Решение по делу № 2-5042/2023 от 09.11.2023

Дело № 2-5042/2023

78RS0012-01-2022-002231-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Романюк Л.И.,

при секретаре Флоринской И.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте 09 ноября 2023 года гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению АО «Сервис-Недвижимость» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

установил:

АО «Сервис-Недвижимость» обратилось в Ухтинский городской суд РК с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ...., за период с <...> г. по <...> г. в размере 63226,59 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 2 216 руб.

В судебном заседании истец, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебное заседание своего представителя не направил

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения искового заявления, в судебном заседании не присутствовала.

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, так как задолженность частично ответчиком оплачена, истцом необоснованно повышен тариф на содержание общего имущества, если же применять прежний тариф (.....), то у ответчика перед истцом имеется переплата в сумме 25344,68 руб., а не задолженность. Так же представитель ответчика указала, что исковое заявление подлежит рассмотрению мировым судом, так как остаток задолженности составляет менее пятидесяти тысяч рублей.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ не предоставление ответчиком возражений и доказательств, подтверждающих данные возражения не препятствуют рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела приходит к следующим выводам.

Доводы стороны ответчика о нарушении истцом правил подсудности при обращении с исковым заявлением судом отклонены, так как заявленная к взысканию суммы превышает 50 000 руб.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... с <...> г..

АО «Сервис-Недвижимость» осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным домом на основании лицензии .... от <...> г., протоколов внеочередного общего собрания собственников помещений от <...> г., от <...> г..

В соответствии с тарифами и площадью жилого помещения ответчиков - .... кв.м. ответчику выставлялась оплата соответствующих услуг в спорный период.

Из представленных истцом документов в материалы гражданского дела следует, что тариф на содержание общего имущества с многоквартирном доме .... по состоянию на ....

Из содержания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления МКД по извещению .... от <...> г. собственниками помещений МКД заключен договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией АО «Сервис-Недвижимость».

Согласно протоколу .... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., от <...> г., тариф на содержание общего имущества в многоквартирном доме составил ....

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 30, ст. 39 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (п.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (п.7).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (п.11).

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно представленным стороной истца расчетам за период за период с <...> г. по <...> г. задолженность составила 63226,59 руб.

Из анализа представленных истцом квитанций о начислении платы за предоставленные услуги следует, что плата начислена в соответствии с протоколами внеочередного общего собрания .... от <...> г. и .... от <...> г.. Данные протоколы не оспорены в установленном законом порядке и недействительными (ничтожными) судом не признаны.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из расчета истца следует, что размер пени за период с .... в связи с неоплатой ответчиком услуг истца составляет 3980,80 руб., расчет составлен с учетом требований Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 года № 424, судом принимается.

В то же время, стороной истца представлены доказательства частичного погашения задолженности на сумму 43264,54 руб. согласно справке о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству ...., возбужденному на основании судебного приказа .... (отменен <...> г.) о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности, заявленной в рамках настоящего гражданского дела.

Представленные стороной ответчика чеки по операции об оплате услуг АО «Сервис-Недвижимость», предоставленных в .... в сумме 2059,24 руб. и .... 4987,62 руб. судом не принимаются, так как .... года не входит в спорный период задолженности, а .... года истцом не включен в спорный период задолженности, что следует из представленного расчета, при этом периоды, за которые произведена оплата (....), прямо указаны в представленных ответчиком квитанциях.

При таких обстоятельствах заявленная к взысканию задолженность подлежит уменьшению (63226,59 руб. + 3980,80 руб.) - 43264,54 руб. = 23942,85 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, в размере, пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям, то есть в размере 918,28 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Сервис-Недвижимость» .... к ФИО2 .... о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Сервис-Недвижимость» задолженность по оплате за жилое помещение за период .... и с .... года по ...., пени за период с .... в размере 23942 руб. 85 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 918,28 руб., а всего 24861,13 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в мотивированной форме изготовлено 16.11.2023 года.

Судья Л.И. Романю