РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Иваховой Е.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1557/2023 по иску ФИО1 к ООО СЗ «Котельники» о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании сумма – расходы в счет уменьшения покупной цены объекта недвижимости, сумма – неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований, моральный вред - сумма, штраф в размере 50 процентов от суммы присужденной судом в пользу истца и 1 процент неустойки от суммы, присужденной судом в пользу истца в счет уменьшения покупной цены объекта недвижимости, за каждый день просрочки исполнения до момента фактического исполнения решения суда; в уточненных исковых требованиях просил взыскать сумма в счет уменьшения покупной цены объекта недвижимости, сумма – неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований с 19 февраля по 29 марта 2022 года, моральный вред - сумма, штраф в размере 50 процентов от суммы присужденной судом в пользу истца и 1 процент неустойки от суммы, присужденной судом в пользу истца в счет уменьшения покупной цены объекта недвижимости, за каждый день просрочки исполнения до момента фактического исполнения решения суда. Ссылался на то, что по Договору с ответчиком ему была передана квартира с недостатками по качеству, которые выявились в процессе эксплуатации.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, просил также уменьшить сумму неустойки и штрафа.

Судом установлено, что 27 февраля 2020 года между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Котельники» был заключен Договор №КТИО-6-507/06-02-20 участия в долевом строительстве предметом которого является передача в предусмотренный срок (после разрешения на ввод в эксплуатацию и оплаты, обусловленной Договором цены) жилого помещения Дольщику по Акту приема-передачи. – квартиры с условным номером 507, этаж расположения: 25, номер подъезда (секции): 4, площадь квартиры (с учетом летних помещений (лоджий) с применением понижающих коэффициентов: 39, 6 кв.м, общая площадь квартиры (без учета балконов, лоджий и других летних помещений: 38, 0 кв.м, количество комнат:1, расположен по строительному адресу: ...... адрес Котельники адрес микрорайон «Южный» дом 19 корпус 6. Согласно Договору Дольщик обязался оплатить Застройщику обусловленную им цену в размере сумма. Согласно п.2.2 Договора срок передачи Помещения – не позднее 30 сентября 2020 года.

Согласно п.1.5. и Приложения №3 к Договору в квартире производятся отделочные работы.

11 июня 2021 года Стороны подписали Акт приемки.

01 февраля 2022 года истец направил ответчику претензионное письмо, на которое ответчик не ответил, которое было получено 09 февраля 2022 года.

Согласно ч.1 и 2 статьи 7 Федерального Закона от 30.12.2044 года № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства соответствующий не только условиям договора, но и обязательным требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, отступление от которых в сторону ухудшения не могли быть установлены договором, заключенным с потребителем.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно Заключению эксперта ООО «Волан» №2-3912/22 от 07 июля 2022 года судебной строительно-технической экспертизы, проведенной на основании определения Черемушкинского районного суда адрес от 01 июня 2022 года объект долевого строительства по адресу: адрес м-н Новые Котельники д.14 кв. 507 не соответствует условиям договора долевого участия №КТИО-6-507/06-02-20 от 27.02.2020 г., требованиям технических регламентов, градостроительным регламентам, нормативным требованиям, а именно: ВЗ №114, СП 71.13330.2017, МДК 2-03.2003, ВСН 57-88 (р), ГОСТ 475-2016, ГОСТ – 30674-99, ГОСТ 23166-99. Недостатков, являющихся следствием ненадлежащего ремонта на объекте истцом или третьими лицами не установлено, дефекты и недостатки не являются следствием нарушения правил эксплуатации помещений или отсутствием ненадлежащего контроля за текущим и профилактическим ремонтом, а обусловлены некачественным выполнением работ в ходе строительства. Причиной выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства. Стоимость приведения квартиры в состояние, пригодное для предусмотренного договором использования, удовлетворяющее условиям договора, положениями технических и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям составляет сумма (л.д. 148).

Данную сумму суд считает необходимым взыскать с ответчика.

В соответствии с частью 6 статьи 7 указанного закона участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Согласно п.8 ст. 7 указанного закона за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину – участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от 07.февраля 1992 года «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка.

Согласно п.1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пению) в размере одного процента цены товара.

Суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку исходя из суммы сумма за отказ удовлетворить требования застройщика, уменьшив ее до сумма с применением положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма.

В силу п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает возможным взыскать штраф в сумме сумма.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СЗ Котельники» в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков помещения в сумме сумма, неустойку в сумме сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в сумме сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья: