Решение по делу № 2-1157/2025 от 10.07.2025 - о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

УИД 56RS0023-01-2025-001652-40

Дело № 2-1157/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ясневой Н.Е.,

при секретаре Астафьевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с настоящим иском к ФИО6, указав в обоснование своих требований, что истцы и ответчик являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО3 принадлежит 1/4 доли дома и земельного участка, ФИО4 и ФИО5 по 1/8 доли дома и земельного участка каждой, в то время как ФИО6 принадлежит 1/2 доли дома и земельного участка.

Право общей долевой собственности истцов и ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически состоит из двух обособленных частей, что полностью отвечает признакам дома блокированной застройки.

Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого истцы проживает в своей квартире – блоке №2, общей площадью <данные изъяты> кв. м., а ответчик ФИО6 проживает в блоке №1 общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению ООО А+ от 19 мая 2025 г. жилой дом возможно отнести к дому блокированной застройки (состоящему из двух блоков). Каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью <данные изъяты> кв.м. (блок №1) и <данные изъяты> кв.м. (блок №2);

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, с кадастровым номером №;

- признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (блок №2), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а именно за ФИО3 – 1/2 доли в праве в общей долевой собственности, а за ФИО4 и ФИО5 по 1/4 доли в праве в общей долевой собственности за каждым;

- признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли, ФИО4, ФИО5 право собственности на 1/4 долю за каждым на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес> с координатами точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ответчик ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Третьи лица администрация МО г. Новотроицк, Управление Федеральной государственной службы кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований не возражала, просила суд их удовлетворить. Пояснила, что каждая из семей пользуется обособленной частью дома, и находящемся под ним земельным участком. Против раздела земельного участка по предложенному варианту не возражала.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2022 года), жилыми домами блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ, вступившим в законную силу с 1 марта 2022 года, статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, в соответствии с которым, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом, в части 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2022 года), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки»).

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес> и расположенный под ним земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., на праве общей долевой собственности принадлежат ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Право общей долевой собственности истцов и ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке.

Так, доля в праве собственности на жилой дом ФИО3 составляет 1/4 долю, ФИО5 – 1/8 долю, ФИО4 – 1/8 долю, ответчика ФИО6 – 1/2 долю.

Доли в праве собственности на земельный участок распределены следующим образом: ФИО3 принадлежит 1/4 доля, ФИО4 – 1/8 доля, ФИО5 – 1/8 доля, ФИО6 – 1/2 доля.

Согласно заключению ООО А+ б/н от 19 мая 2025 г. жилой дом возможно отнести к дому блокированной застройки (состоящему из двух блоков). Дом состоит из двух частей, отделенных друг от друга глухой стеной. Чердачное помещение разделено на две части. Подвальных помещений под домом нет.

Каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки. Каждой части жилого дома блокированной застройки соответствует «свой» земельный участок, обозначенный и выделенный в натуре (по соглашению правообладателей).

Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № возможно его разделение на два самостоятельных земельных участка: условный номер участка № – площадью <данные изъяты> кв.м.; условный номер участка № – площадью <данные изъяты> кв.м.

Обследуемые жилые помещения (блок №1 и блок №2) возможно признать «частями» жилого дома и осуществить их кадастровый учет в качестве жилых домов как здания (блоки жилого дома блокированной застройки). Каждый из блоков имеет свои уникальные характеристики: жилой дом (с условным номером 1) – доля жилого дома (37,7% площади дома) - Блок №1 площадью <данные изъяты> кв.м.; жилой дом (с уловным номером 2) – доля жилого дома (87,8% площади дома) - Блок №2 площадью <данные изъяты> кв.м. Техническая возможность эксплуатации одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес> в качестве двух обособленных частей (двух блоков) жилого дома блокированной застройки, обеспечена.

Кадастровым инженером установлены характерные точки границ земельного участка №2, площадью <данные изъяты> кв.м. с условным номером № (блок №2):

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также установлены характерные точки границ земельного участка №1, площадью <данные изъяты> кв.м. с условным номером № (блок №1):

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Совокупность исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств подтверждает, что каждая часть дома, принадлежащая на праве общей долевой собственности истцам и ответчику, представляет собой отдельный блок, предназначенный для проживания одной семьи. Части дома разделены глухой стеной без проемов. Общих помещений, как жилых, так и нежилых, не имеется. Инженерные коммуникации раздельные. Выход из каждой части дома осуществляется на свой земельный участок. Данные обстоятельства подтверждены техническим заключением, согласно выводам которого, указанный дом по своим характеристикам полностью отвечает признакам дома блокированной застройки. Техническое заключение является подробным и мотивированным, составлено по результатам обследования спорного дома.

Таким образом, суд, установив совокупность обязательных критериев, предусмотренных законом, для отнесения жилого дома к категории домов блокированной застройки, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку жилое помещение по адресу: <адрес>, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки.

Также установлено, что в настоящее время имеется возможность для раздела земельного участка и образования двух самостоятельных земельных участков, расположенных под каждым из блоков жилого дома, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за истцами права собственности на земельный участок с условным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с постановкой его на учет с координат поворотных точек, определённых в заключении кадастрового инженера П.А.Р.

Стороной ответчика возражений против раздела земельного участка по предложенному варианту не возражала.

В виду исключения правовой неопределённости судьбы принадлежащей ответчику доли жилого дома и вновь образованного земельного участка, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ответчика ФИО6 на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с условным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с постановкой его на учет с координатами поворотных точек, определённых в заключении кадастрового инженера П.А.Р.

При этом, суд отмечает, что предлагаемый раздел земельного участка соответствует сложившемуся порядку его пользования между собственниками.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., домом блокированной застройки, состоящим из жилого дома (блок 1) площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома (блок 2) площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> (блок №2), площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> (блок №1), площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Признать право общей долевой собственности на земельный участок условный номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> за ФИО3 в размере 1/2 доли, за ФИО4 и ФИО5 по 1/4 доли за каждой, имеющий следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, условный номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки объекта недвижимости на кадастровый учет объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Е. Яснева

Мотивированное решение составлено 10 июля 2025 года.

Судья Н.Е. Яснева