23RS0041-01-2022-012523-36 К делу № 2-14274/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
29 августа 2022 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего Бубновой Ю.А.,
помощника судьи Цыганкова А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование иска указывает, что Истец является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>:
- земельного участка площадью 673 кв.м. с кадастровым номером №,
- жилого дома литер А общей площадью 37,1 кв.м. с кадастровым номером №.
Указанные объекты недвижимости были приобретены ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного 16 февраля 2022 года с ФИО3.
Право собственности ФИО1 на данные объекты зарегистрировано в порядке, установленном действующим законодательством, что подтверждается записями государственной регистрации права:
- №, произведенной Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 25.02.2022,
- №, произведенной Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 25.02.2022.
При заключении договора продавец ФИО3 сказал истцу о том, что в жилом доме по указанному адресу имеет регистрацию и проживает ответчица ФИО2, которая намеревалась не позднее одного месяца с момента регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю сняться с регистрационного учета и выселиться из проданного дома.
До настоящего времени ответчица проживает в принадлежащем истцу жилом доме, пользуется чужим земельным участком и сохраняет регистрацию по данному адресу, что нарушает права собственника недвижимого имущества по его владению, пользованию и распоряжению им.
Истец дважды направлял ответчице досудебные претензии, в которых предлагал ей сняться с регистрационного учета и выселиться в добровольном порядке. Обе претензии оставлены ответчицей без внимания и без ответа, в связи с чем ФИО1 вынужден обратиться в суд за принудительным прекращением права пользования жилым помещением и выселением.
От получения первой претензии ответчица отказалась, а вторая была ей вручена, что подтверждается распечаткой с официального сайта «Почта России».
Согласно п. 2 ст. 292 ЖК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Право пользования жилым домом, в котором ответчица зарегистрирована, подлежит прекращению на основании ч.4 ст.31 ЖК РФ, поскольку ФИО2 не является членом семьи собственника, соглашения на основании данной статьи между собственником и зарегистрированным лицом не имеется, и в дальнейшем ФИО1 такое соглашение заключать не намерен.
Ответчица не является членом семьи собственника жилого дома, круг которых определен п.п.1,2 ст.31 ЖК РФ, поэтому за ней не может быть сохранено право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу.
Проживание в жилом доме лица, не являющимся членом семьи собственника, нарушает права ФИО1 по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, защита этих прав осуществляется судом в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что у ответчицы отсутствует предусмотренные законом основания для сохранения за ней права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и проживания в доме, а имеющаяся у нее регистрация по данному адресу подлежит прекращению.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представитель истца в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие, на вынесении заочного решения не возражал.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте была уведомлена надлежащим образом, причине неявки суду не предоставила.
Помощник прокурора Прикубанского округа г. Краснодара Кравченко М.В. в судебном заседании против удовлетворении исковых требований не возражала.
На основании изложенного, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Истец является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>
- земельного участка площадью 673 кв.м с кадастровым номером №,
- жилого дома литер А общей площадью 37,1 кв.м с кадастровым номером №.
Указанные объекты недвижимости были приобретены ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного 16 февраля 2022 года с ФИО3.
Право собственности ФИО1 на данные объекты зарегистрировано в порядке, установленном действующим законодательством, что подтверждается записями государственной регистрации права:
- №, произведенной Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 25.02.2022,
- №, произведенной Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 25.02.2022.
При заключении договора продавец ФИО3 сказал истцу о том, что в жилом доме по указанному адресу имеет регистрацию и проживает ответчица ФИО2, которая намеревалась не позднее одного месяца с момента регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю сняться с регистрационного учета и выселиться из проданного дома.
До настоящего времени ответчица проживает в принадлежащем истцу жилом доме, пользуется чужим земельным участком и сохраняет регистрацию по данному адресу, что нарушает права собственника недвижимого имущества по его владению, пользованию и распоряжению им.
Истец дважды направлял ответчице досудебные претензии, в которых предлагал ей сняться с регистрационного учета и выселиться в добровольном порядке. Обе претензии оставлены ответчицей без внимания и без ответа, в связи с чем ФИО1 вынужден обратиться в суд за принудительным прекращением права пользования жилым помещением и выселением.
От получения первой претензии ответчица отказалась, а вторая была ей вручена, что подтверждается распечаткой с официального сайта «Почта России».
Право пользования жилым домом, в котором ответчица зарегистрирована, подлежит прекращению на основании ч.4 ст.31 ЖК РФ, поскольку ФИО2 не является членом семьи собственника, соглашения на основании данной статьи между собственником и зарегистрированным лицом не имеется, и в дальнейшем ФИО1 такое соглашение заключать не намерен.
Ответчица не является членом семьи собственника жилого дома, круг которых определен п.п.1,2 ст.31 ЖК РФ, поэтому за ней не может быть сохранено право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу.
Проживание в жилом доме лица, не являющимся членом семьи собственника, нарушает права ФИО1 по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, защита этих прав осуществляется судом в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что у ответчицы отсутствует предусмотренные законом основания для сохранения за ней права пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и проживания в доме, а имеющаяся у нее регистрация по данному адресу подлежит прекращению.
В соответствии п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ответчик в нарушение положений ст. 292 ГК РФ и ст. 35 Жилищного кодекса РФ отказываясь добровольно выселиться из жилого дома и сняться с регистрационного учета, нарушают законные права и интересы истцов.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).
Ответчиками доказательств, опровергающих доводы истцов, суду не представлено.
Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая все доказательства в совокупности суд приходит к выводу, что каких-либо договорных отношений между истцами и ответчиками по вопросу проживания в жилом доме не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения – удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>
Выселить ФИО2 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в жилом доме по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: