52RS0053-01-2023-000007-58 Дело № 2-158/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 03 марта 2023 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,

при секретаре Потехиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что истцы являются сособственниками ? доли жилого одноэтажного бревенчатого дома с кадастровым номером №, общей площадью 123,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, по доли каждому.

Жилой дом был приобретен истцами в собственность на основании договора купли-продажи одной второй доли жилого дома, заключенному между нами и гр. ФИО3 23.04.2003г.

Право собственности на данный объект недвижимого имущества подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 и копией свидетельства о государственной регистрации права ФИО2 от 06.05.2003 года, согласно которым каждому из истцов принадлежит по ? доли в праве собственности на указанный жилой дом.

Данный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном Уренской городской администрацией Уренского района Нижегородской области в пользование.

Собственником оставшейся ? доли жилого одноэтажного бревенчатого дома с кадастровым номером №, общей площадью 123,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, является третье лицо - ФИО4.

Кроме того, данное третье лицо является и собственником доли земельного участка, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости - бревенчатый жилой дом, что подтверждается копией Выписки из ЕГРН от 20.11.2022г. Площадь данного земельного участка составляет 961 кв. м.

В мае 2022г. ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о регистрации права собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимого имущества - дома с кадастровым номером №, общей площадью 123,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

В Уведомлении Межмуниципального отдела по Кулебакскому, Навашинскому и Выксунскому районам Управления Росреестра по Нижегородской области о приостановлении государственной регистрации прав от 27.05.2022г. по заявлению ФИО2 указано, что государственная регистрация прав на земельный участок приостановлена в связи с тем, что заявителем не предоставлен документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на вышеуказанный объект недвижимости.

Кроме того, в указанном Уведомлении имеется информация о том, что сведения ЕГРН содержат данные о двух земельных участках с аналогичным адресом: земельном участке с кадастровым номером №, площадью 961 кв. м. и земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1110 кв. метров, расположенных по адресу <адрес>.

Истцы, как сособственники ? доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, считаем, что имеем право на признание за нами права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1110 кв. метров.

Представитель истцов, ФИО5, обращалась к ответчику, Администрации Уренского Муниципального округа Нижегородской области, а также в Центральный архив Нижегородской области (ГКУ ЦАНО) с запросом об истребовании копий документов, устанавливающих или удостоверяющих право предыдущих собственников жилого дома, доля в праве на которое приобретена нами по договору купли-продажи, на земельный участок, где расположен данный жилой дом. Однако данные документы у ответчика и в ГКУ ЦАНО отсутствуют.

Также истцы обращались в землеустроительную организацию Уренского района в целях установления границ вышеуказанного земельного участка, в чем нам также было отказано по той же причине - из-за отсутствия правоустанавливающих документов.

В соответствии с «Заключением о рыночной стоимости земельного участка», выданным ООО «Лаборатория судебных экспертиз» 06.12.2022г., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1110 кв. метров, по адресу <адрес>, составляет 270 000 руб.

На основании выше изложенного, истцы просят суд признать за ними право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1110 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждому.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Истец ФИО2 и представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, представителя ответчика и третьего лица.

Проверив материалы дела, выслушав доводы истца и представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.9.1 ст. 3 того же закона – если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

Установлено, истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, т.е. по 1/4 доли на каждого, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 52-АА № от 06.05.2003 г. и свидетельством о государственной регистрации права 52-АА № от 06.05.2003 г.

Собственником другой 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО4, которому принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.03.2023 г.

Согласно выписки из ЕГРН от 02.03.2023 г. земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> собственника не имеет.

Согласно инвентаризационного плана домовладения № по <адрес>, жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1977,1 кв.м., разделенный на две половины.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ - 1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Исходя из указанного, право пользования земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> перешло к ФИО1 и ФИО2

Требования законодательства при получении в пользование земельного участка истцами не нарушены, и они имеют право на приобретение данного участка в собственность.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок за ней подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1110 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1 (паспорт серия 2203 №) – 1/2 доля в праве, ФИО2 (паспорт серия 2213 №) – 1/2 доля в праве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья: А.П.Зорин

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2023 года.

Судья: А.П.Зорин