УИД 32RS0027-01-2022-006098-40
Дело № 2-6325/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года г. Брянск
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего Степониной С.В.,
при секретаре Кличко М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая на то, что является собственником жилого помещения <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.
В 2022 году истцом обнаружены несоответствия планировки квартиры, истец вызвала техника, который произвел замеры и подготовил технический паспорт, из которого истцу стало известно, что предыдущим собственником квартиры выполнены следующие работы: установка перегородок с дверным проемом в части жилой комнаты, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты и образовался коридор; заделка дверных проемов в существующих перегородках между кухней, коридором и жилой комнатой; пробивка арочного проема в перегородке между кухней и жилой комнатой.
В административном порядке узаконить перепланировку не получилось по причинам того, что первый собственник квартиры не предоставил необходимые документы, подтверждающие проведение строительных работ.
На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой установлены перегородки с дверным проемом в части жилой комнаты, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты №2 и образовался коридор; заделаны дверные проемы в существующих перегородках между кухней, коридором и жилой комнатой; пробит арочный проем в перегородке между кухней и жилой комнатой.
Определением суда от 09.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации.
Определением суда от 25.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Верный путь».
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте разбирательства дела уведомлена надлежащим образом, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении настоящего дела без участия истца.
Представители ответчика Брянской городской администрации, третьего лица Управления по строительству и развитию территории города Брянска, ООО «Верный путь» также не явились в судебное заседание. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. От представителя Управления по строительству и развитию территории города Брянска в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении настоящего дела без его участия.
При указанных обстоятельствах, согласно статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной <адрес> (выписка из ЕГРН от <дата>).
Согласно техническому паспорту жилого помещения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № 1 от 22.09.2022 № 2-10/575 по состоянию на 25.08.2022 в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, а именно: пробит арочный проем, заделан дверной проем.
Согласно письму Управления по строительству и развитию территории г. Брянска №28/9734 от 24.10.2022 истцу было отказано в оказании муниципальной услуги по согласованию перепланировки жилого помещения и разъяснено право на сохранение помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда.
Как следует из выводов инженера, изложенных в техническом заключении ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 19.10.2022 №18111-ПР по результатам технического обследования строительных конструкций, инженерных коммуникаций и оценки объемно-планировочных решений помещений квартиры <адрес>, подвергшейся самовольной перепланировке, установлено: выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома.
В результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению.
Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследованной квартиры <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 59,6 кв.м, жилая площадь – 43,9 кв.м.
Сведений о наличии споров между собственниками соседних жилых помещений в указанном жилом доме, в связи с произведенной истцом перепланировкой, у суда не имеется.
Из заключения ООО «Верный путь», которое обслуживает многоквартирный дом <адрес>, следует, что выполненная перепланировка квартиры, расположенной <адрес> выполнена без нарушения несущей способности конструкций и элементов здания, а именно: демонтаж дверного проема с заделкой, между кухней и коридором; пробивка арочного проеме между кухней и жилой комнатой; устройство двух межкомнатных перегородок в жилой комнате, в результате чего образовался коридор площадью 0,6 кв.м., площадь жилой комнаты уменьшилась на 3,2 кв.м.
В результате перепланировки 3-х комнатной квартиры общая площадь уменьшилась на 2,6 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 4,7 кв.м.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в перепланированном виде не имеется, поскольку изменения параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном состоянии по состоянию на 25.08.2022 согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № 1 от 22.09.2022 №2-10/575 с технико – экономическими показателями: общая площадь – 59,6 кв.м., жилая – 43,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Степонина
Резолютивная часть решения оглашена 19 декабря 2022 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2022 года.