Дело № 2-882/2023

УИД 52RS0045-01-2023-000579-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саров 04 сентября 2023 года

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Забелиной Я.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эксплуатация-Инжиниринг» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эксплуатация-Инжиниринг» обратилось в суд с иском к ФИО1 с вышеуказанными требованиями, которые мотивировало тем, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ....

**** на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... было принято решение выбрать управляющую компанию ООО «Эксплуатация-Инжиниринг», а **** заключен договор управления многоквартирным домом.

По состоянию на **** у ФИО1 имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги по указанному договору в размере 61 629 руб.

Согласно п. 4.4. указанного договора собственники обязуются ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на расчетный счет или в кассу Управляющей организации.

Согласно п. 4.1. указанного договора плата за помещения и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату по управлению, плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление по тарифам, определенным поставщиками данных услуг.

Определением мирового судьи судебного участка №1 Саровского судебного района Нижегородской области от 15.03.2023 года отменен судебный приказ по делу №2-2371/2022.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 30, 153, 155, 162 Жилищного кодекса РФ, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с **** по **** в размере 61 629 рублей, в том числе сумма основного долга – 54 208 руб. 06 коп., пени – 5 431 руб. 91 коп. по день фактического возврата суммы долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 989 рублей.

В ходе рассмотрения дела в суде от истца поступило заявление об уменьшении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, из которого следует, что ответчик произвел частичную оплату за коммунальные услуги: **** на сумму 25 000 руб., **** на сумму 15 000 руб., **** на сумму 18 936 руб. 85 коп. и на **** сумма основного долга составляет 3 021 руб. 57 коп., пени – 5 431 руб. 91 коп. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению на ****: по основному долгу - 3 021 руб. 57 коп., пени – 5 431 руб. 91 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 989 рублей (л.д. 55).

В дальнейшем истец вновь изменил свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и в окончательной их редакции просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению по состоянию на ****: по основному долгу – 6 043 руб. 14 коп., пени – 5 431 руб. 91 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 989 рублей (л.д. 65).

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке.

От истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик о причинах неявки в суд не сообщил, направленное в его адрес извещение было возвращено в суд за истечением срока хранения на почте. Ранее от ответчика в материалы дела были предоставлены письменные возражения, согласно которым исковые требования ответчик не признает, ссылаясь на факт оплаты спорной задолженности.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть данное дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса по правилам заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14).

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Принимая во внимание, что действующим законодательством специально не урегулирован вопрос правового положения нежилых помещений в составе единого конструктивного элемента - многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу о применении к спорным правоотношениям аналогии закона, а именно соответствующих положений Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

Судом установлено, что **** на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... было принято решение о выборе в качестве управляющей компании ООО «Эксплуатация-Инжиниринг».

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного на цокольном этаже вышеуказанного многоквартирного дома по адресу ....

Как следует из акта сверки расчетов по состоянию на ****, ответчик производил платежи за нежилое помещение не своевременно, а по состоянию на **** у ФИО1 образовалась задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг на сумму 6 043 руб. 14 коп.

В связи с просрочкой платежей за нежилое помещение ответчика за период с **** по **** истцом начислены пени в размере 5 431 руб. 91 коп.

**** по заявлению ООО «Эксплуатация-Инжиниринг» мировым судьей судебного участка №1 Саровского судебного района Нижегородской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги за период с **** по **** в сумме 30 593 руб. 98 коп., который определением этого же мирового судьи от **** был отменен в связи с поступившими от должника возражениями.

Достоверных доказательств, свидетельствующих об отсутствии спорной задолженности, ответчик в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не предоставил.

Все платежи, на которые указывал ответчик в своих возражениях, учтены истцом в соответствующих периодах и не опровергают предоставленный истцом расчет.

Учитывая не исполнение ответчиком обязательств по внесению коммунальных платежей, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, которая по состоянию на **** составляет 6 043 руб. 14 коп.

Предоставленный истцом расчет сумм пени соответствует положениям ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", и в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не опровергнут, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию пени в размере 5 431 руб. 91 коп.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

От цены иска с учетом изменения размера требований ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения данных расходов подлежит взысканию 459 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Эксплуатация-Инжиниринг» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО «Эксплуатация-Инжиниринг» (ИНН №) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на **** в размере 6 043 руб. 14 коп., пени за период с **** по **** в размере 5 431 руб. 91 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 459 руб.

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд Нижегородской области заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, при этом представить доказательства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки в суд, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме принято 04 сентября 2023 года.

Судья С.А. Бадоян