ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-418/2026 (2-3666/2025) (УИД: 43RS0003-01-2025-005811-06)

14 января 2026 года г. Киров

Первомайский районный суд г. ФИО1 Кировской области в составе председательствующего судьи Жуйкова Н.А.,

при секретаре Ушаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-418/2026 по исковому заявлению ГЖИ Кировской области к ООО УК «СКС» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ГЖИ Кировской области обратилось в суд с иском к ООО УК «СКС» о возложении обязанности. В обоснование указано, что ГЖИ Кировской области проведена проверка в отношении ООО УК «СКС» по факту ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей организации в отношении многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, по результатам которой выдано предписание от {Дата} {Номер} со сроком исполнения до {Дата}. ГЖИ Кировской области так же проведена проверка в отношении ООО УК «СКС» по факту ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей организации в отношении многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, по результатам которой выдано предписание от {Дата} {Номер} со сроком исполнения до {Дата}. ГЖИ Кировской области так же проведена проверка в отношении ООО УК «СКС» по факту ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей организации в отношении многоквартирного дома по адресу: г. Киров, {Адрес}Б, по результатам которой выдано предписание от {Дата} {Номер} со сроком исполнения до {Дата}. В установленные сроки предписания не исполнены, что послужило основанием для проведения контрольно-надзорного мероприятия и вынесения предписания от {Дата} {Номер} со сроком исполнения до {Дата}. В установленный срок предписание не исполнено, что послужило основанием для проведения контрольно-надзорного мероприятия и составления акта инспекционного визита от {Дата} {Номер}.

Просит возложить на ООО УК «СКС» обязанность незамедлительно после вступления решения суда в законную силу исполнить требования предписания ГЖИ Кировской области от {Дата} {Номер}, а именно: в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по уборке мусора на придомовой территории и в местах общего пользования многоквартирного дома; выполнить работы по ремонту ступеней входной группы подъездов {Номер}; обеспечить безопасные условия проживания граждан в части спила аварийных деревьев и устранению ветвей, угрожающих падением, на придомовой территории. В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, выполнить следующие мероприятия: ремонт перекрытий в квартирах {Номер} многоквартирного дома в местах повреждений, деформации. В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.Киров, {Адрес}Б, выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по уборке мусора на придомовой территории; выполнить работы по восстановлению герметизации инженерных сетей в подвальном помещении; провести мероприятия по уборке мест общего пользования.

Представитель истца ГЖИ Кировской области в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО УК «СКС» в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки неизвестны.

Исследовав письменные материалы дела и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статьей 46 ГПК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса РФ предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, законодательством о газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, в том числе требований к использованию и сохранности жилищного фонда, требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями, в том числе в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований; о понуждении к исполнению предписания.

Согласно Положению о государственной жилищной инспекции Кировской области, утвержденному постановлением правительства Кировской области от 22.10.2014 № 6/70, государственная жилищная инспекция Кировской области является органом исполнительной власти Кировской области специальной компетенции, проводящим государственную политику и осуществляющим функции регионального государственного жилищного надзора и регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как указано в подп. 3.3.2. п. 3.3. Положения о ГЖИ Кировской области, инспекция с целью реализации полномочий в установленной сфере деятельности имеет право обращаться в суд с заявлениями в том числе в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что ООО УК «СКС» осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: {Адрес}.

На основании обращений жильцов многоквартирных домов по адресам: {Адрес}, о ненадлежащем содержании ООО УК «СКС» общего имущества многоквартирных домов, ГЖИ Кировской области принято решение о проведении инспекционных визитов.

В соответствии с актом инспекционного визита {Номер} от {Дата}, протоколом осмотра от {Дата} установлены: в отношении дома по адресу: {Адрес}: наличие на придомовой территории бытового мусора, листвы, уличного смета, растительных отходов; наличие деревьев с поврежденными стволами и имеющих сухие сломанные ветки; повреждение ступеней входной группы подъездов {Номер}; наличие бытового мусора в местах общего пользования многоквартирного дома.

По результатам инспекционного визита в отношении ООО УК «СКС» вынесено предписание {Номер} от {Дата}, согласно которому в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, необходимо выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по уборке мусора на придомовой территории и в местах общего пользования многоквартирного дома; выполнить работы по ремонту ступеней входной группы подъездов {Номер}; обеспечить безопасные условия проживания граждан в части спила аварийных деревьев и устранению ветвей, угрожающих падением, на придомовой территории в срок до {Дата}.

Отчет о выполнении мероприятий представить в срок до {Дата}.

В соответствии с актом инспекционного визита от {Дата} {Номер}, протоколом осмотра от {Дата} установлено: в отношении дома по адресу: {Адрес}: увлажнение несущих и ограждающих конструкций, повреждение и деформация перекрытий в квартирах {Номер} многоквартирного дома.

По результатам инспекционного визита в отношении ООО УК «СКС» вынесено предписание {Номер} от {Дата}, согласно которому в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, необходимо выполнить следующие мероприятия: в срок до {Дата} устранить причины, вызывающие увлажнение перекрытий в квартирах {Номер} многоквартирного дома; принять меры по своевременному устранению источников увлажнения деревянных конструкций перекрытий в квартирах {Номер} многоквартирного дома; выполнить ремонт перекрытий в квартирах {Номер} многоквартирного дома в местах повреждений, деформации.

Отчет о выполнении мероприятий представить в срок до {Дата}.

В соответствии с актом инспекционного визита от {Дата} {Номер}, протоколом осмотра от {Дата} установлено: в отношении дома по адресу: г.Киров, {Адрес}Б: наличие мусора на придомовой территории; утечки на инженерных сетях в подвальном помещении; повреждение штукатурно-окрасочного слоя фасада многоквартирного дома более 50%.

По результатам инспекционного визита в отношении ООО УК «СКС» вынесено предписание {Номер} от {Дата}, согласно которому в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.Киров, {Адрес}Б, необходимо выполнить следующие мероприятия: в срок до {Дата} выполнить работы по уборке мусора на придомовой территории; выполнить работы по восстановлению герметизации инженерных сетей в подвальном помещении; провести мероприятия по уборке мест общего пользования.

Отчет о выполнении мероприятий представить в срок до {Дата}.

В связи с истечением срока исполнения предписаний {Номер} от {Дата}, {Номер} от {Дата}, {Номер} от {Дата} ГЖИ Кировской области принято решение о проведении инспекционного визита.

Согласно акту инспекционного визита {Номер} от {Дата}, протоколу осмотра от {Дата}, предписания {Номер} от {Дата}, {Номер} от {Дата}, {Номер} от {Дата} выполнены частично.

{Дата} в отношении ООО УК «СКС» вынесено предписание {Номер}, согласно которому в срок до {Дата} в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по уборке мусора на придомовой территории и в местах общего пользования многоквартирного дома; выполнить работы по ремонту ступеней входной группы подъездов {Номер}; обеспечить безопасные условия проживания граждан в части спила аварийных деревьев и устранению ветвей, угрожающих падением, на придомовой территории. В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, выполнить следующие мероприятия: ремонт перекрытий в квартирах {Номер} многоквартирного дома в местах повреждений, деформации. В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.Киров, {Адрес}Б, выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по уборке мусора на придомовой территории; выполнить работы по восстановлению герметизации инженерных сетей в подвальном помещении; провести мероприятия по уборке мест общего пользования.

Отчет о выполнении мероприятий представить в срок до {Дата}.

На дату рассмотрения настоящего гражданского дела предписание {Номер} от {Дата} ООО УК «СКС» не исполнено.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно п. 11 правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктами 3.2.7., 3.6.1., 3.8.3., 4.3.1., 4.3.2., 4.6.1., 4.8.1., 4.8.14., 4.10.2.1., 4.10.3.2., 5.3.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

Уборка площадок, садов, дворов, дорог, тротуаров, дворовых и внутриквартальных проездов территорий должна производиться организациями по обслуживанию жилищного фонда; тротуары допускается убирать специализированными службами.

Сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах - специализированной организацией.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития. При появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капитальном ремонте по проекту.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения

Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Организации по обслуживанию жилищного фонда должны в процессе эксплуатации зданий выполнять предупредительные (профилактические) меры по своевременному устранению источников увлажнения древесины, создавать конструкциям осушающий режим, восстанавливать гидроизоляцию, производить антисептирование и др. Во время ремонта следует использовать сухие органические материалы, защищать конструкции парогидроизоляционными слоями, устранять вентилируемые воздушные прослойки, создающие осушаемый режим, производить антисептирование конструкций и их элементов.

Действие автоматических регуляторов температуры и давления систем горячего водоснабжения следует проверять не реже одного раза в месяц. В случае частого попадания в регуляторы посторонних предметов необходимо установить на подводящих трубопроводах фильтры.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, суд удовлетворяет исковые требования ГЖИ Кировской области и возлагает на ООО УК «СКС» обязанность исполнить требования предписания ГЖИ Кировской области {Номер} от {Дата}, а именно: в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по уборке мусора на придомовой территории и в местах общего пользования многоквартирного дома; выполнить работы по ремонту ступеней входной группы подъездов {Номер}; обеспечить безопасные условия проживания граждан в части спила аварийных деревьев и устранению ветвей, угрожающих падением, на придомовой территории. В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, выполнить следующие мероприятия: ремонт перекрытий в квартирах {Номер} многоквартирного дома в местах повреждений, деформации. В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.Киров, {Адрес}Б, выполнить следующие мероприятия: выполнить работы по уборке мусора на придомовой территории; выполнить работы по восстановлению герметизации инженерных сетей в подвальном помещении; провести мероприятия по уборке мест общего пользования в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Установленный судом срок является разумными применительно к возложенной обязанности и более длительному сроку исполнения не подлежат, т.к. обязанность по содержанию общедомового имущества является текущей обязанностью ООО УК «СКС», которая, как установлено при рассмотрении настоящего спора, надлежащим образом не выполняется. При этом решение не подлежит и немедленному исполнению как в силу характера правоотношений сторон, так и в связи с необходимостью проведения работ, не исключающих необходимость привлечения подрядных организаций.

Суд убежден, что иск заявлен ГЖИ Кировской области в пределах ее полномочий, установленных Положением о Государственной жилищной инспекции Кировской области, утвержденным постановлением правительства Кировской области от {Дата} {Номер}.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ООО УК «СКС» в бюджет муниципального образования «город Киров» государственную пошлину в размере 20000 руб. за рассмотрение дела в суде.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГЖИ Кировской области удовлетворить.

Возложить на ООО УК «СКС» (ИНН {Номер}) обязанность исполнить требования предписания ГЖИ Кировской области от {Номер} от {Дата}, а именно:

в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, выполнить следующие мероприятия:

- выполнить работы по уборке мусора на придомовой территории и в местах общего пользования многоквартирного дома;

- выполнить работы по ремонту ступеней входной группы подъездов {Номер};

- обеспечить безопасные условия проживания граждан в части спила аварийных деревьев и устранению ветвей, угрожающих падением, на придомовой территории.

В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, выполнить следующие мероприятия:

- ремонт перекрытий в квартирах {Номер} многоквартирного дома в местах повреждений, деформации.

В отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, выполнить следующие мероприятия:

- выполнить работы по уборке мусора на придомовой территории;

- выполнить работы по восстановлению герметизации инженерных сетей в подвальном помещении; провести мероприятия по уборке мест общего пользования.

Указанны мероприятия выполнить в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО УК «СКС» в бюджет муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 20000 руб. за рассмотрение дела в суде. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. ФИО1 в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. ФИО1 в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий судья /подпись/ Н.А. ЖуйковаРешение суда в окончательной форме принято 15.01.2026