Дело № 2-154/2023
16RS0023-01-2023-000143-06
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
8 июня 2023 года село Новошешминск
Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахабиевой А.А., при секретаре судебного заседания Фасхутдиновой Э.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и свою недееспособную дочь С., ФИО3, ФИО4 и Исполнительному комитету Чебоксарского сельского поселения ФИО9 муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующей за себя и свою недееспособную дочь С., ФИО3, ФИО4 и Исполнительному комитету Чебоксарского сельского поселения ФИО9 муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности по приобретательной давности.
Требования мотивирует тем, что в его владении находится недвижимое имущество: <адрес>, с кадастровым номером 16:31:110103:100, а также земельный участок с кадастровым номером 16:31:110103:32. Указанное имущество перешло в его владение от предыдущего собственника – ФИО1 и его семьи ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи квартиры, на основании которого он 100000 руб. выплатил, а М-вы передали квартиру и документы на нее. Сделка оформлена в сентябре 2003 года в письменной форме, но они договорились зарегистрировать права позже. Затем по разным причинам они откладывали регистрацию сделки купли-продажи. Истец же со своей семьей в указанной квартире проживает с сентября 2003 года по настоящее время.
С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет квартирой и земельным участком открыто, ни от кого не скрывая права на него, владение осуществляется ими непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно, т.к. истец предполагал, что владеет имуществом, как его собственник. Он владеет недвижимым имуществом: квартирой и земельным участком как своим собственным, что подтверждается договорами с ресурсоснабжающими организациями, постоянным местом регистрации и проживания, т.е. приобрел право собственности в силу приобретательной давности. В течение всего срока владения жилым помещением от бывшего собственника, других лиц к истцу при этом не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования этим недвижимым имуществом не заявлялось.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Отсутствие права собственности на дом нарушает права и законные интересы истца, поскольку истец не может распоряжаться домом.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, письменно ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.
Представители ответчиков: исполнительного комитета Чебоксарского сельского поселения ФИО9 муниципального района РТ, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в судебное заседание не явились, предоставив письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, а также о признании исковых требований, будучи поставленными в известность о последствиях признания иска.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Аксубаевскому, Новошешминскому и Черемшанскому районам Управления Росреестра по РТ, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений против иска не направили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил дело к рассмотрению при данной явке.
Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей, продали ФИО1 квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 84,5 кв.м., состоящую из 3-х комнат жилой площадью 67.3 кв.м, с кадастровым номером 16:31:110103:100 (л.д.6).
Данная квартира была передана ФИО1, ФИО2 и их детям на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, совхоза «Закамский» ФИО9 <адрес>а РТ от имени народных депутатов ФИО9 <адрес>а (л.д.7).
Согласно архивной выписке из домовой книги, по адресу: РТ, <адрес>, с. Чувашская Чебоксарка, <адрес>, зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ: ФИО5 и ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО6, с ДД.ММ.ГГГГ - М. (л.д.15).
Дополнительное соглашение к договору на поставку газа и техническое обслуживание внутриквартирных газопроводов и газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ заключено с ФИО1 (л.д.16), на электроснабжение заключен ДД.ММ.ГГГГ также с ФИО1 (л.д.17-18), ДД.ММ.ГГГГ договор на электроснабжение заключено с ФИО1 (л.д.19-22). На предоставление коммунальных услуг по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ договор заключен с ФИО1, что подтверждается также и квитанциями об оплате ФИО1 (л.д.23-32).
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 ГК РФ не содержит.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Учитывая изложенное, учитывая также отсутствие со стороны ответчиков и третьих лиц возражений против удовлетворения исковых требований, отсутствие спора по наследуемому имуществу, а также принимая во внимание тот факт, что в ином порядке истец не может оформить право собственности на указанное наследственное имущество, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и свою недееспособную дочь С., ФИО3, ФИО4 и Исполнительному комитету Чебоксарского сельского поселения ФИО9 муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности по приобретательной давности – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество – <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 84,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия.
Судья
Решение вступило в законную силу: «____» ____________ 2023 года.