Дело № 2-4005/2025
УИД 66RS0007-01-2023-004288-70
Мотивированное решение составлено 27 мая 2025 года КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург 13 мая 2025 года
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при помощнике судьи Попковой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 предъявил к ФИО2 иск о взыскании денежных средств в сумме 95.666 рублей 67 коп. за фактическое пользование жилым помещением за период с 27.09.2023 года по 18.12.2023 года.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3, исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, ходатайств от нее в суд не поступило.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 иск не признал
В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона РФ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что с 31.08.2022 года ФИО1 является собственником квартиры <данные изъяты>
ФИО2, прежний собственник указанного жилого помещения, фактически проживала в квартире в период с 31.08.2022 года до 18.12.2023 года.
21.09.2022 года истец направил ответчику требование об освобождении квартиры, предложил в срок до 12.10.2022 года передать квартиру по акту приема-передачи, предупредил, что в случае, если передача жилого помещения не состоится, будет начисляться плата за фактическое пользование квартирой.
12.10.2022 года ФИО2 отказалась добровольно освободить квартиру, указала, что в настоящее время идут судебные споры, поэтому уведомление о выселении из квартиры является преждевременным.
Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 07.11.2022 года по гражданскому делу № 2-6027/2022 удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением: ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <данные изъяты>. Это решение является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета в спорном жилом помещении. Решение вступило в законную силу 01.03.2023 года после апелляционного обжалования.
Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 19.07.2023 года по гражданскому делу № 2-4711/2023 удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО8 о выселении из жилого помещения: ответчики выселены из жилого помещения – квартиры <данные изъяты>; в удовлетворении ходатайства представителя ответчика ФИО2 о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на срок 6 (шесть) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу отказано.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником. Права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества допускается по основаниям, предусмотренным законом, и производятся при обращении взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 79 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Из содержания указанных норм закона в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу с 01.03.2023 года – момента, когда вступило в силу решение суда о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением, без правовых оснований и без оплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ответчика.
В судебном заседании ответчик факт проживания в спорном жилом помещении в период, указанный истцом, не оспаривала, договор безвозмездного пользования квартирой не представила. Перечень лиц, сохраняющих право пользования спорным жилым помещением после его отчуждения, договор купли-продажи от 18.11.2021 года не содержит.
Таким образом, после перехода 31.08.2022 года права собственности на объект недвижимости к истцу ФИО1 право пользования ответчика спорным жилым помещением прекратилось, в связи с чем, ФИО2 и члены ее семьи должны были освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета
12.10.2022 года в ответ на уведомление истца о необходимости освободить спорное жилое помещение и передать его по акту приема-передачи, ответчик отказалась выселиться из квартиры в добровольном порядке.
В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Анализируя установленные обстоятельства, суд находит, что имеются предусмотренные законом основания для взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательного обогащения за период с 13.10.2022 года по 26.09.2023 года включительно.
Определяя размер платы за пользование жилым помещением в отсутствие законных оснований, суд принимает во внимание стоимость арендной платы в размере 35.000 рублей, поскольку истец не возражал против установления размера платы именно в таком размере.
В связи с чем, суд взыскивает с ответчика сумму неосновательного обогащения за период 13.10.2022 года по 26.09.2023 года включительно в сумме 400.655 рублей 91 коп.
Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 7.470 рублей в возмещение расходов истца при предъявлении настоящего иска в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) о взыскании денежных средств удовлетворить:
взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение за период с 13 октября 2022 года по 26 сентября 2023 года включительно в сумме 400.655 (четыреста тысяч шестьсот пятьдесят пять) рублей 91 коп.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 7.470 (семь тысяч четыреста семьдесят) рублей 40 коп.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.
Председательствующий (подпись)
Копия верна. Судья