61RS0019-01-2022-003377-45
№ 2-2500/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«04» июля 2022 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,
при секретаре: Беловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ФИО1, зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан <дата>. ОМ-1 <адрес>, являюсь собственником жилого помещения (далее - Квартира) в многоквартирном доме расположенного по адресу <адрес> (площадью 59,1 м2), номер и дата регистрационной записи в ЕГРН <данные изъяты> от <дата>.
С целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры в <данные изъяты> истцом с привлечением специалистов, были произведены перепланировка и переустройство квартиры, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещения и местоположение инженерно-технического оборудования квартиры По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 57,2 м2, в том числе жилая - 29,9 м2.
<дата> истцом было составлено и подано в адрес Администрации <адрес> заявление по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом доме <адрес>
<дата> ответчиком было принято Решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № об отказе в согласовании перепланировки и переустройства квартиры (далее - Решение).
Перепланировка и переустройство квартиры выполнена с соблюдением установленных норм и правил, что подтверждает Экспертное заключение от <дата> подготовленное судебным экспертом ФИО2 (сертификаты соответствия <данные изъяты>; <данные изъяты> НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов»).
Согласно данному Экспертному заключению, выполненные перепланировка и переустройство квартиры произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.
Просила суд сохранить квартиру по адресу <адрес> (площадью 57.2 м2), в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец в судебное заседание не явилась представила ходатайство о слушании дела в ее отсутствии.
Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, зарегистрирована и проживает по адресу <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан <дата>. ОМ-1 <адрес>, являюсь собственником жилого помещения (далее - Квартира) в многоквартирном доме расположенного по адресу <адрес> (площадью 59,1 м2), номер и дата регистрационной записи в ЕГРН <данные изъяты> от <дата>.
С целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры в <данные изъяты> истцом с привлечением специалистов, были произведены перепланировка и переустройство квартиры, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещения и местоположение инженерно-технического оборудования квартиры По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 57,2 м2, в том числе жилая - 29,9 м2.
<дата> истцом было составлено и подано в адрес Администрации <адрес> заявление по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом доме литер <адрес>.
<дата> ответчиком было принято Решение межведомственной комиссии <адрес> № об отказе в согласовании перепланировки и переустройства квартиры (далее - Решение).
Перепланировка и переустройство квартиры выполнена с соблюдением установленных норм и правил, что подтверждает Экспертное заключение от <дата> подготовленное судебным экспертом ФИО2 (сертификаты соответствия <данные изъяты>; <данные изъяты> НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов»).
Согласно данному Экспертному заключению, выполненные перепланировка и переустройство квартиры произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, поскольку исследованными доказательствами установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации жилого помещения, в результате выполненных работ условия проживания улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные работы по перепланировке, переустройству квартиры соответствуют требованиям СанПиН, пожарной безопасности, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, – удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу <адрес> (площадью 57.2 м2), в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2022.