46RS0006-01-2022-003179-54 Дело № 2-242/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2023 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Богдана С.Г.,
при секретаре Тютчевой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Железногорска Курской области о признании права собственности на жилое помещение (комнату) в порядке приватизации,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Железногорска Курской области о признании права собственности на жилое помещение (комнату) в порядке приватизации, указывая, что он зарегистрирован и проживает, со своей матерью ФИО2, с 04.07.2017 года по настоящее время в жилой комнате по адресу: <...>, комнаты 10.
02.08.2022 года ФИО1 обратился в администрацию города Железногорска с Заявлением о передаче жилой комнаты в собственность истца, в порядке приватизации.
ФИО2 от своего права на приватизацию отказалась.
02.08.2022 года уведомлением №06-02-1635 истцу было отказано в приватизации комнаты. Кроме того, истцу было предложено составить технический план на помещение, прошедший кадастровый учет.
Поскольку во внесудебном порядке истцу разрешить вопрос о приватизации занимаемого жилья не представилось возможным, ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнату №10 в квартире № 18 дома № 6А по ул. Л.Голенькова г. Железногорска Курской области.
В судебное заседание ФИО1 не явился, в уточненном исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела оповещена надлежащим образом.
Представитель Администрации МО «Город Железногорск» Курской области в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований, при наличии оснований.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся должным образом.
С учетом указанных обстоятельств, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Из материалов дела следует, что в жилой комнате, расположенной по адресу: <...>, комн. №10, зарегистрированы и проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 17.11.2020 года по настоящее время, что подтверждается справкой из ООО «РКЦ» от 25.10.2022 года (л.д. 9), а также паспортами ФИО1, ФИО2 (л.д. 10.11).
09.03.2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), зарегистрировано право собственности Российской Федерации - Курская область на здание общежития, площадью 6943,8 кв.м, расположенное по адресу: <...>.
09.03.2010 года за ОГОУ НПО «ПУ № 18» в ЕГРП зарегистрировано оперативное управление на это здание.
13.11.2011 года зданию многоквартирного жилого дома площадью 6943,8 кв.м., имеющему адрес: <...>, присвоен кадастровый номер 46:30:000040:717.
На основании распоряжения Администрации Курской области от 23.05.2013 года №408-ра «О реорганизации областных бюджетных образовательных учреждений профессионального образования» ОГОУНПО ПУ №18 вошло в состав ОБПОУ «Железногорский горно – металлургический колледж» с 01.09.2013 года.
11.07.2018 года за Муниципальным образованием «Город Железногорск» Курской области в ЕГРП зарегистрировано право собственности на это здание и спорные комнаты в нём (л.д. 20).
04.07.2017 года между администрацией МО «Город Железногорск» Курской области и ФИО2 был заключен Договор социального найма жилого помещения, в отношении жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <...>, комнаты 10, предоставленной ФИО2 и её сыну ФИО1 (л.д.16-19).
В 2020 году испрашиваемое жилое помещение было перенумеровано и ему присвоен новый адрес: Российская Федерация, Курская область, городской округ город Железногорск, <...>, комната №10.
26.07.2022 года ФИО1 обратился в администрацию города Железногорска с Заявлением №2926 о передаче жилой комнаты в собственность истца, в порядке приватизации, однако уведомлением №06-02-1635 от 02.08.2022 истцу было отказано в приватизации комнаты, поскольку ФИО1 предоставлен не полный пакет документов, а именно: не предоставлен технический план на помещение, прошедший кадастровую регистрацию (л.д.16-17).
ФИО2 от своего права на приватизацию отказалась, подав соответствующее заявление (л.д.12).
Согласно материалам дела ФИО1 правом на приватизацию не пользовался, что подтверждается справкой № 06-02-1638 от 02.08.2022 года из администрации г. Железногорска Курской области ФИО1 (л.д. 13)
По заявлению истца кадастровым инженером ФИО3, работающей в ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» был подготовлен Технических план в отношении переданной в пользование ФИО2, ФИО1 комнаты №10, согласно которому переданная истцу комната имеет площадь 17,1 кв.м., однако разрешить спор во внесудебном порядке не представилось возможным (л.д. 42-53).
В соответствии со статьей 18 Закона от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в адрес", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.
Федеральным законом от 23.12.1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон адрес "О приватизации жилищного фонда в адрес" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление приемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 года №1541-1 предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Поскольку ФИО1 продолжает проживать в указанном жилом помещении (комнате) на основании прежнего договора найма, пользуется им, несёт расходы по его содержанию, вопрос о выселении истца ответчиком не ставился, следовательно, ФИО1, приобретя право пользования данным жилым помещением на основании договора социального найма, вправе ставить требование о передаче спорного жилого помещения в собственность нанимателю в порядке приватизации.
Исследуя предоставленные сторонами доказательства, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
иск ФИО1 к Администрации г. Железногорска Курской области о признании права собственности на жилое помещение (комнату) в порядке приватизации, удовлетворить.
Поставить на кадастровый учет жилое помещение - комнату №10, площадью 17,1 кв.м., расположенную в здании с кадастровым номером 46:30:000040:717, по адресу: Российская Федерация, Курская область, городской округ город Железногорск, <...>, согласно техническому плану помещения от 10.01.2023 года в отношении указанного жилого помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО3.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на комнату №10 общей площадью 17,1 кв.м., расположенную в здании с кадастровым номером 46:30:000040:717, по адресу: Российская Федерация, Курская область, городской округ город Железногорск, <...>.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его принятия.
Судья Богдан С.Г.