ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2023 года ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (№) по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании средств на устранение недостатков товара, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит: взыскать расходы на устранение недостатков переданного по договору купли-продажи от **/**/**** жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... размере 1 828 980 руб.; расходы на оказание юридических услуг в размере 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от **/**/**** истец приобрел у ФИО2 (Продавец) земельный участок с кадастровым номером 38№ и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: .....
Согласно п. 1.3. Договора стоимость объектов недвижимости составила 3 215 000 (три миллиона двести пятнадцать тысяч) рублей.
Согласно условиям договора, приобретаемое имущество было им осмотрено и принято до его заключения без претензии по качеству. При заключении договора он руководствовался презумпцией добросовестности своего контрагента, считал, что покупает качественный товар (дом). Согласно договору, дом приобретался истцом с целью дальнейшего проживания в нем, следовательно, качество дома должно соответствовать требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям - он должен быть пригоден для постоянного проживания.
При эксплуатации дома были выявлены существенные недостатки, в том числе скрытые строительные дефекты: обмерзание оконных проемов, входной двери, появление значительных зазоров в перекрытиях, конденсирование влаги на потолочных перекрытиях, развитие плесени на внутренних стенах. Также проявились такие скрытые строительные дефекты, допущенные при строительстве дома, о которых ФИО1 не мог знать в момент заключения договора, поскольку они выявились в процессе эксплуатации строительных"' конструкций, конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, а именно - растрескивание стен и фундамента. Данные недостатки не оговаривались в договоре, визуально на момент заключения сделки не могли быть обнаружены, однако имеют существенный характер, т.к. без проведения капитального ремонта на их устранение невозможно дальнейшее проживание в жилом доме.
Согласно предварительным подсчетам истца, выполненным с участием специалиста, стоимость устранения выявленных скрытых дефектов дома составила 1 828 980 руб.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, вместе с тем, до настоящего времени каких-либо действий, направленных на урегулирование возникшей ситуации, ответчик не предпринимает.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочив представление своих интересов адвоката ФИО5
В судебное заседание представитель истца ФИО5 не явилась, в связи с неявкой ответчика в судебное заседание просила рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем представила суду соответствующее заявление.
Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (п. 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу абз. 4 п. 1 ст. 475 ГК РФ покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от **/**/**** истец приобрел у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: .....
Согласно п. 1.3. Договора от **/**/**** стоимость объектов недвижимости составила 3 215 000 рублей.
Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что Покупатель до заключения настоящего договора ознакомился с техническим состоянием жилого дома с земельным участком. Претензий не имеет.
Так, на момент подписания договора купли-продажи и передачи жилого дома, разногласий по качеству между продавцом и покупателем не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию дома истец не предъявлял.
Свои обязательства по оплате данных объектов недвижимости исполнены покупателем в полном объеме.
Истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., что подтверждается выпиской из ЕГРП. В отношении указанных объектов имеются ограничения в виде ипотеки в пользу Банка «ВТБ» ПАО.
Обращаясь с иском в суд, истец указывает, что после приобретения дома стали проявляться недостатки.
Согласно представленному строительно-техническому экспе��������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�¦�T�?�?�?�???????????????[�����������?????????J?J??�?????????J?J?J??�?????????J?ъ?J????�?????????J?ъ?J???Й??Й?Й?????????J???J?????????????J?????????????J???J????????????J?J?J???????????????J???J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?����������������������������???????�?????????�???????¤????????�???????¤????????�???????¤?????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������*�����?������±�����?������±�����?������Y�����?������±�����?������S�����?������±�����?������???????�??$???????????????�???????????????�??$?????????�???????¤????????�???????¤????????�???????¤?$??$??????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????????????��?????????J???J??�?????????J???J???????????????J?ъ?J???Й??Й?Й?????????J?J?J???????????????J?J??�???????J?????j�???????J???Й?Й?ртному исследованию №, приведение текущего состояния здания в соответствие с действующим требованиям норма потребует выполнения следующих ремонтно-восстановительных мероприятий: выполнить планировку прилегающей территории и восстановление отмостки по периметру стен здания с обеспечением необходимых уклонов для поверхностного водоотвода от здания; усилить фундаменты по периметру железобетонной обоймой в виде торкретбетона; предусмотреть мероприятия по усилению углов наружных стен, устройством металлических стяжек или железобетонных обойм с применением торкрет бетона; предусмотр
Суд принимает указанное экспертное исследование в качестве доказательства. Ответчиков в нарушении ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено.