Решение по делу № 2-2030/2025 от 21.07.2025 | Сызранский городской суд (Самарская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит: исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, площадью 360 кв.м., с местоположением: Самарская область, г.Сызрань, садоводческое

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> по гражданскому делу № ***, за <ФИО> признано право собственности на земельный участок площадью 372 кв.метров, расположенный

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При установленных обстоятельствах, суд полагает, что имеется наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с КН № ***, площадью 360 кв.м., с местоположением: Самарская область, г.Сызрань

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <дата> года рождения - удовлетворить.

УИД 63RS0025-01-2025-001043-34

№2-2030/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Фомина А.В.,

при секретаре Любимовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2030/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит: исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, площадью 360 кв.м., с местоположением: Самарская область, г.Сызрань, садоводческое товарищество «УКХ», участок 21, площадь 360 кв.м.; установить границы земельного участка № *** УКХ, СНТСН «Вишенка» г.о.Сызрань, Самарской области, площадью 389 кв.м. в границах координат поворотных точек согласно межевого плана

Координаты, м

№ ***

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> по делу № *** за истцом признано право собственности на земельный участок площадью 372 кв.м. по адресу: Самарская область, г.Сызрань, СНТСН «Вишенка», участок № *** УКХ с указанием характерных точек границ образуемого земельного участка.

Однако при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ образуемого земельного участка установлено пересечение границ с земельным участком № ***. Площадь пересечения 19.82 кв.м.

Осуществление кадастрового учета, принадлежащего истцу земельного участка по решению суда от <дата> было приостановлено по заявлению от <дата> №№ ***, в связи с тем, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ***:ЗУ1 по адресу: Самарская область, г.Сызрань, СНТСН «Вишенка», участок 22 УКХ, в представленном межевом плане отличается от его фактического местоположения. Кадастровым инженером, выполнявшим межевые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № ***:ЗУ1 по адресу: Самарская область, г.Сызрань, СНТСН «Вишенка№, участок 22 УКХ, были неправильно определены координаты испрашиваемого земельного участка.

Для исправления кадастровой ошибки в координатах земельного участка, принадлежащего ФИО1 на основании Решения суда от <дата>, кадастровым инженером по заданию заказчика был составлен новый межевой план.

В связи с уточнением местоположения границы земельного участка № *** УКХ, СНТСН «Вишенка», г.о.Сызрань Самарской области, с КН № *** в межевом плане, незначительно изменилась площадь участка относительно площади участка, сведения о которой содержатся в решении суда от <дата> по делу № *** и составила 389 кв.м. вместо указанной 372 кв.м. (увеличилась не более чем на 10%), что находится в пределах допуска погрешности.

Также, при внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границ образуемого земельного участка, выявлено пересечение границ образуемого земельного участка и ранее учтенные границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № *** с местоположением: Самарская область, г.Сызрань, садоводческое товарищество «УКХ», участок 21, площадь 380,9 кв.м., по сведениям ГФДЗ правообладателем земельного участка является ФИО2, на основании свидетельства на право собственности на землю № *** от <дата>, номер земельного участка № ***, а не 21. Сведения о земельном участке 21 УКХ были внесены в государственный кадастр недвижимости <дата>. Границы указанного земельного участка носят декларированный характер и требуют уточнения местоположения земельного участка.

Указала, что исключение местоположения границ земельного участка с КН № ***, необходимо для устранения пересечений, наложений границ земельных участков и нормализации сведений в ЕГРН. Исключение сведений из ЕГРН информации о координатах земельного участка с КН № ***, не лишает правообладателя права собственности на землю, так как это требование не является основанием для прекращения права на землю, оно направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН № *** не представляется возможным, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ФИО3 в письменном заявлении просила рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик – ФИО2 не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, от получения судебных извещений уклонилась (ПИ № ***). Часть 2 ст. 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиком судебной корреспонденции как уклонение от участия в судебном разбирательстве, ответчик об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного заседания не просила, в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим и рассматривает дело на основании ст. 233, 234 ГПК РФ в порядке заочного производства.

В судебное заседание третье лицо председатель СНТСН "Вишенка" ФИО4, а также представитель третьего лица Филиала ППК "ФКП Роскадастр" по Самарской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, об отложении слушания дела не просили, возражений против заявленных требований не представили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от <дата> № ***, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Судом установлено, что решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> по гражданскому делу № ***, за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 372 кв.метров, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, СНТСН «Вишенка», участок № *** УКХ, разрешенное использование: для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, в координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № ***, согласно схемы, составленной кадастровым инженером ООО «Кадастровый центр» ФИО6

Обозначение характерных

точек границ

№ ***

Из материалов дела следует, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ образуемого земельного участка установлено пересечение границ с земельным участком № ***. Площадь пересечения 19.82 кв.м.

Осуществление кадастрового учета, принадлежащего истцу земельного участка по решению суда от <дата> было приостановлено по заявлению от <дата> №№ ***, в связи с тем, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, г.Сызрань, СНТСН «Вишенка», участок 22 УКХ, в представленном межевом плане отличается от его фактического местоположения. Кадастровым инженером, выполнявшим межевые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, г.Сызрань, СНТСН «Вишенка№, участок 22 УКХ, были неправильно определены координаты испрашиваемого земельного участка.

В связи с уточнением местоположения границы земельного участка № *** УКХ, СНТСН «Вишенка», г.о.Сызрань Самарской области, с КН № ***, в межевом плане, незначительно изменилась площадь участка относительно площади участка, сведения о которой содержатся в решении суда от <дата> по делу № *** и составила 389 кв.м. вместо указанной 372 кв.м. (увеличилась не более чем на 10%), что находится в пределах допуска погрешности.

Также, при внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границ образуемого земельного участка, выявлено пересечение границ образуемого земельного участка и ранее учтенные границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № ***, с местоположением: Самарская область, г.Сызрань, садоводческое товарищество «УКХ», участок 21, площадь 380,9 кв.м., по сведениям ГФДЗ правообладателем земельного участка является ФИО2, на основании свидетельства на право собственности на землю № *** от <дата>, номер земельного участка № ***, а не 21. Сведения о земельном участке 21 УКХ были внесены в государственный кадастр недвижимости <дата>. Границы указанного земельного участка носят декларированный характер и требуют уточнения местоположения земельного участка.

Учитывая, что возражений против заявленных требований от ФИО2 не поступило, суд считает возможным исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, площадью 360 кв.м., с местоположением: Самарская область, г.Сызрань, садоводческое товарищество «УКХ», участок 21, площадь 360 кв.м. и установить границы земельного участка № *** УКХ, СНТСН «Вишенка» г.о.Сызрань, Самарской области, площадью 389 кв.м. в границах координат поворотных точек согласно межевого плана

Координаты, м

№ ***

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии № *** № *** выдан Межрайонным отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, <дата>) - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, площадью 360 кв.м., с местоположением: <адрес>

Установить границы земельного участка № *** УКХ, СНТСН «Вишенка» г.о.Сызрань, Самарской области, площадью 389 кв.м. в границах координат поворотных точек согласно межевого плана

Координаты, м

№ ***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Фомина А.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 июля 2025 года

Судья Фомина А.В.