УИД 34RS0006-01-2025-004867-91

Дело № 2-3565/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 23 октября 2025 года

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Якуниной А.О.,

при секретаре судебного заседания Шевченко И.Н.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика администрации Советского района Волгограда ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указал, что является нанимателем жилого помещения – адрес, адрес

В целях создания рациональной и комфортной планировки, в жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство заключающаяся в следующем:

- демонтаж не несущих перегородок (согласно техническому плану) между: коридором номер и жилой комнатой номер, между жилой комнатой номер и коридором номер;

- демонтаж дверного блока между жилой комнатой номер и жилой комнатой номер;

- монтаж новых не несущих перегородок между коридором номер и жилой комнатой номер;

- монтаж дверного проема с установкой дверного блока между жилой комнатой номер и коридором номер.

Выполнено переустройство, а именно проведены: устройство гидроизоляции пола в санузле номер (указан в плане квартиры после произведенных работ), демонтаж ванны в санузле номер, монтаж и подключение к разводкам труб водопровода и канализации душевой кабины санузла номер.

В результате произведенных работ общая площадь квартиры составила иные данные кв.м., жилая площадь иные данные кв.м., подсобная иные данные кв.м.

Указанные работы по перепланировке и переустройству были проведены без получения соответствующего разрешения от органов местного самоуправления, ввиду того, что истец не знал о необходимости получения такого разрешения. Указанные обстоятельства послужили обращением с иском в суд.

Согласно заключению экспертной компании «МИР» (ИП Ф.И.О.6) номер, выполненного по заявке ФИО3, квартира после перепланировки соответствует требованиям безопасности, сохранение перепланировки и переустройства не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд сохранить жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: адрес в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от дата.

Истец ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика администрации Советского района Волгограда по доверенности ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала.

Третьи лица Департамент муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 ЖК Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст.17 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 2 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч 5, ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, основанием для проведения перепланировки и переустройства является решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В пункте 1.7.1. Постановления Госстроя Российской Федерации от дата номер «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» закреплено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктами 1.7.2., 1.7.3. того же Постановления предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 является нанимателем жилого помещения – адрес, адрес.

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта жилого помещения (квартиры) номер в адрес, составленном Ворошиловским отделением ЦМ БТИ г. Волгограда по состоянию на дата, а также представленного экспертного заключения экспертной компании «МИР» (ИП Ф.И.О.6) номер от дата, в жилом помещении произведена перепланировка:

- демонтаж не несущих перегородок (согласно техническому плану) между: коридором номер и жилой комнатой номер, между жилой комнатой номер и коридором номер;

- демонтаж дверного блока между жилой комнатой номер и жилой комнатой номер;

- монтаж новых не несущих перегородок между коридором номер и жилой комнатой номер;

- монтаж дверного проема с установкой дверного блока между жилой комнатой номер и коридором номер, а также выполнено переустройство, а именно проведены: устройство гидроизоляции пола в санузле номер (указан в плане квартиры после произведенных работ), демонтаж ванны в санузле номер, монтаж и подключение к разводкам труб водопровода и канализации душевой кабины санузла номер.

В результате произведенных работ общая площадь квартиры составила иные данные кв.м., жилая площадь иные данные кв.м., подсобная иные данные кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения номер от дата, перепланировка и переустройство адрес жилого адрес г. Волгограда, были произведены без нарушения несущей способности конструкций жилого дома, квартира после перепланировки соответствует требованиям безопасности, сохранение перепланировки и переустройства не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Из представленного в материалы дела заявления ФИО3 следует, что дата он обращался в адрес администрации адрес г. Волгограда по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от дата (л.д. 49).

В ответе администрации Советского района г. Волгограда на указанное обращение ФИО3 от дата содержится указание о возможном сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии по решению суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

У суда нет оснований не доверять экспертному заключению экспертной компании «МИР» (ИП Ф.И.О.6) номер от дата, поскольку оно составлено с учетом непосредственного осмотра квартиры, при проведении экспертизы проверялись градостроительные и строительные нормы и правила, что дает более точное представление о проведенных перепланировке и переустройстве в квартире истца.

В вышеуказанном заключении содержатся исчерпывающие выводы, оснований сомневаться в компетентности специалиста у суда не имеется.

На основании изложенного, при разрешении требований истца о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, суд руководствуется данными выводами, приведенными в заключении экспертной компании «МИР» (ИП Ф.И.О.6) номер от дата

Как установлено судом, указанные переустройство и перепланировка жилого помещения произведены без разрешения в соответствии с действующим законодательством, согласия собственника жилого помещения – администрации Советского района г. Волгограда, между тем, исходя из того, что внутренняя перепланировка спорной квартиры, работы по демонтажу не несущих перегородок, демонтажу дверного блока, монтажу новых не несущих перегородок между коридором и жилой комнатой, монтажу дверного проема с установкой дверного блока между жилой комнатой и коридором, а также работы по переустройству в виде гидроизоляции пола в санузле, демонтажа ванны в санузле, монтажа и подключения к разводкам труб водопровода и канализации душевой кабины санузла, не затрагивают несущих конструкций, нарушений прав и законных интересов граждан не влекут, не создают угрозу их жизни и здоровью, полагает возможным сохранить выполненную перепланировку жилого помещения.

Также суд принимает во внимание правовую позицию представителя администрации Советского района Волгограда, не возражавшего против удовлетворения заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о сохранении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: адрес, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от дата, подлежащим удовлетворению, так как произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и не оказывают влияние на конструктивные особенности здания.

Следует также отметить, что сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры истца является основанием для внесения изменений в техническую документацию на вышеуказанную квартиру, а потому в резолютивной части решения суда следует указать выполненные истцом работы по перепланировке и переустройству, подлежащие сохранению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: адрес в соответствии с техническим паспортом Ворошиловского отделения ЦМ БТИ г. Волгограда от дата, с измененными техническими характеристиками: демонтаж не несущих перегородок между: коридором номер и жилой комнатой номер, между жилой комнатой номер и коридором номер; демонтаж дверного блока между жилой комнатой номер и жилой комнатой номер; монтаж новых не несущих перегородок между коридором номер и жилой комнатой номер; монтаж дверного проема с установкой дверного блока между жилой комнатой номер и коридором номер, устройство гидроизоляции пола в санузле номер, демонтаж ванны в санузле номер, монтаж и подключение к разводкам труб водопровода и канализации душевой кабины санузла номер.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.О. Якунина

Справка: мотивированный текст решения суда изготовлен дата.

Судья А.О. Якунина