Решение по делу № 2-979/2023 от 27.12.2023 - о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права собственности на часть жилого дома.

66RS0016-01-2023-000961-68

Дело № 2-979/2023

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 27.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пимурзиной К.А., при секретаре Плехановой Л.Г., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Артемовского городского округа, ФИО2 (ФИО6, ФИО4) Светлана Борисовна, ФИО5 о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности, прекращении права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации АГО о признании части жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на часть жилого дома.

Определением суда от 22.11.2023 в качестве соответчиков были привлечены ФИО6, ФИО5.

В обосновании заявленных требований истец указала, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок и часть жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно техническому заключению СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области, следует, что характерные признаки жилого <адрес> в <адрес> соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными» (п. 3.2 заключения); характерные признаки обеих квартир соответствуют термину «блок жилой автономный» (п. 3.3 заключения); обследованная часть жилого дома может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки), так как соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, перечисленным в ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

В данном случае жилой дом состоит из 2-х отдельных блоков, предназначенных для проживания одной семьи каждый, являются одноэтажными, имеют общую стену без проемов, расположены на отдельном земельном участке и имеют отдельные входы- выходы каждый на свою на придомовую территорию, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов и в связи с чем, являются автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки.

Так же характеристика дома отражена в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом на дату обследования 21 ноября 1979 года, из которого следует, что жилой дом, по адресу: <адрес> является одноэтажным, состоит из двух частей, разделенных между собой общей стеной; а также в плане объекта недвижимости с техническим характеристиками для целей государственной регистрации прав и сделок № от 12 января 2006 г.

Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своём помещении, на своем земельном участке.

Самостоятельно произвести постановку блока жилого дома блокированной застройки на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности вне судебного порядка не предоставляется возможным, так как в соответствии с требованиями п.З.ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" за учетом изменений в регистрирующий орган обязаны обратиться все собственники блоков.

В данном случае собственник соседнего блока умер, а наследники не вступают в права наследования.

Просит признать часть жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, прекратить право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без своего участия, подтвердила, что является наследником ФИО3, которая является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, после ее смерти не имела возможности вступить в права наследования в установленном порядке в связи с отсутствием денежных средств. Исковые требования признала, по существу иска не возражала. Подтвердила, что у жилых помещений вход и коммуникации отдельно.

Ответчик ФИО5, представитель ответчика Администрация АГО, представитель третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в том числе, публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Артемовского городского суда.

При указанных обстоятельствах суд признает причину неявки ответчиков в судебное заседание неуважительной и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, сводом правил СП 55.13330.2011 "СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Данная правовая позиция изложена также в письме Минстроя России от 07 июля 2014 г. № 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». В частности Минстроем разъяснено, что статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, которые имеют отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3, указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным».

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок и часть жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно техническому заключению СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области, следует, что характерные признаки жилого <адрес> в <адрес> соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными» (п. 3.2 заключения); характерные признаки обеих квартир соответствуют термину «блок жилой автономный» (п. 3.3 заключения); обследованная часть жилого дома может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки), так как соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, перечисленным в ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

В данном случае жилой дом состоит из 2-х отдельных блоков, предназначенных для проживания одной семьи каждый, являются одноэтажными, имеют общую стену без проемов, расположены на отдельном земельном участке и имеют отдельные входы- выходы каждый на свою на придомовую территорию, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов и в связи с чем, являются автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки.

Так же характеристика дома отражена в:

- техническом паспорте на индивидуальный жилой дом на дату обследования 21 ноября 1979 года, из которого следует, что жилой дом, по адресу: <адрес> является одноэтажным, состоит из двух частей, разделенных между собой общей стеной.

- плане объекта недвижимости с техническим характеристиками для целей государственной регистрации прав и сделок № от 12 января 2006 г.

Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своём помещении, на своем земельном участке, имеются отдельный вход и отдельные коммуникации, что стороной ответчика (наследниками ФИО3) не оспаривается.

Самостоятельно произвести постановку блока жилого дома блокированной застройки на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности вне судебного порядка не предоставляется возможным, так как в соответствии с требованиями п.3.ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" за учетом изменений в регистрирующий орган обязаны обратиться все собственники блоков.

На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что следует удовлевторить исковые требования и признать часть жилого дома в виде жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Поскольку удовлетворение требований в данной части само по себе сопряжено с уточнением характеристик объекта недвижимости, решение суда повлечет за собой внесение соответствующих изменений в характеристики объекта недвижимости, как следствие, отпадает необходимость в признании права собственности истца на объект с уточненными характеристиками и прекращении права собственности истца на объект с прежними характеристиками, следовательно, в оставшейся части исковых требований следует отказать, с разъяснением, что решение суда является основанием для регистрации и/или внесения соответствующих изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать часть жилого дома в виде жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

В остальной части иска – отказать.

Решение суда является основанием для регистрации и/или внесения соответствующих изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области.

Мотивированное решение подлежит изготовлению в течение пяти дней, в срок по 27.12.2023 включительно.

Судья К.А. Пимурзина