Решение по делу № 2-463/2023 от 31.08.2023 - о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Кулага С.В., при секретаре Щукиной Л.А. с участием заместителя прокурора Таймырского района Иванова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-463 по иску Управления имущественных отношений Таймырского Долгано – Ненецкого района к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Таймырского Долгано –Ненецкого муниципального района обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Жилое помещение, расположенное в <адрес> по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования «Таймырский Долгано –Ненецкий муниципальный район». Спорное жилое помещение было предоставлено нанимателю ФИО1 на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что ФИО1 подлежит выселению из спорного жилого помещения в порядке ст. 90 ЖК РФ. Ответчик ФИО1 с момента заключения договора найма жилого помещения не вносил плату за жилое помещение и коммунальные платежи, согласно справке АО «Таймырбыт» ответчик имеет задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с 21.09.2011 по 30.04.2023 в размере 904303, 61 руб. Кроме того, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, дверь квартиры заварена аварийной службой АО «Таймырбыт» для исключения доступа посторонних лиц в квартиру. Истец доступа в квартиру не имеет, возможность осмотреть техническое состояние квартиры отсутствует. Тем самым ответчик нарушает п.п. «л» п. 3 заключенного с ним договора. Согласно справке ООО «ДУК» Ф-4 от 18.05.2023 ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, иных членов ФИО1 в квартире не зарегистрировано.

Ответчику 25.05.2023 вручено лично досудебное уведомление, в котором было указано на нарушение положений договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ, а также было предложено погасить имеющуюся задолженность по оплате жилья и жилищно – коммунальных услуг. Требований истца в добровольном порядке удовлетворены ответчиком не были. Данные обстоятельства являются основанием для расторжения с ответчиком заключенного им договора найма жилого помещения, его выселения из данного жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое также является собственностью муниципального образования «Таймырский Долгано –Ненецкий муниципальный район» и закреплено на праве оперативного управления за Управлением образования администрации ТДНм района.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору социального найма, снять ФИО1 с регистрационного учета в спорной квартире.

Представитель истца - Управления имущественных отношений Таймырского Долгано –Ненецкого муниципального района в судебное не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении данного гражданского дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении слушания дела не просил. Заказанные письма с уведомлением о дате, времени и месте судебного заседания были возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В связи с неявкой ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом принимается решение о вынесении заочного решения.

Выслушав представителя истца, заключение заместителя прокурора района, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью МО «Таймырский Долгано –Ненецкий муниципальный район», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).

На основании договора № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, была передана ФИО1 в бессрочное владение и пользование. Пунктом «з» ч. 3 договора предусмотрено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам с даты подписания договора (л.д. 21-24).

Согласно справке РКЦ бухгалтерии АО «Таймырбыт» (л/счет <данные изъяты>), по адресу: <адрес> по состоянию на апрель 18.05.2023 года за период с 21.09.2011 по 30.04.2023 имеется задолженность за коммунальные услуги составляет денежную сумму в размере 682150,02 руб., пени 222153,59 руб. Также указано, что задолженность заявлена в судебном порядке по 31.03.2022, соглашение с нанимателем по порядку погашения задолженности не заключалось (л.д. 30).

25.05.2023 года заместителем начальника управления – начальником отдела по муниципальному земельному контролю Управления имущественных отношений ТДНм района в адрес ФИО1 направлено уведомление с просьбой принять меры по погашению имеющейся задолженности в месячный срок с момента получения данного уведомления, предупреждением о возможности расторжения договора социального найма в судебном порядке, которое было получено ФИО1 лично под роспись 23.05.2023, однако, каких-либо действий со стороны ответчика предпринято не было (л.д. 3334).

На основании ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих об уважительных причинах невнесения платы за жилое помещение.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик, без уважительных причин, не соблюдает обязанности по своевременному и в полном объёме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В период с сентября 2011 года по настоящее время, то есть на протяжении практически 12 лет, без уважительной причины не вносит плату за жилое помещение.

В иске истец просит выселить ФИО1 из занимаемой им квартиры в другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно имеющегося в материалах дела акта комиссионного обследования жилого помещения от 30 мая 2023 года, квартира, расположенная в <адрес> общей площадью <данные изъяты> м2. Квартира находится в удовлетворительном состоянии, проведен текущий ремонт, отопление централизованное, жилое помещение соответствует типовому проекту, находится в благоустроенном жилищном фонде, с горячим и холодным водоснабжением, канализацией и централизованным отоплением, санузел и ванная совместные. В жилом помещении произведен косметический ремонт (л.д. 39).

Таким образом, предоставляемое ответчику другое жилое помещение является изолированным, пригодным для постоянного проживания, соответствует размеру жилой площади на одного человека в соответствии со ст. 90, 105 ЖК РФ, располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Согласно сообщению Управления имущественных отношений ТДНм района квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в муниципальном жилищном фонде без отнесения к какому – либо специализированному жилому фонду.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Управления имущественных отношений ТДНм района о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения ФИО1 с предоставлением ему другого жилого помещения по договору социального найма, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как ответчик на протяжении длительного времени (более шести месяцев) не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Предлагаемая для предоставления ответчику по договору социального найма квартира соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.

Истец на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, государственная пошлина в размере 300 подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Таймырского Долгано –Ненецкого муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края (паспорт <данные изъяты>) и Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано –Ненецкого муниципального района.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>.

Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Дудинский районный суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Дудинского районного суда Красноярского края.

Судья Кулага С.В.

Решение в полном объеме изготовлено 01 сентября 2023 года.