ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2025 года <адрес обезличен>
Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре судебного заседания ФИО, при помощнике прокурора ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2025-001709-18 (производство № 2-2430/2025) по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратилась ФИО с иском к ФИО, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что ордером <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО выдано право на занятие трех комнат, общей площадью 43,2 кв.м. в <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, на состав семьи из четырех человек: ФИО – жена, ФИО – сын, ФИО – дочь. По состоянию на текущую дату наниматель ФИО, ФИО умерли, что подтверждается свидетельствами о смерти. По отношению к истцу указанные лица являются родителями. Установление родства подтверждено свидетельством о рождении истца. В соответствии со свидетельством о заключении брака, справкой о заключении брака подтверждается фамилия – ФИО. ФИО не проживает по указанному адресу, никогда не проживал, выехал на постоянное место жительства в <адрес обезличен> в 1973 году. Общения с ответчиком истец не поддерживает, никогда не поддерживала. ФИО также длительное время не проживает в спорной квартире, выехал из спорного помещения в 2013 году. Отношения с ответчиком истец также не поддерживает. Ответчики выехали добровольно, бремя содержания спорного жилого помещения не несут, какие-либо личные вещи ответчиков в спорной квартире отсутствуют. В настоящее время основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении отпали: ответчики фактически не проживают по данному адресу, справкой из УК «Западное управление жилищно-коммунальными системами» <Номер обезличен> подтверждено отсутствие регистрации ФИО в спорном жилом помещении, ФИО продолжает числиться в спорном жилом помещении формально. Ответчики утратили семейные отношения с истцом. Раздельное проживание, прекращение ведения общего хозяйства подтверждают указанный факт. Ответчики не участвуют в расходах на содержание (коммунальные платежи, ремонт), что подтверждается квитанциями, из которых следует, что плату осуществляет только истец. Попытки вселения в жилое помещение на протяжении трех лет ответчикам не предпринимались, иск о вселении и нечинение препятствий в пользовании жилого помещения не подавали. В связи с чем, истец просит суд признать ФИО, ФИО, утратившими право пользования жилым помещением, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, снять с регистрационного учета.
Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения спора извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, направила своего представителя.
Представитель истца ФИО в судебном заседании требования искового заявления поддержал, повторив его доводы.
Ответчики ФИО, ФИО в судебное заседание не явились о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Третье лицо администрация <адрес обезличен> своего представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом, ранее в адрес суда направили отзыв на исковое заявление, в котором просили суд рассмотреть дело без их участия, указав, что против удовлетворения требований не возражают.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, с учетом согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Заслушав представителя истца, учитывая заключение помощника прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел на основании следующего.
Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 5 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» РФ от <Дата обезличена> № 189-ФЗ, к жилищным правоотношениям, возникшим до введение в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.
Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из: договоров и иных сделок;… из судебных решений;… вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений.
Так, в силу п. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. В соответствии с п. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Закон предписывает заключение договора найма, однако несоблюдение письменной формы, не влечет его недействительность. В этом случае наниматель в подтверждение договора найма не может ссылаться на письменные показания свидетелей (ст. 162 ГК РФ), но не лишает права приводить письменные доказательства: ордер на занятие жилого помещения, открытие финансово-лицевого счета, расчетную книжку для оплаты квартиры, коммунальных услуг.
Таким образом, по договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить в пользование жилое помещение нанимателю и членам его семьи, а наниматель обязуется использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность и своевременно вносить плату за пользование жилым помещением. Данный договор является консенсуальным, поскольку считается заключенным в момент, когда сторонами достигнуты все существенные условия договора, взаимным и возмездным.
В соответствии с частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Учитывая заявленные исковые требования, анализируя положения ст.ст. 10, 69, 70 ЖК РФ, обстоятельствами, имеющими правовое значение для правильного рассмотрения возникшего спора, являются приобретение ответчиками права пользования спорным жилым помещением на основаниях, предусмотренных законом, или в связи с их вселением в спорное жилое помещение в установленном законом порядке в качестве члена семьи нанимателя.
Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 Жилищного кодекса РФ).
Суду представлен ордер <Номер обезличен> серия «<Номер обезличен>» от <Дата обезличена>, выданный Исполнительным комитетом Свердловского городского районного Совета депутатов трудящихся на основании решения исполкома горрайсовета депутатов трудящихся от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, из которого видно, что нанимателем жилого помещения, площадью 43,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен> является ФИО, в качестве членов семьи нанимателя в ордер включены ФИО (жена), ФИО (сын), ФИО (дочь).
В материалы дела представлена копия свидетельства о смерти нанимателя ФИО <Дата обезличена> года рождения, который умер <Дата обезличена>, о чем <Дата обезличена> составлена запись акта о смерти <Номер обезличен>.
Также представлена копия свидетельства о смерти ФИО <Дата обезличена> года рождения, которая умерла <Дата обезличена>, о чем <Дата обезличена> составлена запись акта о смерти <Номер обезличен>.
Истец ФИО является дочерью нанимателя, что подтверждается свидетельством о рождении № <Номер обезличен> из которого видно, что ФИО родилась <Дата обезличена> в <адрес обезличен>, о чем <Дата обезличена> составлена запись акта о рождении <Номер обезличен>, отец ФИО, мать ФИО
В соответствие со справкой о заключении брака № <Номер обезличен> в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака <Номер обезличен> от <Дата обезличена> между ФИО и ФИО, жене после заключения брака присвоена фамилия ФИО.
В материалах дела представлено свидетельство о заключении брака № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, из которого усматривается, что ФИО и ФИО заключили брак <Дата обезличена>, о чем составлена запись акта о заключении брака <Номер обезличен>, жене после заключения брака присвоена фамилия ФИО.
Согласно поквартирной карточке формы <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, истец ФИО с <Дата обезличена> зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, ответчик ФИО зарегистрирован с <Дата обезличена>, ответчик ФИО в указанном жилом помещении регистрации не имеет.
Судом установлено, что ответчики ФИО, ФИО выехали из спорного жилого помещения, длительное время не проживают в нем, не исполняют договор найма и в одностороннем порядке расторгли договор найма в отношении спорного помещения.
Данное обстоятельство подтверждается следующим.
В материалах дела имеется адресная справка <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно которой ФИО, <Дата обезличена> года рождения, уроженец <адрес обезличен> зарегистрирован по месту пребывания с <Дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен>.
Обстоятельства того, что ответчики ФИО, ФИО выехали из спорного помещения, подтверждается показаниями свидетелей Свидетель , Свидетель опрошенных в судебном заседании.
Так, свидетель Свидетель суду показала, что является заявителю соседкой, проживает с 1983 года по адресу: <адрес обезличен> В <адрес обезличен> проживает ФИО с мужем и детьми. Свидетелю известно, что у истца есть сын ФИО, однако ни его, ни брата ФИО, никогда не видела, споров о вселении не было.
Свидетель Свидетель суду показала, что является ФИО соседкой, с момента сдачи дома, примерно с 1974 года проживает по адресу: <адрес обезличен>. Свидетелю известно, что в 1974 года в <адрес обезличен> проживала ФИО с матерью, отцом и братом ФИО. В настоящее время ФИО проживает там со своей семьей, брат ФИО не проживает, в возрасте 16 лет уехал к бабушке и дедушке в Москву, примерно в 1976 году. Не видела ФИО более 30 лет. Свидетелю также известно, что у истца имеется сын ФИО, который выехал более 10 лет назад, где проживает на данный момент свидетелю неизвестно.
Суд не усматривает противоречий в показаниях свидетелей с пояснениями представителя истца и другими доказательствами по делу, следовательно, находит данные показания свидетелей допустимыми и относимыми доказательствами по делу.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям данного свидетелей, поскольку их показания подтверждаются иными собранными по делу доказательствами.
Заслушав свидетелей, суд приходит к выводу, что ответчикам в пользовании спорной квартирой никто не препятствовал, вселиться на протяжении, как минимум 10 лет в спорную квартиру не пытались.
Вышеуказанные обстоятельства суд признает установленными и приходит к выводу, что ФИО, ФИО в спорной квартире не проживают длительное время, не исполняют договор найма, вселиться не пытались.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики выехали из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства, до настоящего времени на проживание в спорном жилом помещении не претендовали, обязанности по договору найма не исполняли. Каких-либо препятствий со стороны проживающих в помещении им не чинились.
В соответствии с п. 32 Постановления пленума Верховного Суда РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (п. 32 Постановления пленума Верховного Суда РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).
Ответчики не представили суду доказательств того, что их выезд из спорного жилого помещения был временным или вынужденным, что с момента выезда, а по вступлении в совершеннолетие, они исполняли обязанности по договору найма жилого помещения – оплачивали коммунальные услуги, квартплату, производили ремонт, тем самым сохраняя свое право пользования. Так же не представлены доказательства того, что истец и иные лица, имеющие право пользования спорным помещением, препятствовали ответчикам проживать в спорной квартире.
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь требованиями ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, основываясь на представленных доказательствах, приходит к выводу, что ответчики ФИО, ФИО, выехав из спорного жилого помещения и длительное время, не проживая по адресу: <адрес обезличен>, право пользования прекратили, утратили, и договор найма расторгли в одностороннем порядке.
В связи с чем, исковые требования ФИО о признании ФИО и ФИО утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от <Дата обезличена> N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с чем, настоящее решение суда о признании утратившими право пользования ФИО, ФИО, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, является основанием для снятия ответчика ФИО с регистрационного учета по спорному адресу. При этом, ответчик ФИО на регистрационном учете по спорному помещению не состоит.
Каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы суда, ответчиком в силу требований ст.ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО удовлетворить.
Признать утратившими ФИО <Дата обезличена> года рождения, ФИО <Дата обезличена> года рождения права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, а договор найма с ними расторгнутым.
Решение суда о признании утратившими ФИО <Дата обезличена> года рождения, ФИО <Дата обезличена> года рождения права пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, является основанием для снятия ответчика ФИО с регистрационного учета по спорному адресу: <адрес обезличен>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Смирнова Т.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2025 года.