РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 11 февраля 2025 года
Полесский районный суд <адрес> в составе председательствующего Полиловой Л.А.,
при секретаре судебного заседания Корнеевой Н.Н.,
с участием представителя истца ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ» о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации МО «Полесский муниципальный округ», в котором просит обязать ответчика заключить с ней договор социального найма в отношении жилого помещения - <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что истец зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. В доме также зарегистрированы сын ФИО4, внук ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право на вселение в жилое помещение.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО4, в качестве несовершеннолетнего лица, достигшего возраста 14 лет – ФИО5
Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о его дате, времени и месте извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.
Участвуя в предварительном судебном заседании, истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что вселилась в спорное жилое помещение в конце 1980-х гг. в качестве члена семьи – супруги сына нанимателя.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации МО «Полесский муниципальный округ» в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против заявленных исковых требований возражал, поскольку не были представлены доказательства, подтверждающие законность вселения и проживания в жилом помещении.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, лицо, достигшее возраста 14 лет, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Как следует из материалов дела, жилое помещение – жилой дом с КН №, площадью 62,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности МО «Полесский муниципальный округ» <адрес>, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № из реестра объектов муниципальной собственности, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением администрации МО «Полесский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № об уточнении характеристик объектов капитального строительства, постановлением администрации МО «Полесский муниципальный округ» от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении назначения и наименования здания.
Судом установлено, что истец ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, кроме неё в доме зарегистрированы сын ФИО4, внук ФИО5, также были зарегистрированы сын ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ, муж ФИО2 (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ), умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ), о чем свидетельствуют копии поквартирной карточки на названное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
Из поквартирных карточек также следует, что нанимателем является ФИО7
В соответствии со сведениями администрации МО «Полеский муниципальный округ» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №, сведениями о заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, администрация Полесского муниципального округа не обладает.
Из материалов дела следует, что ордер либо иной документ, подтверждающий право ФИО7 на занятие спорного жилого помещения отсутствует.
Жилищные отношения у сторон возникли в момент действия Жилищного кодекса РСФСР.
Как по ранее действующему жилищному законодательству (ст. 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР), так и в соответствии с действующим Жилищным кодексом РФ (ст. 60 Жилищного кодекса РФ) пользование жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда осуществляется на основании договора социального найма.
Судом установлено, что истец вселилась в спорное жилое помещение в 1987 г., после заключения брака с сыном нанимателей ФИО7. Семья ФИО7 являлась переселенцами в <адрес>, которые с конца 1940-х – начала 1950-х гг. проживали в спорном жилье. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями истца, показаниями свидетеля ФИО3
Законность вселения истца в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, никем не оспорена. ФИО7 проживает в спорном жилом помещении длительное время, требования об освобождении данного жилого помещения к ней не предъявлялись, ответчиком факт постоянного проживания истца не оспаривался, сведений о самовольном вселении в спорное жилье не имеется, доказательств тому не представлено.
В силу положений ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
Согласно ст. ст. 673, 674 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (ч. 3 и ч. 4 ст. 57, ст. 63 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Аналогичный порядок содержал и ЖК РСФСР, действовавший до ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в администрацию МО «Полесский муниципального округ» с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения, в ответ на которое получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку ею не были представлены доказательства, подтверждающие законность вселения и проживания в жилье.
В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Частью 3 статьи 67 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и пр.
Принимая во внимание, что ФИО7 проживает и зарегистрирована в спорном жилом помещении длительное время и до настоящего времени, несет бремя его содержания, оплачивает социальный найм жилья, о чем свидетельствует соглашение о рассрочке погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, то есть воспользовалась предоставленным ей законом, как нанимателю жилого помещения, правом.
Таким образом, администрация МО «Полесский муниципальный округ», являясь собственником объекта недвижимости, не могла не знать о факте проживания в спорном жилом помещении ФИО7 и членов её семьи. В связи с этим, суд полагает, что между истцом и ответчиком фактически сложились правоотношения социального найма жилого помещения, а отсутствие ордера на вселение либо иного документа не может являться основанием для отказа в заключение договора социального найма.
Поскольку доказательств обратного в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу о приобретении ФИО7 права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, поскольку спора между сторонами по поводу пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, не установлено.
С учетом изложенного, обязанность по заключению с ФИО7 договора социального найма жилого помещения надлежит возложить на администрацию МО «Полесский муниципальный округ», как орган местного самоуправления, осуществляющий в настоящее время права собственника в отношении данного жилого помещения.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО7 удовлетворить.
Возложить на администрацию муниципального образования «Полесский муниципальный округ» <адрес> (ИНН <***>) обязанность заключить с ФИО7 договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись Л.А. Полилова