Решение по делу № 2-1296/2025 от 07.04.2025

Дело № 2-1296/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 7 апреля 2025 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Тишиной И.А.,

при секретаре Пасухиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа города Арзамас Нижегородской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа города Арзамас Нижегородской области об установлении границ земельного участка, указывая в обоснование требований, что на основании договора дарения жилого дома с земельным участком от <дата> ему принадлежит земельный участок, общей площадью 1800 кв. м, категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Для уточнения границ своего земельного участка он обратился к кадастровому инженеру Д., который подготовил межевой план и установил границы земельного участка, определив координаты поворотных точек в границах земельного участка по фактическому землепользованию и в исторически сложившихся границах.

Согласно межевому плану земельного участка от <дата>, площадь земельного участка, находящаяся в фактической собственности ФИО1 составляет 3011 кв. м.

Границы используемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

За все время владения и пользования как ФИО1 так и его семьей (отцом и матерью) земельным участком, площадью 3011 кв. м, а это более 28 лет (с 1997 года), претензий к землепользованию не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось. Земельный участок площадью 3011 кв. м обнесен забором.

Земельный участок семьей Б-вых был приобретен по договору купли-продажи от <дата> в тех же фактических границах, в которых и в настоящее время находится земельный участок, огороженный забором.

Прежний собственник земельного участка не формировал границы земельного участка и не устанавливал ее фактическую площадь.

На основании изложенного, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Д., с координатами поворотных точек указанных в межевом плане.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик - администрация городского округа город Арзамас Нижегородской области, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, МКУ «Березовка» в судебное заседание не явились, ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 385,6 кв.м., а также земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1800 кв. м, кадастровый №.

Право собственности на указанные объекты возникли у истца на основании договора дарения жилого дома с земельным участком от <дата>, заключенного между истцом и отцом истца ФИО2

Для уточнения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру Д., который подготовил межевой план и установил границы земельного участка, определив координаты поворотных точек в границах земельного участка по фактическому землепользованию и в исторически сложившихся границах.

Согласно межевому плану земельного участка от <дата>, площадь земельного участка, находящаяся в фактической собственности ФИО1, составляет 3011 кв. м.

Границы используемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

В судебном заседании не установлено, что к ФИО1 не имеется претензий в землепользовании со стороны третьих лиц, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом также не имеется.

Земельный участок площадью 3011 кв. м обнесен забором.

Кадастровый инженер в заключении указывает, что в ходе работ были уточнены и согласованы границы вышеуказанного земельного участка с учетом фактически используемой площади земельного участка, границ смежных земельных участков, что подтверждается выполненным и подписанным в установленном законом порядке актом согласования местоположения границ земельного участка. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности объектом искусственного происхождения – забором.

Таким образом, определенные межевым планом от <дата> границы земельного участка, соответствуют фактическому (исторически сложившемуся) землепользованию.

Прежний собственник земельного участка не формировал границы земельного участка и не устанавливал его фактическую площадь.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ч. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения о правах на объекты недвижимости (государственная регистрация прав), а также сведения об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи (государственный кадастровый учет недвижимого имущества).

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений…

В силу положений ч. 4 той же статьи, в кадастр недвижимости вносятся, кроме прочих характеристик, описание местоположения объекта недвижимости (п. 3), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение …(п. 9) и другие характеристики.

Статьей 22 Закона № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Аналогичные требования к установлению местоположения границ земельных участков содержатся в п. 70 Приказа Министерства экономического развития РФ № 921 от 08.12.2015 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», где указано, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания, утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В соответствии с ч. 11.1. ст. 22 Закона № 218-ФЗ в случае, если при кадастровых работах, выполняемых в связи с уточнением местоположения границ земельного участка (земельных участков), в том числе, в целях устранения указанной в ч. 3 ст. 61 данного Федерального закона ошибки (включая устранение пересечения границ земельных участков между собой), выявлено пересечение границ земельного участка с границами населенного пункта, такие кадастровые работы и подготовка межевого плана осуществляются без учета внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ населенных пунктов, территориальных зон, за исключением случая уточнения местоположения границ земельных участков, занятых линейными объектами.

На основании вышеизложенного суд находит исковые требования ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить, установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 135, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Д., с координатами поворотных точек указанных в межевом плане.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, паспорт ***, к администрации городского округа города Арзамас Нижегородской области, ИНН ***, об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3011 кв. м, согласно межевому плану земельного участка, выполненному кадастровым инженером Д., в координатах поворотных точек:

Обозначение характерных точек

Координаты, м

***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда

Нижегородской области подпись И.А. Тишина

Мотивированное решение составлено <дата>.