Решение по делу № 2-1543/2023 от 06.02.2023 - о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату юридических услуг, почтовых расходов, расходов на оформление доверенности.

№

Дело № 2-1543/2023 ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При секретаре Дубовиковой А.В.

С участием истца, представителя истцов – ФИО1 (копия доверенности в деле) и представителя ответчика – ФИО2 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.),

По адресу: <...>,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 и ФИО4 к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату юридических услуг, почтовых расходов, расходов на оформление доверенности,

Установил :

Истцы обратились с исковым заявлением в суд, указывают, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 и ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного малоэтажного жилого дома, по условиям которого застройщик принял обязательство построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщикам <адрес>. Истцы указывают, что дольщики приняли на себя обязательство уплатить застройщику цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи. Истцы указывают, что свои обязательства по оплате цены договора в сумме 4632754 рублей дольщики исполнили надлежащим образом. Истцы также указывают, что планируемый срок окончания строительства объекта – <данные изъяты>, и в соответствии с п. № договора учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объект, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику согласовывается сторонами в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Как считают истцы, учитывая условия договора, квартира должна была быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Как указывают истцы, квартира передана ДД.ММ.ГГГГ. В связи с изложенным истцы просят взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры дольщикам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 340352 рублей 99 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей, штраф, расходы на оплату юридических услуг в сумме 45000 рублей, почтовые расходы в сумме 500 рублей, расходы на оформление доверенности в сумме 22450 рублей. Истец ФИО4 – в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. Истец – ФИО3 и представитель истцов – ФИО1 – в судебное заседание явились, просят удовлетворить исковые требования.

Ответчик - ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» - представитель ФИО2 - в судебное заседание явилась, просит снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, просит отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки (отзыв в деле).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестторг 6-1» (застройщик), с одной стороны, и ФИО3 и ФИО4 (дольщики) с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой №. Согласно п. № указанного договора по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе № договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта и при условии полной оплаты объекта долевого строительства (квартиры) дольщиком, передать ему соответствующий объект долевого строительства, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену, выполнить все условия настоящего договора и принять объект долевого строительства (при наличии полученного разрешения на ввод в эксплуатацию объекта). Согласно п. № договора планируемый срок окончания строительства <данные изъяты> Согласно п. №. договора учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику согласовывается сторонами – в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. № договора цена договора согласована сторонами и составляет 4632754 рублей 00 копеек, НДС не облагается (Приложение № к настоящему договору). Согласно Приложению № к договору от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик обязуется передать дольщикам жилое помещение со следующими характеристиками: проектный №, <данные изъяты>

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестторг 6-1» и дольщиками заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ.. Согласно п. № договора от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.) планируемый срок окончания строительства объекта – <данные изъяты>. Согласно п. № договора от ДД.ММ.ГГГГ. (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.) учитывая, что застройщик передает объект долевого строительства дольщику не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику согласовывается сторонами – в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Материалами дела подтверждается, что истец произвел оплату цены договора в полном объеме, перечислив денежные средства застройщику.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ. (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. №) объект долевого строительства должен был быть передан дольщикам не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи квартиры дольщикам, подписанному ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1» и истцами, объект долевого строительства передан дольщику ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом просрочка передачи квартиры дольщику имела место в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ не учитывается при начислении неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры дольщикам. При данных обстоятельствах истцы вправе получить неустойку за просрочку передачи квартиры дольщику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. При этом при подсчете суммы неустойки подлежит применению показатель ключевой ставки Банка России, действовавший по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть в размере 7,5%. Таким образом размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 268699 руб. 73 коп. (4632754*(2*1/300*7,5%):100%*116=268699,73). Однако учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не должна являться средством обогащения, поскольку направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, суд считает необходимым, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить общий размер неустойки до 200000 рублей 00 копеек. Учитывая изложенное суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме по 100000 рублей с ответчика в пользу каждого истца, и отказать в удовлетворении требований истцов о применении процентной ставки в размере 9,5%.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлено, что ответчиком допущено нарушение прав истцов, как потребителей услуг. Принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, характер причиненных нравственных страданий истцов, степень вины причинителя вреда, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в сумме по 5000 рублей с ответчика в пользу каждого истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи квартиры истцам, и ответчик добровольно не удовлетворил требования потребителей о выплате неустойки, при этом судом удовлетворены исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда с ответчика в пользу истцов, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца штраф. Однако учитывая, что штраф является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не должен являться средством обогащения, поскольку направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, суд считает необходимым, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизить общий размер штрафа до 100000 рублей 00 копеек, взыскав с ответчика в пользу каждого истца штраф в сумме по 50000 рублей в пользу каждого истца.

В соответствии с требованиями ст. 94 ГПК РФ, ст. 98 ГПК РФ, ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов необходимо взыскать судебные расходы в виде почтовых расходов в общей сумме 500 (по 250 рублей в пользу каждого истца) рублей, расходов на оформление доверенности в общей сумме 2500 рублей (по 1250 рублей а пользу каждого истца) и расходов на оплату юридических услуг в общей сумме 20000 (по 10000 в пользу каждого истца) рублей. Размер расходов истцов на оплату юридических услуг определен с учётом объёма и характера работы, выполненной исполнителем по настоящему делу, а также исходя из принципа разумности расходов на оплату юридических услуг.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 5800 рублей 00 копеек ((200000-100000)*2%:100%+3200+300+300=5800).

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительства, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и(или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и(или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно п. 1(2) указанного Постановления Правительства РФ особенности, установленные пунктами № и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. Учитывая изложенное суд считает необходимым отсрочить исполнение настоящего решения суда в части взыскания неустойки на срок до ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1», ИНН №, в пользу ФИО3, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, неустойку за просрочку передачи квартиры дольщику в сумме 100000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 50000 рублей 00 копеек, расходы на оплату юридических услуг в сумме 10000 рублей, почтовые расходы в сумме 250 рублей 00 копеек, расходы на оформление доверенности в сумме 1250 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1», ИНН №, в пользу ФИО4, паспорт гражданина Российской Федерации серии № неустойку за просрочку передачи квартиры дольщику в сумме 100000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, штраф в сумме 50000 рублей 00 копеек, расходы на оплату юридических услуг в сумме 10000 рублей, почтовые расходы в сумме 250 рублей 00 копеек, расходы на оформление доверенности в сумме 1250 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-1», ИНН № в доход государства государственную пошлину в сумме 5800 рублей 00 копеек.

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья