Дело № 2-258/2023

УИД 36RS0011-01-2023-000262-76

РЕШЕНИЕ

Именем

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 29 мая 2023 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего –судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Ныныч Е.А.,

с участием ФИО3, действующего на основании доверенности № 36 АВ 3974256 от 29 мая 2023 года в интересах истцов ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, действующие за себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО1 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, действующие за себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО1, обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, обосновав свои требования тем, что отцу истца, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежал индивидуальный жилой дом, площадью 218 кв.м., а также земельный участок площадью 2000 кв.м., данные объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>. 15 ноября 2010 года его отец, ФИО2 по договору дарения подарил 1/2 долю его детям, а именно: ФИО6 и ФИО1, индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (в равных долях). 27 февраля 2014 года был заключен договор купли-продажи между ФИО2 с одной стороны и ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО1 с другой стороны на покупку ? доли индивидуального жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 4 вышеуказанного договора купли-продажи стоимость ? доли индивидуального жилого дома оценивается сторонами в 399 395 рублей 64 копейки, стоимость ? доли земельного участка оценивается в 1000 рублей. Общая сумма договора составляет 400 395 рублей 64 копейки. Расчёт производился следующим образом: 1000 рублей за 1/2 долю земельного участка продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора, денежные средства в размере 399 395рублей 64 копейки за ? долю жилого дома оплачивается денежными средствами выделяемыми по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-111, №, выданного на имя ФИО7 на основании решения Государственного Учреждения Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации по Бутурлиновскому району Воронежской области от 18.11.2009 года №. Оплата производится путём перечисления денежных средств в сумме 399395 рублей 64 копейки на расчётный счёт продавца ФИО2, №, открытый в Бутурлиновском отделении на правах управления Дополнительного офиса (универсальный) № Центрального Черноземного банка ОАО «Сбербанк России», по адресу: <адрес>. Согласно нотариальному согласию от 27.02.2014 года, мать истца ФИО4 дала своё согласие своему супругу ФИО2 на продажу ? доли индивидуального жилого дома и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В соответствии с выпиской от 09.12.2022 года о размере средств материнского (семейного) капитала выданной на имя ФИО5, сведения о платёжном документе № на дату 29.04.2014 года денежные средства материнского (семейного) капитала в сумме 399 395 рублей 64копейки были перечислены на улучшение жилищных условий, вид расходования средств: на оплату приобретаемого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ отец истца, ФИО2 скоропостижно скончался в <адрес>, что подтверждается свидетельством о его смерти от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент возникла необходимость продажи принадлежащего им на праве личной собственности индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Однако при подготовке необходимых документов выяснилось следующее, что при заключении договора купли — продажи от 27 февраля 2014 года, был установлен залог, со сроком на который установлено ограничение прав и объекта недвижимости: с 28.02.2014 и в течение 2 месяцев с даты принятия ГУ - У ПФР по Бутурлиновскому району Воронежской области заявления и всех необходимых документов. Отец истца- ФИО2 при жизни с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о снятии обременения не обращался, ввиду юридической неграмотности. Как указано выше, договор купли-продажи индивидуального жилого дама и земельного участка от 27.02.2014года, расположенных по адресу: <адрес>, полностью исполнен, денежные средства за проданные объекты недвижимости ФИО2 были переведены в полном объёме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объёме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, не смотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истцы, не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимости жилого дама и земельного участка, в виду скоропостижной смерти ФИО2, что послужило основанием для обращения с исковым заявление в суд.

В связи с изложенными обстоятельствами истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 218 кв.м., кадастровый №, и земельного участка общей площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, погасив запись регистрации от 28.02.2014 года за №.

Истцы ФИО4, ФИО5, действующие за себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО1 в судебное заседание не явились, свои интересы доверили представлять ФИО3 на основании доверенности.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, однако причин неявки не указала, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявила, в связи с чем.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с правовой позицией, выраженной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, ФИО4 и ФИО5, действующая за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО1, по договору купли-продажи от 27 февраля 2014 года приобрели у ФИО2 в общую долевую собственность (по 1/8 доле) ? долю индивидуального жилого дома и ? долю земельного участка, находящиеся по адресу: <адрес>

Согласно п. 4 договора купли-продажи указанные объекты недвижимости проданы истцам за 400 395 рублей 64 копейки, из которых 1000 рублей покупателями оплачено продавцу за счет собственных средств, а 399 395 рублей 64 копейки, оплачивается денежными средствами выделяемыми по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-111, №, выданного на имя ФИО5 на основании решения Государственного Учреждения Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации по Бутурлиновскому району Воронежской области от 18.11.2009 года №. Оплата производится путём перечисления денежных средств в сумме 399395 рублей 64 копейки на расчётный счёт продавца ФИО2, после подписания договора купли-продажи, в течение 2 месяцев со дня подачи заявления, надлежаще оформленных документов, не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по воронежской области в ГУ-УПФ РФ по Бутурлиновскому району Воронежской области.

Таким образом, покупатели свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи выполнили в полном объеме.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно копии свидетельства о смерти серии III-СИ №, выданного 10 ноября 2022 года территориальным отделом ЗАГС Бутурлиновского района управления ЗАГС Воронежской области, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно ответа на запрос нотариуса ФИО11 после смерти ФИО2 обратились сын наследодателя, который принял наследство - ФИО4 и супруга наследодателя ФИО4, которая отказалась от наследства, ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

В соответствии с копиями свидетельств о государственной регистрации права от 28.02.2014 года 36-АД №, 36-АД №, 36-АД №, 36-АД №, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, (по 1/8 доли каждому) ФИО6 и ФИО1 (по 3/8 доли каждому), существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома от 27 февраля 2014 года полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме. Поскольку один из продавцов умер, во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным.

Данное обстоятельство свидетельствует о прекращении залоговых отношений между сторонами, и может являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Таким образом, оценивая представленные истцом доказательства, суд считает требования истцов обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4, ФИО5, действующих за себя лично и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО1, к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 218 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, общей площадью 2000 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, погасив запись регистрации от 28 февраля 2014 года за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Панасенко