Дело №2-1764/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2025 года г.Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Автушина Ф.А.,
при секретаре Биглер Н.А.,
с участием истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции по г.Сыктывкару и Корткеросскому району в интересах ФИО1 к ООО «УКВАЗ» о возложении обязанности устранит нарушения,
УСТАНОВИЛ:
Государственная жилищная инспекция по г.Сыктывкару и Корткеросскому району в интересах ФИО1. обратилась в суд с иском к ООО «ВАЗИС» о возложении обязанности исполнить требования предписания №... от ** ** **: провести обследование кровли МКД, провести восстановительные работы кровли, устранить протечки, установить коньки на внешних стыках скатов кровли МКД; восстановить целостность и работоспособность дверных заполнений на входной группе в подъезд МКД и обеспечить плотность притвора входной двери подъезда МКД, обеспечить целостность теплового контура МКД, провести восстановительные работы целостности пола на входе в подъезд до лестничной площадки МКД; производить своевременную уборку помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, в соответствии с перечнем оказываемых услуг, выполняемых работ по управлению МКД, по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.
В обоснование требований указано, что ответчиком не исполняются требования вынесенного в его адрес предписания об устранении нарушений обязательных требований.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «ВАЗИС» сменило наименование на ООО «УКВАЗ».
ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).
Заслушав объяснения материального истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что на основании обращения ФИО1, проживающей по адресу: ..., о необходимости ремонта входа в подъезд дома, отсутствие уборки в подъезде и протекании крыши, ** ** ** Службой Республики Коми строительного, жилищного и технического контроля (надзора) вынесено решение о проведении внепланового инспекционного визита.
По результатам инспекционного визита установлено, что в ходе визуального осмотра жилого помещения №... в многоквартирном доме по адресу: ... (далее-МКД), в третьей комнате жилого помещения №... МКД в левом углу в комнате на стене и потолке помещения обнаружены следы протечек в виде желтоватых оттенков, в помещении зала на потолке по середины комнаты также обнаружены следы протечек. Со слов собственника помещения №... при выпадении осадков либо таянии снега происходят сильные протечки кровли регулярно.
При осмотре подъезда МКД на втором этаже, на потолке обнаружены многочисленные следы протечек в виде пятен желтоватого оттенка. При осмотре кровли МКД обнаружено отсутствие коньков на внешних стыках скатов кровли, что приводит к многочисленным протеканиям кровли и чердачного помещения МКД, на конструктивных элементах стропильной системы кровли также обнаружены следы протеканий.
При осмотре входной группы подъезда МКД дверные наполнения находятся в неудовлетворительном состоянии, нарушена целостность притворов. При входе в подъезд деревянные полы, проходящие до лестничной площадки подъезда, провалились, имеются повреждения целостности пола, находятся в неудовлетворительном состоянии. Со слов жителей МКД указанный участок пола до лестничной площадки в осенне-весенний период затапливается, тем самым создавая препятствие при входе жителей в подъезд. Жителям МКД приходится стелить на участок пола деревянные поддоны.
Уборка в подъезде не производится, обнаружены многочисленные скопления мусора и строительных отходов.
По результатам проверки составлен акт инспекционного визита от ** ** ** №..., в котором установлено, что по результатам проверки в соответствии с действующим законодательством со стороны ООО «ВАЗИС» установлен факт ненадлежащего содержания общедомового имущества (п. 7,9,23 Постановления Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу п. 3 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пункт 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Постановление Правительства от 03.04.2013 № 290) содержит перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в их числе проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Согласно п. 9 Постановления Правительства от 03.04.2013 № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов в многоквартирных домах, относится контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами, контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы).
П. 23 предусматривает выполнение работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, среди которых сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон.
Государственный жилищный контроль осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, и общими требованиями к организации и осуществлению государственного жилищного надзора, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 20 ЖК РФ).
На основании п. 6 «Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) на территории Республики Коми», утвержденного постановлением Правительства Республики Коми от 28.09.2021 № 463 органом исполнительной власти Республики Коми, осуществляющим жилищный надзор, является Служба Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля).
Непосредственное исполнение контрольных (надзорных) мероприятий возложено на отдел государственного жилищного надзора, являющийся структурным подразделением Службы, и территориальные органы Службы – государственные жилищные инспекции.
В силу п. 4 объектами жилищного надзора являются деятельность, действия (бездействие) юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, установленные жилищным законодательством Российской Федерации, законодательством Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда (далее соответственно - объект контроля (надзора), контролируемые лица), в том числе жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
** ** ** в отношении ООО «ВАЗИС» вынесено предписание об устранении нарушений обязательных требований №..., на ООО «ВАЗИС» возложена обязанность в срок до ** ** ** провести обследование кровли МКД, провести восстановительные работы кровли, устранить протечки, установить коньки на внешних стыках скатов кровли МКД, восстановить целостность и работоспособность дверных заполнений на входной группе в подъезде МКД и обеспечить плотность притвора входной двери подъезда МКД, обеспечить целостность теплового контура МКД, провести восстановительные работы целостности пола на входе в подъезд до лестничной площадки МКД; производить своевременную уборку помещений, входящих в состав общего имущества МКД.
Установлен срок для уведомления об исполнении указанного предписания - до ** ** **. В случае непредставления уведомления об исполнении предписания оно считается неисполненным.
По истечении указанного срока сведения об исполнении предписания в Государственную жилищную инспекцию по г. Сыктывкару и Корткеросскому району не поступили.
На основании задания №... на проведение контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия от ** ** ** специалистом Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району ФИО4 проведено обследование в целях проверки исполнения предписания.
Согласно акту о результатах проведенных контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с юридическим лицом №... от ** ** ** установлено, что выявленные нарушения не устранены.
Право обращения органа государственного жилищного надзора в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания закреплено п. 6 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ.
На основании изложенного, суд полагает требования Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля) в лице Государственной жилищной инспекции по г.Сыктывкару и Корткеросскому району подлежащими удовлетворению.
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции по г.Сыктывкару и Корткеросскому району ИНН <***> в интересах ФИО1 №... к ООО «УКВАЗ» ОГРН <***> – удовлетворить.
Обязать ООО «УКВАЗ» в срок 1 месяц со дня вступления настоящего решения в законную силу выполнить требования предписания: №... от ** ** ** в ..., а именно: провести обследование кровли МКД, провести восстановительные работы кровли, устранить протечки, установить коньки на внешних стыках скатов кровли МКД; восстановить целостность и работоспособность дверных заполнений на входной группе в подъезд МКД и обеспечить плотность притвора входной двери подъезда МКД, обеспечить целостность теплового контура МКД; провести восстановительные работы целостности пола на входе в подъезд до лестничной площадки МКД; производить своевременную уборку помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, в соответствии с перечнем оказываемых услуг, выполняемых работ по управлению МКД, по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
Взыскать с ООО «УКВАЗ»в доход бюджета 3000 руб. государственной пошлины.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ф.А.Автушин
Мотивированное решение составлено 13 февраля 2025 года