Решение по делу № 2-260/2025 от 07.05.2025

УИД 63RS0028-01-2025-000304-55

Дело №2-260/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Сергиевск 7 мая 2025 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструируемом виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструируемом виде.

Истцы – ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме (л.д.43-44).

В обосновании исковых требований указано, что истцы являются собственниками в общей совместной собственности части жилого дома, по адресу: <адрес>, площадью 63,30 кв.м., жилой площадью 39,50 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ их уведомили о том, что жилое помещение - часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> является- домом блокированной застройки. За время проживания была произведена реконструкция, в результате реконструкции изменилась площадь дома. При реконструкции не были нарушены строительные нормы и правила, угрозы жизни и здоровью граждан нет.

Просят суд признать жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью - 61,6 кв.м., жилой площадью - 39,3 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 108,2 кв.м.- домом блокированной застройки в реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ФИО1 право общей совместной собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - 61,6 кв.м., жилой площадью - 39,3 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 108,2 кв.м., в реконструируемом виде.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, исковые требования признают в полном объёме (л.д.32).

Представители третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещённые о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2).

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО1 являются собственниками жилого помещения – части жилого дома, общей площадью 63,3 кв.м., земельного участка, площадью 720,50 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.11-12).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом - дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь - 61,6 кв.м., жилую площадь - 39,3 кв.м., основную площадь в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 108,2 кв.м., этажность-1 (л.д.20-27).

Согласно Экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено соответствие объёмно - планировочных и конструктивных решений жилого дома (блока жилого дома блокированной застройки) в реконструированном, переустроенном виде требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом в реконструированном, переустроенном виде, расположенный по адресу: <адрес>. Литер Ааа2 пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требование «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (л.д.16-19).

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценки, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 (л.д.37-41).

Судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> состоит из блоков, которые являются самостоятельными изолированными объектами, имеющими общую стену, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, блоки расположены на земельных участках, с отдельными входами, со своей придомовой территорией.

Согласно заключения МКУ «Управление заказчика-застройщика архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в реконструированном виде по адресу: <адрес> соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Воротнее муниципального района <адрес>, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства (л.д.15).

Согласно ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч.1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч.2).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение в реконструированном виде не нарушает требований и правил, предъявляемых с жилым помещениям, произведённая реконструкция не нарушает законных прав и интересов других лиц, в связи с чем, полагает требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, (<данные изъяты>

<данные изъяты>), ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструируемом виде – удовлетворить.

Признать жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью - 61,6 кв.м., жилой площадью - 39,3 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 108,2 кв.м. - домом блокированной застройки в реконструированном виде.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова