Решение
Именем Российской Федерации
28 июня 2023 года адрес
Перовский районный суд адрес
в составе: председательствующего судьи фио,
при Секретаре судебного заседания фио,
с участием представителя истца фио,
представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1525/23 по иску ... адрес к ...у ... о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику ...у С.Н. о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование заявленных требований истец указал, что на земельном участке по адресу: адрес расположено здание принадлежащие на праве собственности ...фио Ответчиком земельно-правовые отношения не были оформлены, а земельный участок использовался без уплаты обязательных арендных платежей. В связи с тем, что ответчик фактически использует земельный участок с момента приобретения в собственность указанного здания/помещения - на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 50865 руб. 62 руб., подлежащее уплате в виде арендной платы за пользование земельным участком в период с 20.11.2014 по 02.11.2021г.
Истец просит, с учетом уточненных исковых требований, взыскать с ответчика неосновательное обогащение за период с 17.08.2010 по 30.04.2023 в размере 9 986 028,07 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 449 938,84 руб. за период с 20.09.2022 года по 30.04.2023 года, проценты за пользование чужими денежными средствами на дату фактического исполнения обязательств.
В судебном заседании представитель истца ДГИ адрес фио исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме, предоставив суду уточненный расчет задолженности.
Ответчик ... С.Н. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя фио, который представил письменные возражения, указав на частичное признание исковых требований.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции.
Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.
Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов' Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.
Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и* реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.
В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Статьей 17 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» установлено платное использование земли в адрес. В соответствии со ст. 20 вышеуказанного закона порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес, и за земельные участки, государственная собственность, на которые не разграничена, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование таких земельных участков устанавливаются Правительством Москвы.
Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» определены ставки арендной платы за использование земельного участка, расположенного на территории адрес. При определении размера арендной платы учитываются разрешенное использование земельных участков, вид осуществляемой на них хозяйственной и иной деятельности.
Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В соответствии со ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.
Судом установлено, что на земельном участке по адресу: адрес расположено здание принадлежащие на праве собственности ...у С.Н.
Ответчиком земельно-правовые отношения не были оформлены, а земельный участок использовался без уплаты обязательных арендных платежей.
В связи с тем, что ответчик фактически использует земельный участок с момента приобретения в собственность указанного здания/помещения на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, подлежащее уплате в виде арендной платы за пользование земельным участком.
Претензией от 19.09.2022 № 33-6-431180/21-(0)-1 Департамент предъявил ответчику требования о взыскании неосновательного обогащения.
Однако до настоящего времени денежные средства за пользование земельным участком в указанный период ответчиком на расчетный счет Департамента не перечислены.
Ответчик не относится к категории налогоплательщиков, так как на основании ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Титулом собственника указанного земельного участка ответчик не обладает.
Из приведенных положений закона следует, что любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, соответственно, неоформление прав на земельный участок не может являться основанием для освобождения от внесения платы за его использование. До приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке единственным способом оплаты использования земли является арендная плата.
Вышеуказанные положения закона позволяют сделать вывод о законности предъявленных требований, поскольку ответчик, являясь собственником здания, пользовался земельным участок без внесения соответствующей платы за землю.
Как следует из возражений ответчика в деле № 2-1487/2020 Перовского районного суда адрес, по тождественному спору в отношении земельного участка истец обращался в суд о взыскании с ответчика земельных платежей и санкций за период с 01.01.2012 по 30.06.2019 года.
Апелляционным определением от 14 декабря 2020 года Московского городского суда по делу №33-414026/20 (номер дела, присвоенный в суде 1 инстанции № 2-1487/20) исковое заявление удовлетворено частично. Судом рассмотрено требование о взыскании земельных платежей за период с 01.01.2012 по 30.06.2019 года.
Судом взысканы с ответчика земельные платежи за пользование земельным участком за период с 20 ноября 2016 года по 30 июня 2019 года. В оставшейся части во взыскании отказано ввиду пропуска истцом срока исковой давности.
Решением Перовского районного суда адрес от 18 августа 2022 года по делу № 2-3343/2022 с ответчика в пользу истца взысканы: арендные платежи за период с 01.01.2020 года по 30.09.2021 пени за период с 01.01.2020 по 30.09.2021 год.
В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности относительно заявленных требований.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (п. 1 ст. 196 ГК РФ).
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, суд применяет исковую давность. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Требования, на которые исковая давность не распространяется, предусмотрены ст. 208 ГК РФ, в числе которых требования, заявленные по настоящему спору, не указаны.
Истец обратился в суд с иском 23.12.2022 года, соответственно за период до 22.12.2019 года срок исковой давности для обращения в суд истцом пропущен.
Каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом не представлено, оснований для его восстановления не установлено.
Поскольку доказательств надлежащей оплаты за пользование земельным участком в период с 23.12.2019 г. по 30.04.2023 г., кроме периода за который ранее были взысканы денежные средства с 01.01.2020 года по 30.09.2021 года, ответчиком, которому известно о предъявлении к нему настоящего иска, не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в данной части.
Согласно расчету суда, сумма неосновательного обогащения ответчика за период с 23.12.2019 г. по 31.12.2019 г. (8 дней), за период с 01.10.2021 года по 31.12.2021 года (92 дня), за период с 01.01.2022 года по 31.12.2022 года, за период с 01.01.202023 года по 30.04.2023 года составляет 1 183 753 руб. 98 коп., исходя из размера арендной платы, обычно взимаемой за пользование аналогичными земельными участками.
Суд частично соглашается с представленным истцом расчетом задолженности за фактическое пользование земельным участком, в части определения ставки арендной платы, коэффициента социально-экономических особенностей (расчет представлен в ходе судебного заседания 28.06.2023 года), однако в данный расчет необходимо внести изменения в части даты – 23.12.202019 года, поскольку судом применен срок исковой давности; при этом ответчиком не представлено доказательств не соответствия расчета неосновательного обогащения требованиям закона, а так же доказательств его неправильности.
При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика, с учетом установленных по делу обстоятельств, неосновательное обогащение в размере 1 183 753 руб. 98 коп.
В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.09.2022 года по 30.04.2023 года в размере 164 721 руб. 46 коп., с чем суд не может согласиться, поскольку расчет процентов произведен истцом исходя из задолженности в размере 9 543 386 руб.12 коп.
Поскольку судом установлена задолженность ответчика перед истцом в размере 1 183 753 руб. 98 коп., расчет процентов за пользование чужими денежными средствами надлежит исчислять именно с данной суммы.
Таким образом, суд приходит к выводу, что проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.09.2022 года по 28.06.2023 года составляют 66 069,06 руб., которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца.
Суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 29.06.2023 года по дату фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.
Поскольку исковые требования удовлетворены, а истец в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина, согласно ст. 333.19 НК РФ в размере 14 449,12 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ... адрес к ...у ... о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить частично.
Взыскать с ...а ... в пользу ... адрес денежные средства в размере 1 183 753,98 руб., проценты за период с 20.09.2022 года по 28.06.2023 года в размере 66 069,06 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 1 183 753,98 руб., начиная с 29.06.2023 года по дату фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.
Взыскать с ...а ... в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 14 449,12 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
фио ФИО1