Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Федюкиной Т.С.,
при участии
истца ФИО1,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Межевитиной И.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации поселка <адрес>, в обоснование которого указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону она является собственником квартиры №, расположенной в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находящемся на выделенном под строительство этого жилого дома земельном участке в предоставлении которого ей в собственность отказано со ссылкой на то, что земельный участок является общедолевой собственностью собственников квартир многоквартирного дома, с чем она не согласна, поскольку она с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с момента проживания пользуется и обрабатывает прилегающий к ее квартире земельный участок, при этом собственник второй квартиры ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ оформила право собственности на земельный участок, прилегающий к квартире №.
ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1258 кв.м., обозначенный на схеме расположения земельного участка, изготовленный ООО «<данные изъяты>» как ЗУ1, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке приватизации.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что спорный земельный участок ей необходим для обслуживания и эксплуатации ее квартиры, имеющей отдельный выход на земельный участок, расположенной в двухквартирном доме.
В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3,
в разрешении заявленных требований полагались на усмотрение суда, пояснив, что они не возражают против предоставления истцу земельного участка.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания представителя ответчика Администрации поселка <адрес>, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, Администрации <адрес>.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В ЖК РФ имеется определение многоквартирного дома - это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4 ч. 1).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).
В силу ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
В силу ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2). В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч. 3)
Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
Из приведенных выше норм следует, что многоквартирный дом представляет собой тип здания, в котором имеются две и более квартиры, а также общее имущество собственников, в числе которого земельный участок, на котором расположен данный дом.
Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону истец ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Право собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит ФИО4
Земельный участок под квартирой № с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, его собственником является ФИО4
Данные сведения о праве собственности отражены в ЕГРН, где также указано, что наименование одноэтажного здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, - «жилой дом», в котором находятся помещения (квартиры) с кадастровыми номерами №, №.
По заказу ФИО1 ООО «<данные изъяты>» подготовлена схема расположения спорного земельного участка, прилегающего к дому со стороны ее квартиры, согласно которой он расположен между земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО4 и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2 и ФИО3
В предоставлении ФИО1 бесплатно в собственность земельного участка на основании подготовленной ООО «<данные изъяты>» схемы его расположения Администрацией <адрес> отказано, ввиду того, что он формировался под многоквартирным домом, где земельные участки могут предоставляться только в общедолевую собственность всем собственникам жилых помещений, расположенных в доме.
Исходя из того, что спорный земельный участок формировался под квартирой истца, которая при этом не признана блоком в доме блокированной застройки, доказательств бесспорно свидетельствующих о том, что дом, в котором проживает истец не относится к многоквартирному, последней не представлено, учитывая, что истец претендует на оформление в свою собственность земли, прилегающей к многоквартирному дому, предоставленной под строительство этого дома в целях его эксплуатации, в данном случае вновь образованный земельный участок может относиться лишь к общему имуществу собственников, потому, принимая во внимание, что в силу положений подпункта 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме запрещен оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации поселка <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с которым стороны вправе ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Т.С. Федюкина