Производство № 2-944\2022 года 28RS0015-01-2022-001230-54
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
(мотивированная часть)
14 декабря 2022 года г. Райчихинск
Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Шороховой Н.В.
при секретаре Леебедь И.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску
ФИО2, ФИО1 к Учреждению администрации города Райчихинска Амурской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (реконструированном) виде.
установил:
ФИО2, ФИО1, обратились в Райчихинский городской суд с названым иском к администрации г. Райчихинска, указав в обоснование следующее: истцы являются собственниками <адрес>, расположенной на земельном участке, общей площадью 619 кв.м. по <адрес>.
С целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка (реконструкция, переоборудование) <адрес>: ликвидированы разделительные перегородки между помещениями 1,2,5,6- создано единое помещение; в помещении 5 демонтирована отопительно-варочная печь; в помещении 4 обустроена ванная комната; в помещении 3 заложено кирпичной кладкой одно окно; произведена пристройка дополнительного помещения (тамбура, прихожей, кухни-столовой, веранды)
В результате перепланировки увеличилась общая площадь квартиры, составляет 100.5 кв.м., жилая площадь – 41.7 кв.м., помещение 1 – жилая комната – 25.2. кв.м., №3 жилая комната -16.5 кв.м., №4 санузел -10.9 в.м., №7 кухня-столовая- 19.7 кв.м., №8 прихожая -10.9 кв.м., №9 тамбур -5.8 кв.м., веранда 11.5 -кв.м.
Перепланировка произведена без соответствующих разрешений, т.е. самовольно.
Перепланировка (реконструкция, переустройство) упомянутого жилого помещения могут быть сохранены, т.к. не нарушают надежности конструкций квартиры, прав и интересов, проживающих в ней граждан, а также каких-либо норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что подтверждается соответствующими заключениями и согласованиями проекта надзорными и контролирующими органами.
Администрацией г. Райчихинска по заявлению истцов с просьбой о согласовании произведенной перепланировки (реконструкции, переустройства) жилого помещения направлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии возможности сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном, поскольку согласование органом местного самоуправления самовольной перепланировки жилого помещения действующим законодательством не предусмотрено.
На основании изложенного, истцы просят суд, сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру, назначение жилое, общая площадь 100.5 кв.м. жилая площадь 41.7 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, состоящей из помещений №1 жилая комната 25.2. кв.м., №3 жилая комната 16.5 кв.м., №4 санузел 10.9 кв.м., №7 кухня-столовая 19.7 кв.м., №8 прихожая 10.9 кв.м., №9 тамбур 5.8 кв.м., веранда 11.5 кв.м. Признать за ФИО2, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> и ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения <адрес>, право общей совместной собственности на квартиру, назначение жилое, общая площадь 100.5 кв.м., жилая площадь 41.7 кв.м., 1 этаж, адрес объекта; <адрес>, кадастровой №.
Прекратить право общей совместной собственности ФИО2, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> и ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, на квартиру, назначение жилой, общая площадь 50.4 кв.м., 1 этаж, адрес объекта : <адрес>, кадастровый №.
В ходе подготовки дела к слушанию, истцами заявленные исковые требования уточнены, просят суд: сохранить жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном (перепланированном) состоянии.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям указанным в исковом заявлении. Просила суд, сохранить <адрес>, кадастровый № в реконструированном (перепланированном) состоянии.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В письменном отзыве считает, что сохранение в реконструированном (перепланированном) состоянии жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возможно, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом, Управление Росреесстра по Амурской области, ФИО3 в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
Суд определил в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
По смыслу с ч.ч. 1, 2 ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, являются самовольными.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
В соответствие с. ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписки из Единого гос. реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истцы ФИО2, ФИО1, являются собственниками (общая совместная собственность) <адрес>.
Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, в целях рационального использования жилого помещения была произведена перепланировка, реконструкция, которая заключается в следующем:
С целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и переоборудование <адрес>: ликвидированы разделительные перегородки между помещениями 1,2,5,6- создано единое помещение; в помещении 5 демонтирована отопительно-варочная печь; в помещении 4 обустроена ванная комната; в помещении 3 заложено кирпичной кладкой одно окно; произведена пристройка дополнительного помещения (тамбура, прихожей, кухни-столовой, веранды)
В результате перепланировки увеличилась общая площадь квартиры, составляет 89 кв.м., помещение 1 – жилая комната – 25.2. кв.м., №3 жилая комната -16.5 кв.м., №4 санузел -10.9 в.м., №7 кухня-столовая- 19.7 кв.м., №8 прихожая -10.9 кв.м., №9 тамбур -5.8 кв.м, веранда 11.5 кв.м.
Таким образом, общая площадь квартиры до перепланировки была 50.4 кв.м. после перепланировки – 89 кв.м., площадь увеличилась на 36.4 кв.м.
Данная перепланировка (реконструкция, переустройство), требующая внесения изменений в технический паспорт на жилое помещение в связи с изменением конфигурации помещения, и произведенная без согласования с органом местного самоуправления, являются в силу ст. 29 ч. 1 ЖК РФ самовольной.
Истцы обратились в администрацию г. Райчихинска с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства <адрес>.
Администрацией г. Райчихинска по заявлению истцов с просьбой о согласовании произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения направлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии возможности сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии со ссылкой на ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, поскольку согласование органом местного самоуправления самовольной перепланировки жилого помещения действующим законодательством не предусмотрено.
Согласно экспертному заключению ООО «Амургражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенная реконструкция (перепланировка) жилого помещения по адресу: <адрес>, соответствует проектной документации, выполненной ГК «Первое экспертное бюро» ИП ФИО4 Выполненная реконструкция (перепланировка) жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым № соответствует техническому регламенту и соответствует требованиям экологических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Площадь помещений до реконструкции <адрес> 52.6 кв.м., после реконструкции 89.0 кв.м., Площадь увеличилась 36.4 кв.м. выполненная реконструкция (перепланировка) жилого помещения по адресу: Центральная, <адрес> с кадастровым № не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности существующего здания, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Конструкции пристройки не связаны с конструкциями жилого дома.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенное переустройство <адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, проживающих в вышеуказанном многоквартирном доме, не повлекло угрозы их жизни либо здоровью, не привело к разрушению общедомового имущества.
При таких обстоятельствах препятствий к сохранению в переустроенном состоянии жилого помещения - <адрес>, суд не усматривает.
С учетом указанных обстоятельств, суд считает заявленные ФИО2, ФИО1 исковые требования подлежащим удовлетворению полностью.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2, ФИО1 к Учреждению администрации города Райчихинска Амурской области о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированно ) виде, удовлетворить полностью.
Сохранить жилое помещение - <адрес> (с кадастровым номером № в реконструированном (перепланированном (переустроенном) состоянии.
Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение - <адрес> (с кадастровым номером №).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения мотивированной части в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области.
Мотивированная часть решения вынесена 19 декабря 2022 года.
Председательствующий судья: Н.В. Шорохова