№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 21.10.2022 года
<адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Катаевой А.А.,
при секретаре Федуровой О.А.,
с участием представителя истцов – ФИО3,
представителя ответчика – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении <адрес> городского суда гражданское дело по иску ФИО9, ФИО10 к <данные изъяты> о возложении обязанности, возмещении ущерба, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с требованием (согласно уточненному иску) о возложении обязанности произвести текущий ремонт кровли, а именно обязать товарищество собственников жилья <данные изъяты> произвести текущий ремонт кровли над нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., принадлежащим ФИО9, и над нежилым помещением, находящимся по тому же адресу, общей площадью <данные изъяты>, принадлежащим ФИО10, а именно произвести следующие работы:
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Взыскать с товарищества собственников жилья <данные изъяты> в пользу ФИО10 сумму ущерба, причиненного нежилому помещению, общей площадью 479 кв.м.. принадлежащего ФИО10, находящемуся по адресу<адрес>, в результате протечек кровли, в размере <данные изъяты>. Взыскать с товарищества собственников жилья «<данные изъяты>в пользу ФИО10 штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей, в размере 50% от сумм, взысканных судом. Возложить обязанность на товарищество собственников жилья <данные изъяты> по инициированию собрания собственников многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, по вопросу проведения капитального ремонта крыши над нежилыми помещениями общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и общей площадью 479 кв.м., кадастровый №, расположенными по адресу: <адрес>, с предоставлением расчета стоимости такого ремонта.
Мотивированы требования тем, что истцы являются собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
ФИО9 является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>. ФИО10 является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, находящегося по тому же адресу. Помещения приобретены на основании договора купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми ФИО9 и ФИО10 приобрели у ФИО4 нежилые помещения.
Оба нежилых помещения расположены в одноэтажном пристрое к 12-этажному многоквартирному жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес> В пристрое расположены <данные изъяты>
Пристрой является неотъемлемой частью жилого здания как единого недвижимого комплекса, имеющего общие коммуникации, технические помещения и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего домовладения.
На протяжении ДД.ММ.ГГГГ во время дождей, нежилые помещения, принадлежащие ФИО9, ФИО10, подвергались заливу, вода сочилась с потолка из- за протечек кровли.
Залитие нежилых помещений происходило неоднократно, вызывая повреждения имуществу собственников нежилых помещений, особенно пострадали потолки, на которых появились многочисленные желтые пятна и разводы, плесень, трещины. <данные изъяты> осуществляет управление многоквартирным домом, поставляет жилищно-коммунальные услуги, предъявляет к оплате счета за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за потребленную тепловую энергию, капитальный ремонт, которые истцами надлежащим образом оплачиваются.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к <данные изъяты> с заявлением, в котором просили предоставить или заключить с ними договор по оказанию услуг по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, на что ответа не получили. Однако факт выставления счетов на оплату говорит о наличии договорных отношений между истцами и ответчиком.
Экспертным заключением № определена рыночной стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов для устранения ущерба внутренней отделки встроенного помещения, принадлежащего ФИО10, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> с учетом износа материалов.
ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику претензию с требованием выплатить в пользу ФИО10 сумму ущерба в размере <данные изъяты>, а также произвести ремонт кровли над нежилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., принадлежащим истцам. В удовлетворении требований ответчик отказал в виду отсутствия договора на обслуживание и текущий ремонт нежилого помещения, заключенного между истцами и ответчиком.
Истцы не принимали участия в судебном заседании, будучи извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, за исключением требования обязать ТСЖ проводить проверку и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель. Полагает, что крыша пристроя к многоквартирному дому является общим имуществом собственников многоквартирного дома и ответчик обязан ее содержать в надлежащем состоянии. Протечки в крыше возникли по вине ответчика, ввиду ненадлежащего содержания крыши длительный период времени.
Представитель ответчика ФИО6 возражала против удовлетворения требований истцов в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве (№). Пояснила, что ФИО9, принадлежит нежилое помещение, которое полностью расположено непосредственно в жилом доме и отдельной кровлей не обладает, то есть протечки кровли и ущерб отсутствует, требования не обоснованы. По требованиям ФИО10 указала, что кровля над принадлежащим ему нежилым помещением не обладает признаками общего имущества многоквартирного дома, поскольку обслуживает только одно помещение, принадлежащее истцу, расположенное в отдельном техническом объекте – пристрое к многоквартирному жилому дому. Кроме того, истец самостоятельно производит очистку кровли от снега, разместил на крыше оборудование (кондиционеры, вентиляцию), произвел переустройство ливневой канализации, производил частичный ремонт кровли. Доказательств вины ответчика в причинении ущерба нежилому помещению в материалы дела не представлено. Расчет стоимости ущерба произведен экспертом, из него следует исключить ущерб, причиненный помещению №, т.к. протечек кровли в нем не выявлено. Заключением судебной экспертизы установлено, что ремонт кровли над нежилым помещением ФИО10 возможен только путем проведения капитального ремонта, то есть требования о проведении текущего ремонта не обоснованы. Действительно ТСЖ взыскивало в предыдущего собственника нежилых помещений Василишеной задолженность, в том числе за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, а также взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома. Указала, что собственнику нежилого помещения, расположенного в пристрое начисления за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома производились по сниженному тарифу, поскольку общими с домом являются фундамент и коммуникации, а крыша пристроя не является общим имуществом. В связи с тем, что с предыдущим собственником нежилого помещения Василишеной был заключен договор и она самостоятельно обслуживала кровлю над пристроем, очищала от снега, производила текущий ремонт и содержание кровли.
Третьи лица представителей для участия в судебном заседании не направили, извещены надлежащим образом.
Из письменного отзыва <данные изъяты> следует, что на основании решения общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ способ формирования фонда капитального ремонта МКД был изменен со специального счета <данные изъяты> на счет регионального оператора с ДД.ММ.ГГГГ. По данным ЕГРН указанное ранее помещение снято с учета в связи с разделением с ДД.ММ.ГГГГ на два объекта общей площадью <данные изъяты> Собственник <данные изъяты>.м ФИО9 (лицевой счет: №), собственник 479 кв.м - ФИО1 (лицевой: счет№). Оставшаяся на момент смены собственника задолженность по взносам распределена между новыми собственниками пропорционально площадям новых объектов. В соответствии с ведомостью ТСЖ на лицевой счет № были зачислены <данные изъяты> руб. Данная сумма покрывает период начислений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (№).
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы дел о выдаче судебного приказа №№, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются крыши.
В соответствии с пп. «б» п.2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе крыши.
Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.
В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).
Частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек;
проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;
проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;
осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;
проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;
проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;
проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
В судебном заседании установлено, что ФИО9 является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, ФИО10 является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес> Помещения приобретены на основании договора купли-продажи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми ФИО9 и ФИО10 приобрели у ФИО4 нежилые помещения.
Оба нежилых помещения расположены в одноэтажном пристрое к 12-этажному многоквартирному жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес> (№).
Ответчик <данные изъяты> в осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, информация о чем размещена на официальном сайте ГИС ЖКХ, на основании протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (в материалах дела <данные изъяты>), не оспаривалось сторонами.
В том числе ответчик выставляет счета за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома истцам №).
Из копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нежилые помещения, расположенные в здании-пристрое используются в качестве <данные изъяты> (№).
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО9 обратилась к ответчику с претензией о затоплении, протечках крыши принадлежащего ей нежилого помещения (№).
В ответ на претензию <данные изъяты> сообщило, что крыша нежилого помещения не является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома и не обслуживается за счет ТСЖ (№).
ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО9 и ФИО10 обратились к ответчику с претензией о выплате стоимости восстановительного ремонта нежилых помещений, принадлежащих им, пострадавших в результате затопления от протечек в крыше (№).
Истцы обращались с заявлением в <данные изъяты> (№).
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с заявлением о заключении договора на текущий ремонт и содержание общего имущества жилого дома и придомовой территории (№). Отдельного договора на обслуживание и текущий ремонт принадлежащих истцам нежилых помещений не заключен.
В обоснование требований о стоимости восстановительного ремонта истцами представлено заключение <данные изъяты> согласно выводам которого рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов для устранения ущерба внутренней отделки встроенного помещения, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> без учета износа материалов, <данные изъяты> с учетом износа материалов.
Истцами представлено заключение <данные изъяты> по результатам визуального обследования и анализа технической и правовой документации на объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> из выводов которого следует, что нежилые помещения, расположенные в пристрое, не могут являться отдельно стоящими объектами капитального строительства в силу положений Федерального закона №. Обследуемый пристрой имеет неразрывную физическую (общий фундамент) и технологическую (отсутствие самостоятельных коммуникаций и их зависимость от коммуникаций основного здания) связь с основным зданием многоквартирного жилого дома, что говорит о невозможности идентификации его как отдельно стоящего объекта капитального строительства. Обследуемый пристрой может эксплуатироваться отдельно от многоквартирного жилого дома только после проведения работ по его реконструкции. Порядок проведения данных работ определен Градостроительным Кодексом РФ и предусматривает перечень проектных, изыскательных и строительно-монтажных работ. На данный момент эксплуатация пристроя отдельно от многоквартирного жилого дома невозможна (№).
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> обращалось в Арбитражный суд <адрес> с иском к ФИО4 (бывшему собственнику нежилых помещений, расположенных в пристрое к многоквартирному жилому дому по адресу: <адрес> о взыскании задолженности, в том числе за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженности по взносам на капитальный ремонт. Требования ТСЖ были мотивированы тем, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> был спроектирован как единый комплекс с общими инженерными сетями и коммуникациями, осуществление текущего ремонта, содержание общего имущества жилого дома и придомовой территории находящихся в нем нежилых помещений невозможно отдельно от дома в целом. Между истцом и ответчиком заключено мировое соглашение, которое утверждено Арбитражным судом <адрес> (№).
В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принято решение об изменении порядка и способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме и закрытии специального счета, владельцем которого являлось ТСЖ «Гознак-1», и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (№).
В соответствии с Договором на текущий ремонт и содержание общего имущества жилого дома и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ответчиком с предыдущим собственником нежилых помещений ФИО4 Исполнитель (<данные изъяты> в течение срока действия договора за плату обязуется организовывать выполнение работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества жилого дома и придомовой территории, расположенного по адресу: <адрес> в котором расположено принадлежащее Заказчику нежилое помещение (п. 1.1 Договора) (№)
В обоснование своих возражений ответчиком представлено решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым признано незаконным предписание Западного территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о недопущении деятельности предприятия с ухудшением условий проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях, а именно ограничить режим работы предпринятия общественного питания – <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. В рамках обжалования предписания <данные изъяты> было представлено заключение <данные изъяты>, из выводов которого следует, что строение, в котором расположено помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> не является единым строением с многоквартирным домом, а является самостоятельным объектом (№).По ходатайству представителя ответчика судом была назначена строительно-техническая экспертиза, из заключения которой следует, что причиной залива нежилых помещений, общей площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, зафиксированного при совместном осмотре сторон и отраженного в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> является потеря кровлей первоначальных технико-эксплуатационных качеств, позволяющих предохранять встроено-пристроенную часть здания от проникновения атмосферных осадков. Потеря кровлей технико-эксплуатационных качеств произошла в результате несоблюдения установленных правил и в связи со структурными изменениями функциональных свойств кровельных материалов под влиянием негативных природно-климатических факторов. Для восстановления кровли встроенно-пристроенной части здания требуется проведение работ по полной замене рулонной кровли. Работы, необходимые для восстановления кровли, следует квалифицировать как работы по капитальному ремонту (№).
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником специального счета по формированию фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес> являлся ответчик, что подтверждается копией протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, принято решение об изменении порядка и способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии с ч.1 ст.173 ЖК РФ – прекратить формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальном счете. А также копией протокола № № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> которым принято решение об изменении порядка и способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме и закрытии специального счета, владельцем которого являлось <данные изъяты>, и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (№).
В указанный период ответчик выставлял счета собственнику нежилых помещений принадлежащих ответчикам за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается материалами дел о выдаче судебных приказов № о взыскании задолженности с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 2-1886/2022 о взыскании задолжености с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, <данные изъяты> обращалось в Арбитражный суд с заявлением о взыскании с ФИО4, в том числе, задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№).
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком заключен договор с <данные изъяты> на выполнение работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: <адрес>, без учета кровли пристроя к многоквартирному дому (№).
Затопление нежилого помещения ФИО1 произошло в результате попадания талых вод с крыши пристроя, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее ФИО1
Не смотря на отсутствие договора между истцами и ответчиком, выставление счетов за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, подтверждает наличие между сторонами фактически правоотношений по управлению общим имуществом многоквартирного дома. Кроме того, в период, когда ответчик являлся собственником специального счета по формированию фонда капитального ремонта, собственнику нежилого помещения, расположенного в пристрое к многоквартирному дому ФИО16 также выставлялись счета и взыскивалась задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт, задолженность частично оплачена ответчиками, что следует из отзыва третьего лица <данные изъяты> При этом, при заключении договора за счет средств фонда капитального ремонта, что следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ, в объем работ не была включена площадь кровли над нежилым помещением, расположенном в пристрое к многоквартирному дому. ФИО8 участвовала в голосовании по вопросу проведения ремонта крыши многоквартирного дома (№).
Суд отклоняет довод ответчика, что пристрой является самостоятельным объектом и кровля над ним не является общим имуществом многоквартирного дома. Решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, было принято по требованию о признании незаконным предписание <данные изъяты> в части возможности работы <данные изъяты>.
Истцам принадлежат нежилые помещения, в том числе расположенное в пристрое нежилое помещение, площадью <данные изъяты>, а не строение, что следует из сведений ЕГРН, указанные нежилые помещения являются частью многоквартирного дома, что не противоречит п.6 ст.15 ЖК РФ.
Доводы ответчика о сниженной плате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не состоятелен и отклоняется судом. Так, по запросу суда администрацией <адрес> представлена копия постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждена структура платы за содержание жилого помещения муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме на территории <адрес>. Для 12-этажного многоквартирного дома среднее значение составляет 24,62, без центрального газоснабжения. Из актов от ДД.ММ.ГГГГ выставленного исполнителем <данные изъяты> ФИО1 следует, что размер платы исчислен с применением значения 24,62 (<данные изъяты>). Из материалов дела о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № № следует, что ТСЖ применен тариф 25,25, однако, расчета, подтверждающего структуры платы в период взыскания, ответчиком не представлено.
При этом, суд учитывает доводы ответчика, которые подтверждаются заключением специалиста <данные изъяты> и сведениями технического паспорта, о том, что нежилые помещения, принадлежащие ФИО2, площадью 108,5 кв.м полностью расположены в границах жилого дома и не являются частью пристроя, тем не менее плата за содержание и текущий ремонт выставлена с применением одинакового с выставленной владельцу нежилого помещения в пристрое ФИО1 задолженностью, тарифа <данные изъяты>
Исходя из сведений технического паспорта здания по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (год постройки ДД.ММ.ГГГГ) пристрой имеет общие коммуникации с многоквартирным домом, пристрой был возведен одновременно с многоквартирным домом и является частью строения (<данные изъяты> имеет общий водопровод, канализацию, отопление, а также фундамент, что следует из акта приемочной комиссии со ссылкой на проект (№).
Аналогичный вывод сделан в заключении ООО «<данные изъяты>», представленном истцами.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию <данные изъяты>, постановлено в срок до ДД.ММ.ГГГГ закончить строительство пристроенного книжного магазина. Из Акта Государственной комиссии о приемке следует, что предъявленный к приемке жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты>
В соответствии с п.6 ст.15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ и к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники могут сдать в аренду фасады домов и крыши для размещения рекламных баннеров, плакатов и фигурных конструкций. Лифты и подъезды тоже для объявлений.
Оценив представленные доказательства, указанные выше, в их совокупности, суд приходит к выводу, что кровля пристроя, вопреки доводам ответчика, относится к общему имуществу многоквартирного дома, содержание которой в работоспособном состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических лиц, в соответствии, должен был обеспечить ответчик. Суд доверяет представленным сведениям технических паспортов, в том числе технического паспорта по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, то есть выполненного непосредственно для приемочной комиссии при возведении многоквартирного дома.
Доказательств того, что ответчиком проводился минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме – кровли над нежилым помещением, принадлежащим ФИО1, суду не представлено. Также ответчиком не представлено доказательств того, что регулярного производства текущего ремонта кровли над нежилым помещением, принадлежащим ФИО1 было бы недостаточно для того, чтобы исключить протекание кровли.
При этом, доводы представителя ответчика о том, что кровля использовалась предыдущим собственником нежилых помещений ФИО17 самостоятельно, оборудование (кондиционеры, вентиляция) устанавливались без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома, не имеют правового значения, поскольку договора между ТСЖ и истцами не было заключено.
Между истцами и ответчиком сложились фактически договорные отношения, поскольку управляющая организация выставляет истцам счета по оплате за тепловую энергию, содержание и текущий ремонт, а истцы эти счета оплачивали. В заявлениях о взыскании задолженности с истцов и предыдущего собственника Василишеной, ответчик указывал на то, что нежилые помещения являются неотъемлемой частью жилого здания как единого недвижимого комплекса, имеющего общие коммуникации, технические помещения и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего домовладения.
В соответствии со статьей 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами, то есть не было лишено права и не лишено права в настоящее время обратиться в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома.
В связи с изложенным, ответственность за протекание кровли должна быть возложена на <данные изъяты>, которым не предприняты своевременные меры по текущему ремонту кровли, а также меры, препятствующие предполагаемому нарушению прав собственников жилых и нежилых помещений при установке оборудования на крыше пристроя, являющейся общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений.
В соответствии с Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 3 июля 2017 г № 29521-ОГ/04 «О разграничении понятий капитального и текущего ремонта», капитальный ремонт объектов капитального строительства - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред.
В результате ненадлежащего выполнения управляющей организацией возложенных на нее обязанностей - содержания общего имущества многоквартирного дома, непринятия мер по предупреждению причин протечек кровли дома, имуществу истца причинен ущерб (стоимость ремонтно-восстановительных работ) в размере <данные изъяты>, обязанность по возмещению которого должна быть возложена на ответчика.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Доказательств проведения работ по текущему ремонту кровли над нежилыми помещениями, принадлежащими ФИО1 ответчиком не представлено.
Таким образом, требования ФИО1 о возмещении стоимости восстановительного ремонта, подлежат удовлетворению. Доказательств иного размера стоимости восстановительного ремонта ответчиком не представлено. Суд принимает в качестве надлежащего доказательства расчет, произведенный специалистом <данные изъяты> выводы мотивированы, специалист обладает необходимой квалификацией. Вопреки доводам представителя ответчика, в помещении № выявлены повреждения ГКЛ, которыми был обшит потолок, повреждения также возникли в результате протечки кровли.
При наличии необходимости проведения капитального ремонта кровельного покрытия пристроя к многоквартирному дому, ответчик не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера.
Пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
Согласно пункту 37 Правил при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
Вместе с тем содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя не только капитальный, но и текущий ремонт жилого дома.
При этом действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.
При таких обстоятельствах, требования истцов о возложении на ответчика обязанностей производить текущий ремонт кровли над нежилым помещением, принадлежащим ФИО1 (паспорт), площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> обосновано и подлежит удовлетворению в части, за исключением требования обязать проводить проверку и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель, поскольку истцы не поддержали данное требование в судебном заседании, доказательств необходимости и обоснованности указанных работ, стороной истца не представлено.
Тот факт, что ФИО2 принадлежит нежилое помещение, не обладающее самостоятельной кровлей и размещенное в границах многоквартирного дома, а не в пристрое, при разрешении заявленного требования о возложении обязанности по проведению текущего ремонта, не имеет значения, т.к. ФИО2 является собственником нежилого помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес> то есть обладает правом на долю общего имущества, то есть крыши, в том числе над пристроем к многоквартирному дому, следовательно, имеет место нарушение ее прав бездействием ответчика.
Требование истцов о возложении на ответчика обязанности инициировать общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома не обосновано, поскольку в силу п.2 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Таким образом, в удовлетворении данного требования следует, отказать, истцы не лишены права инициировать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома самостоятельно.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании статьи 14 (пункты 1, 2, 3) Закона о защите прав потребителей вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет. Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.
Таким образом, согласно данной норме права само по себе возникновение обязательства ответчика из причинения вреда не исключает возможности квалификации правоотношений сторон как правоотношений потребителя и исполнителя услуг, а следовательно, применения положений Закона о защите прав потребителей.
Поскольку судом установлено нарушение прав ФИО1 в части оказания ответчиком услуг по содержанию и текущему ремонту, взыскан ущерб в размере <данные изъяты>, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя <данные изъяты>.
Поскольку в силу ст.333.40 НК РФ истцы были освобождены от оплаты государственной пошлины, на основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 (<данные изъяты>), ФИО10 (<данные изъяты>), удовлетворить в части.
Возложить на Товарищество собственников жилья «<данные изъяты> производить текущий ремонт кровли над нежилым помещением, принадлежащим ФИО10 (паспорт), площадью 479 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, пер.Пальтинский, 8, а именно проверку и при необходимости очистку кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверку и при необходимости (возможности) очистку кровли от скопления снега и наледи; проверку и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО10 ущерб, причиненный затопление нежилого помещения в размере <данные изъяты>.
Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО10 штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты>.
В удовлетворении остальной части требований ФИО10 и ФИО9 отказать.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «<данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через <адрес> городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.А.Катаева