Решение по делу № 2-3924/2022 от 28.11.2022 | Альметьевский городской суд (Республика Татарстан)

16RS0036-01-2022-006736-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

28 ноября 2022 года дело №2-3924/2022

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, при секретаре А.В.Латышевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО15, ФИО8 ФИО16 к ФИО9 ФИО17, действующей в интересах ФИО9 ФИО18, ФИО10 (ФИО14) ФИО19 о прекращении обременения объектов недвижимости и погашении регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ФИО5, действующей в интересах ФИО4, ФИО6 о прекращении обременения объектов недвижимости и погашении регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре недвижимости, указывая, что они (истцы) являются наследниками по закону первой очереди наследодателя ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

При жизни ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО5, действующей за своего несовершеннолетнего сына ФИО4, и ФИО12, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (с рассрочкой платежа).

В соответствии с указанным договором продавец ФИО1 передал в общую долевую собственность земельный участок общей площадью 2345 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 96.9 кв.м., в том числе жилая 72.1кв.м., инвентарный №, кадастровый №, находящиеся по адресу: РТ, <адрес>, покупателям ФИО12 - 2/3 доли, ФИО14 A.M.- 13 доли.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН был зарегистрирован переход права собственности на вышеназванные объекты недвижимости к покупателям ФИО14 A.M. и ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимое m зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО13 номер государственной регистрации 16:07:100103:132-16/009/2018-4 на земельный участок, № на жилой дом, сроком действия по 12. 01.2020г.

Решением Альметьевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, был расторгнут договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ, за наследниками - ФИО2 и ФИО3 признано право долевой собственности на жилой дом и земельный участок по 1 /2 (одна вторая) доли за каждым.

Решение Альметьевского городского суда РТ по гражданскому делу № полностью исполнено сторонами, что подтверждается распиской ответчиков or ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств в размере 1.021.000 (один миллион двадцать одна тысяча) рублей.

Дляпогашения регистрационной записи об потеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи и 04.04.2018г., необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, что сделать не возможно.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 96,9 кв.м. кв. м, кадастровый №, находящегося по адрес_,: <адрес>. зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 16:07:100101:420- 16/009/2018 за ФИО1

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 2345 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: <адрес>. зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за номером 16:07:100101:132 - 16/009/2018за ФИО1

Представитель истцов в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчики с иском согласны

Выслушав мнение истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Пункт 1 статьи 2 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства. ;основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 352 Г К РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда. арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 21 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залою недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии с п. 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО5, действующей за своего несовершеннолетнего сына ФИО4, и ФИО12, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (с рассрочкой платежа).

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 умер.

ФИО2 и ФИО3 приняли наследство после смерти ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимое m зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО13 номер государственной регистрации № на земельный участок, № на жилой дом, сроком действия по 12. 01.2020г.

Решением Альметьевского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, был, расторгнут договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (с рассрочкой платежа) от ДД.ММ.ГГГГ, за наследниками - ФИО2 и ФИО3 признано право долевой собственности на жилой дом и земельный участок по 1 /2 (одна вторая) доли за каждым.

В настоящее время истцы снять обременение через органы Росреестра не могут, так как залогодержатель скончался, а снятие обременения возможно только по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя. Поскольку истцы являются наследниками залогодержателя, принявшим наследство, после смерти залогодержателя, суд при таких обстоятельствах находит заявление подлежащим удовлетворению. Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО7 ФИО20, ФИО8 ФИО21 к ФИО9 ФИО22, действующей в интересах ФИО9 ФИО23, ФИО10 (ФИО14) ФИО24 о прекращении обременения объектов недвижимости и погашении регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре недвижимости удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 96,9 кв.м. кв. м, кадастровый №, находящегося по адресу <адрес>. зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 16:07:100101:420- 16/009/2018 за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд РТ в течение одного месяца через Альметьевский городской суд Республики Татарстан со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлен 29.11.2022г.

Решение08.12.2022