Дело № 2-3490/2022
64RS0044-01-2022-005323-82
Решение
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года город Саратов
Заводской районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Стрюковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Астра Дом» об обязании провести ремонтные работы, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Астра Дом» об обязании замены аварийных участков трубопроводов горячего водоснабжения, отопления, канализации в нежилых помещениях ФИО1 по адресу <...> провести ремонтные работы для устранения причины залива подвального помещения, расположенного по адресу <...> <адрес> путем обеспечения герметичного сопряжения поверхности земли с фасадной стеной жилого дома, герметичности гидроизоляции цокольной части жилого дома и фундаментов путем производства ремонта отмостки, восстановлении козырька над входами в нежилые помещения, привести в первоначальное состояние приямки в <адрес> г. Саратова, восстановлении на фасаде дома ливневок, компенсации морального вреда в размере 5000 руб., взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., почтовых расходов в размере 146, 40 руб.
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что является собственником двух нежилых помещений, расположенных в <адрес> по ул. им. Орджоникидзе Г.К. г. Саратова. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «Астра Дом».
В аварийном состоянии находятся стояки и лежаки отопления, канализации и горячего водоснабжения, несущие стены в подвальном помещении, принадлежащем ей на праве собственности и расположенном в <адрес> по ул. им. Орджоникидзе Г.К. г. Саратова. Разрушен во время чистки крыши и впоследствии не восстановлен козырек над входом в нежилое помещение ФИО1
В аварийном состоянии находится козырек над входом в подвальное помещение. Подвальное помещение ФИО1 постоянно подтапливается, в связи с негерметичным фундаментом и отмосткой. Во время дождя отмостка затоплена водой, вода течет в подвал. Приямки (слуховые окна), предназначенные для вентиляции подвального помещения, самовольно заложены управляющей организацией. В связи с чем вентиляция в подвале отсутствует. На фасаде дома отсутствуют ливневые трубы, обеспечивающие отвод воды от фасада и отмостки.
ФИО1, считая свои права нарушенными, ссылаясь на положения ст. 161 ЖК РФ, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <Дата> <№>, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <Дата> <№>, ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», обратилась в суд с настоящим иском.
В ходе рассмотрения дела, по итогам проведения судебной экспертизы истец уточнила заявленные требования, просив обязать ООО «Астра Дом» выполнить замену находящихся в неудовлетворительном состоянии участков трубопроводов общего пользования горячего, холодного водоснабжения, отопления, канализации в нежилом помещении, принадлежащем ФИО1 общей площадью 199,3 кв.м. на первом этаже пятиэтажного дома, Литер А по адресу: <...> <адрес>; помещение <№> площадью 3,1 кв.м. - чугунный канализационный трубопровод (стояк) диаметром 100 мм. длиной 3,7 м.; помещение <№> площадью 134,8 кв.м. - фрагмент металлопластикового трубопровода отопления диаметром 25мм. длиной 3,0м.; помещение <№> площадью 2,8 кв.м. - металлический трубопровод горячего водоснабжения (стояк) диаметром 27 мм. длиной 3,8 м.; помещение <№> площадью 23,6 кв.м. - металлический трубопровод горячего водоснабжения (стояк) диаметром 38 мм. длиной 4,2 м., два фрагмента чугунных канализационных трубопроводов (стояки) диаметром 100 мм. в месте расположения перекрытий длиной около 0,6 м.; помещение <№> площадью 3,1 кв.м. - металлический трубопровод холодного водоснабжения (стояк) диаметром 32 мм. длиной 3,7 м.,
- обязании ООО «Астра Дом» выполнить замену находящихся в неудовлетворительном состоянии участков трубопроводов общего пользования горячего, холодного водоснабжения, отопления, канализации в нежилом помещении, принадлежащем ФИО1, общей площадью 193,3 кв.м., в подвале пятиэтажного дома, Литер А, по адресу: <...> <адрес>: помещение <№> площадью 36 кв.м., и <№> площадью 13,6 кв.м. - металлический трубопровод отопления (лежак и стояк) диаметром 32 мм. длиной 4,3м. и 1,2м., диаметром 50 мм. длиной 4,4 м., фрагмент металлопластикового трубопровода отопления диаметром 20 мм. длиной 2,1 м.; помещение <№> площадью 3,2 кв.м. - чугунный канализационный трубопровод (стояк) диаметром 100 мм. длиной 2,7 м.; помещения <№> площадью 16,1 кв.м., <№> (площадь не указана, помещение между <№> и <№>), <№> площадью 16,8 кв.м., <№> площадью 30,40 кв.м. - металлический трубопровод отопления (лежак и стояк) диаметром 32 мм. длиной 26,7м., диаметром 25 мм. длиной 0,8 м., диаметром 42 мм. длиной 2,1 м.; помещения <№> площадью 36 кв.м. - металлический трубопровод отопления (лежак) диаметром 40 мм. длиной 4,9 м.; помещения <№> площадью 30,40 кв.м. - металлический трубопровод горячего водоснабжения диаметром 32мм. длиной 2м.; помещение <№> площадью 3,2 кв.м. - металлический трубопровод холодного водоснабжения (стояк) диаметром 32 мм. длиной 1,4 м.; помещения <№> площадью 30,40 кв.м. - металлический трубопровод холодного водоснабжения диаметром 32 мм. длиной 0,8м.;
- обязании ООО «Астра Дом» устранить причину залива нежилых подвальных помещений, принадлежащих ФИО1, расположенных по адресу: <...> <адрес>, убрать мусор в месте расположения приямка около входа в подвальное помещение и в месте расположения приямок, огороженного сеткой, выполнить устройство герметичного покрытия рядом со входом в подвальное помещение, демонтировать существующее металлическое покрытие приямок и выполнить устройство козырьков над приямками (5 шт.) на высоте 0,6-1,2 м. от уровня земли для обеспечения возможности проветривания (вентиляции) нежилого помещения, оштукатурить стены приямков (5 шт.), заменить (восстановить) отмостку по периметру жилого дома в месте расположения нежилою помещения со стороны дворовой территории с устройством герметичного сопряжения фасадной стены жилого дома и отмостки по длине фасада 15 м. и по длине приямков 11,8 м., восстановить поврежденные участки гидроизоляции фундаментов в месте выполнения работ, выполнить устройство наружного водоотвода с кровли многоквартирного жилого дома; взыскать с ООО «Астра Дом» расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., почтовые расходы в размере 146,40 руб.
В судебном заседании истец и ее представитель уточненные исковые требования подержали в полном объеме, в обоснование привели доводы, аналогичные, изложенным в иске, настаивали на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика ООО «Астра Дом» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований указав, что обследование крыши эксперт не производил, на крыше дома имеются ендовые каналы, в связи с чем отсутствует необходимость устройства наружного водоотвода с кровли многоквартирного дома.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. ч. 1, 1.1, 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью общей площадью 199,3 кв.м., на первом этаже пятиэтажного дома, Литер А по адресу: <...> <адрес>, а также нежилого помещения общей площадью 193,3 кв.м., в подвале пятиэтажного дома, Литер А, по адресу: <...> <адрес>.
Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (протокол N 1) от <Дата> избран способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией; выбрана управляющая компания ООО «Астра Дом».
Согласно условиям договора управления многоквартирным домом <№> от <Дата>, управляющая организация обязалась за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение цели управления многоквартирным домом деятельность.
В нежилых помещениях, принадлежащих ФИО1 имеются участки трубопроводов общего пользования горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации, находящиеся в неудовлетворительном состоянии, которые необходимо заменить в рамках текущего ремонта (включая участки, расположенные в перекрытиях, первые запорно- регулирующие устройства на указанных трубопроводах, фасонные части, ревизии и пр.).
Техническое состояние металлических трудопроводов указанных коммуникаций неудовлетворительное, признаки физического износа в рамках критических показателей, техническое состояние полимерных труб неудовлетворительное из- за нарушения технологии монтажа.
Кроме того нежилые помещения, принадлежащие ФИО1. расположенные в подвале по адресу: <...> <адрес> периодически затапливаются дождевыми и талыми водам.
Для установления неисправности общего имущества, причины залива, определение вида работ в рамках текущего ремонта для устранения причин залива судом по ходатайству сторон была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Приоритет- оценка».
В соответствии с заключением эксперта <№> от <Дата> ООО «Приоритет- оценка» указанные ФИО1 неисправности общего имущества, расположенных в помещениях принадлежащих истцу, повлекшие также залив принадлежащих ей помещений экспертом подтверждены, причиной технического состояния коммуникаций в принадлежащих истцу помещениях являются признаки физического износа в рамках значений критических показателей, техническое состояние полимерных труб неудовлетворительное из- за нарушения технологии их монтажа. Установленное фактическое состояние указанных трубопроводов в исследуемых нежилых помещениях не является следствием негативного воздействия третьих лиц и /или следствием ненадлежащей эксплуатации собственником нежилого помещения, является следствием отсутствия проведения ремонтных работ.
Причиной залива дождевыми и талыми водами нежилых подвальных помещений, принадлежащих ФИО1 по адресу: <...> <адрес> являются поступление воды со стороны дворовой территории ввиду наличия негерметичного сопряжения поверхности земли с фасадной стеной жилого дома, отсутствие герметичной гидроизоляции фундаментов, наличие мусора и негерметичного покрытия поверхности в месте расположения входа в подвальное помещение, вторичной причиной образования повреждений нежилого помещения являются отсутствие организованного водостока жилого дома и работоспособной вентиляции в нежилом помещении ввиду наличия закрытых приямков (так как нарушен температурно – влажностный режим в помещениях, поверхности не могут быть просушены в полном объеме, отсутствие водостока является причиной замачивания фасадных стен жилого дома, что при отсутствии надлежащей вентиляции также является причиной повышенной влажности), то есть ненадлежащее содержание и обслуживание имущества многоквартирного дома. Результаты проведенного исследования согласуются с обстоятельствами залива, с материалами дела, при проведении экспертизы, иной причины образования повреждений нежилого помещения, не установлено.
В нежилом помещении общей площадью 199,3 кв.м., на первом этаже пятиэтажного дома, Литер А по адресу: <...> <адрес> необходимо выполнить замену находящихся в неудовлетворительном состоянии участков трубопроводов общего пользования горячего, холодного водоснабжения, отопления, канализации в нежилом помещении, принадлежащем ФИО1
- в помещении <№> площадью 3,1 кв.м. - чугунный канализационный трубопровод (стояк) диаметром 100 мм. длиной 3,7м.; металлический трубопровод холодного водоснабжения (стояк) диаметром 32 мм длиной 3,7 м.;
-в помещении <№> площадью 134,8 кв.м. - фрагмент металлопластикового трубопровода отопления диаметром 25мм. длиной 3,0м.;
-в помещении <№> площадью 2,8 кв.м. - металлический трубопровод горячего водоснабжения (стояк) диаметром 27 мм. длиной 3,8м.;
- в помещении <№> площадью 23,6 кв.м. - металлический трубопровод горячего водоснабжения (стояк) диаметром 38 мм. длиной 4,2м., два фрагмента чугунных канализационных трубопроводов (стояки) диаметром 100 мм. в месте расположения перекрытий длиной около 0,6 м.;
В нежилом помещении, принадлежащем ФИО1, общей площадью 193,3 кв.м., в подвале пятиэтажного дома, Литер А, по адресу: <...> <адрес>:
- в помещение <№> площадью 36 кв.м. и <№> площадью 13,6 кв.м. - металлический трубопровод отопления (лежак и стояк) диаметром 32 мм. длиной 4,3м. и 1,2м., диаметром 50 мм. длиной 4,4м., фрагмент металлопластикового трубопровода отопления диаметром 20мм. длиной 2,1м.;
-в помещение <№> площадью 3,2 кв.м. - чугунный канализационный трубопровод (стояк) диаметром 100 мм. длиной 2,7м.; металлический трубопровод холодного водоснабжения (стояк) диаметром 32 мм. длиной 1,4м.;
-в помещения <№> площадью 16,1 кв.м., <№> (площадь не указана, помещение между <№> и <№>), <№> площадью 16,8 кв.м., <№> площадью 30,40 кв.м. - металлический трубопровод отопления (лежак и стояк) диаметром 32 мм. длиной 26,7м., диаметром 25 мм длиной 0,8м., диаметром 42 мм. длиной 2,1м.;
-в помещения <№> площадью 36 кв.м. - металлический трубопровод отопления (лежак) диаметром 40 мм. длиной 4,9м.;
- в помещении <№> площадью 30,40 кв.м. - металлический трубопровод горячего водоснабжения диаметром 32мм. длиной 2м.; металлический трубопровод холодного водоснабжения диаметром 32мм. длиной 0,8 м.;
Для устранения причины залива подвальных помещений, принадлежащих ФИО2, расположенных по адресу <...> <адрес> дождевыми и талыми водами необходимо убрать мусор в месте расположения приямка около входа в подвальное помещение и в месте расположения приямка, огороженного сеткой, выполнить устройство герметичного покрытия рядом со входом в подвальное помещение, демонтировать существующее металлическое покрытие приямков и выполнить устройство козырьков над приямками (5 шт.) на высоте 0,6-1,2 м. от уровня земли для обеспечения возможности проветривания (вентиляции) нежилого помещения, оштукатурить стены приямков (5 шт.), заменить (восстановить) отмостку по периметру жилого дома в месте расположения нежилою помещения со стороны дворовой территории с устройством герметичного сопряжения фасадной стены жилого дома и отмостки по длине фасада 15 м. и по длине приямков 11,8 м., восстановить поврежденные участки гидроизоляции фундаментов в месте выполнения работ, выполнить устройство наружного водоотвода с кровли многоквартирного жилого дома.
Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности, заключение является допустимым доказательством, эксперт, имеет профильное образование по предмету экспертизы, необходимый стаж работы по специальности, его квалификация не вызывает сомнений.
Необходимый объем работ по замене трубопроводов в нежилых помещениях ФИО1 по адресу <...> <адрес> относится к текущему ремонту ( п. II, приложен <№> п. 11,12 Постановления Госстроя РФ от <Дата> <№>, п.3.6.4, п. 3.6.9, прил. 2, п. 12 МКД 2-04-2004, удельный вес заменяемых элементов жилого здания в процессе текущего ремонта не превышает 15 % их общего объеме в жилом здании, ремонт может производиться без прекращения обслуживания здания, учтен комплекс ремонтных работ с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей).
Представитель ответчика, оспаривая заключение эксперта, мотивированных доводов в опровержение выводов эксперта не привел.
Доводы представителя ответчика о том, что на крыше многоквартирного дома по адресу <...> <адрес> имеются ендовые каналы, не освобождают управляющую компанию от обязанности выполнить устройство наружного водоотвода с кровли многоквартирного жилого дома, учитывая факт нарушения прав ФИО1 при наличии указанной конструкции крыши дома.
Ссылка представителя ответчика о необходимости обращения истца в комитет по архитектуре для получения разрешения на изменение, реконструкцию фасада, козырьков, учитывая отнесение многоквартирного дома к объекту культурного наследия, несостоятельна, поскольку указанные виды работ отнесены к текущему ремонту многоквартирного дома, выполняемому управляющей компанией.
Экспертом указано, что при существующем техническом неудовлетворительном состоянии указанных выше трубопроводов водоснабжения, водоотведения, отопления в нежилых помещениях ФИО1 возможно возникновение аварийной ситуации (разгерметизация системы) и залив указанного нежилого помещения. Причиной разгерметизации будет являться отсутствие своевременно выполненных работ, наличие неудовлетворительного состояния материала трубопроводов, их физический износ в рамках значений критических показателей.
ООО «Астра Дом» является исполнителем коммунальных услуг и отвечает за обслуживание общего имущества собственников жилых помещений по адресу г. Саратов, <адрес>, взимает плату за содержание и ремонт общего имущества.
В силу требований ч. ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно пп. «а» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от <Дата> <№> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Обязанность управляющей организации содержать общее имущество в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании) в состоянии, в том числе, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, предусмотрена пп. «б» п. 10 раздела II указанных Правил.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 в части возложения на ООО «Астра Дом» обязанности провести ремонтные работы участков трубопроводов горячего, холодного водоснабжения, отопления и канализации и обязании устранить причину залива подвальных помещений с выполнением работ в рамках заявленных уточненных требований.
Рассматривая требования ФИО1 о компенсации морального вреда суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
ФИО1 является собственником нежилых помещений, в которых осуществляла предпринимательскую деятельность, доказательств, свидетельствующих об использовании истцом спорного нежилого помещения не в предпринимательских целях в материалы дела не представлено.
Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым в удовлетворении требований о компенсации морального вреда отказать.
Учитывая, что в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно–техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Приоритет – оценка», суд с учетом удовлетворения исковых требований ФИО1 приходит к выводу о взыскании с ООО «Астра Дом» в пользу ООО «Приоритет- оценка» расходов по проведению экспертизы в размере 27 000 руб.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом были оплачены расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей, что подтверждается договором возмездного оказания юридических услуг <№> от <Дата>.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от <Дата> N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, его сложность, время занятости представителя истца при подготовке иска и в судебном заседании, а также исходя из требований разумности, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оплату услуг на представителя в сумме 10000 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу ФИО3 с ООО «АстраДом» подлежат взысканию почтовые расходы в размере 146,40 руб.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Астра Дом» об обязании провести ремонтные работы, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.
Обязать ООО «Астра Дом» (ОГРН <данные изъяты>) выполнить замену находящихся в неудовлетворительном состоянии участков трубопроводов общего пользования горячего, холодного водоснабжения, отопления, канализации в нежилом помещении, принадлежащем ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) общей площадью 199,3 кв.м. на первом этаже пятиэтажного дома, Литер А по адресу: <...> <адрес>; помещение <№> площадью 3,1 кв.м. - чугунный канализационный трубопровод (стояк) диаметром 100 мм. длиной 3,7 м.; помещение <№> площадью 134,8 кв.м. - фрагмент металлопластикового трубопровода отопления диаметром 25мм. длиной 3,0м.; помещение <№> площадью 2,8 кв.м. - металлический трубопровод горячего водоснабжения (стояк) диаметром 27 мм. длиной 3,8 м.; помещение <№> площадью 23,6 кв.м. - металлический трубопровод горячего водоснабжения (стояк) диаметром 38 мм. длиной 4,2 м., два фрагмента чугунных канализационных трубопроводов (стояки) диаметром 100 мм. в месте расположения перекрытий длиной около 0,6 м.; помещение <№> площадью 3,1 кв.м. - металлический трубопровод холодного водоснабжения (стояк) диаметром 32 мм. длиной 3,7 м.,
- обязании ООО «Астра Дом» (ОГРН <данные изъяты>) выполнить замену находящихся в неудовлетворительном состоянии участков трубопроводов общего пользования горячего, холодного водоснабжения, отопления, канализации в нежилом помещении, принадлежащем ФИО1 (ИНН <данные изъяты>), общей площадью 193,3 кв.м., в подвале пятиэтажного дома, Литер А, по адресу: <...> <адрес>: помещение <№> площадью 36 кв.м., и <№> площадью 13,6 кв.м. - металлический трубопровод отопления (лежак и стояк) диаметром 32 мм. длиной 4,3м. и 1,2м., диаметром 50 мм. длиной 4,4 м., фрагмент металлопластикового трубопровода отопления диаметром 20 мм. длиной 2,1 м.; помещение <№> площадью 3,2 кв.м. - чугунный канализационный трубопровод (стояк) диаметром 100 мм. длиной 2,7 м.; помещения <№> площадью 16,1 кв.м., <№> (площадь не указана, помещение между <№> и <№>), <№> площадью 16,8 кв.м., <№> площадью 30,40 кв.м. - металлический трубопровод отопления (лежак и стояк) диаметром 32 мм. длиной 26,7м., диаметром 25 мм. длиной 0,8 м., диаметром 42 мм. длиной 2,1 м.; помещения <№> площадью 36 кв.м. - металлический трубопровод отопления (лежак) диаметром 40 мм. длиной 4,9 м.; помещения <№> площадью 30,40 кв.м. - металлический трубопровод горячего водоснабжения диаметром 32мм. длиной 2м.; помещение <№> площадью 3,2 кв.м. - металлический трубопровод холодного водоснабжения (стояк) диаметром 32 мм. длиной 1,4 м.; помещения <№> Площадью 30,40 кв.м. - металлический трубопровод холодного водоснабжения диаметром 32 мм. длиной 0,8м.;
- обязании ООО «Астра Дом» (ОГРН <данные изъяты> устранить причину залива нежилых подвальных помещений, принадлежащих ФИО1 (ИНН <данные изъяты> расположенных по адресу: <...> <адрес>, убрать мусор в месте расположения приямка около входа в подвальное помещение и в месте расположения приямок, огороженного сеткой, выполнить устройство герметичного покрытия рядом со входом в подвальное помещение, демонтировать существующее металлическое покрытие приямок и выполнить устройство козырьков над приямками (5 шт.) на высоте 0,6-1,2 м. от уровня земли для обеспечения возможности проветривания (вентиляции) нежилого помещения, оштукатурить стены приямков (5 шт.), заменить (восстановить) отмостку по периметру жилого дома в месте расположения нежилою помещения со стороны дворовой территории с устройством герметичного сопряжения фасадной стены жилого дома и отмостки по длине фасада 15 м. и по длине приямков 11,8 м., восстановить поврежденные участки гидроизоляции фундаментов в месте выполнения работ, выполнить устройство наружного водоотвода с кровли многоквартирного жилого дома.
Взыскать с ООО «Астра Дом» (ОГРН <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (ИНН <данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., почтовые расходы в размере 146,40 руб.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Астра Дом» (ОГРН <данные изъяты>) государственную пошлину в доход муниципального образования «город Саратов» в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2022 года.
Судья: Е.Ю.Галицкая