресу: адрес/1.ю корп. 4, является равнозначной освобождаемой квартире №8 по адресу: Москва, адрес, коре. 2, и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации".

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти Москвы.

В случае, если договор, предусматривающий переход права на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения проекта договора заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти вправе обратиться в суд с требованием об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования действующего законодательства при переселении ответчиков соблюдены, им предложена отдельная равнозначная квартира, имеющая большую как общую, так и жилую площадь, расположенная в доме-новостройке в районе проживания, переселение ответчиков в предоставленное им жилое помещение не повлечет ухудшения их жилищных условий, будет соответствовать требованиям закона и интересам сторон.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В обосновании заявления об обращении решения суда к немедленному исполнению в части выселения представителем ДГИ указано, что в отселяемом доме подлежат отключению коммуникации, прекращение предоставления коммунальных услуг, в связи с чем, складываются неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.

Учитывая вышеуказанное, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявления об обращении решения суда в части выселения к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3 (по 1/3 доли в праве каждого) на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на квартиру № 8, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности за ФИО1, ФИО2, фио, ФИО3 (по 1/3 доли в праве каждого) на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Выселить ФИО1, фио, фио, ФИО3 из жилого помещения по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по указанному адресу и переселить в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по данному адресу.

Решение в части выселения ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в квартиру № 52, расположенную по адресу: адрес, обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 3 июня 2025 года.

Судья В.А. Павлова