Дело № 2-1007/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 08 августа 2025 года

Ленинский районный суд г.Владикавказа в составе председательствующего Туаевой И.А., при секретаре Куловой И.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес> КН №, назначение: жилое, общей площадью 32,2 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Исковые требования мотивированы следующими обстоятельствами: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, согласно которому ФИО4 обязуется передать в равную общедолевую собственность ФИО1, в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО2, ФИО3 следующее недвижимое имущество: квартиру, назначение : жилое, общей площадью 32,2 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, КН №.

В соответствии с п.3 вышеуказанного договора объект недвижимого имущества продается за 967 026 (девятьсот шестьдесят семь тысяч двадцать шесть) рублей. Стоимость в размере 539 000 (пятьсот тридцать девять тысяч) рублей оплачена истцами за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Часть стоимости объекта недвижимого имущества в размере 428 026 ( четыреста двадцать восемь тысяч двадцать шесть) рублей ( в соответствии с ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ была погашена Пенсионным Фондом РФ средствами материнского капитала серии МК-6 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ в безналичном порядке, путем перечисления на счет ответчика №.8ДД.ММ.ГГГГ.0824942 в Северо-Осетинском Отделении Сбербанка РФ № ПАО СБЕРБАНК. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>-Алания была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Согласно платежного документа № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства материнского капитала направлены на улучшение жилищных условий-оплата приобретаемого жилого помещения. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>-Алания была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: - совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; - заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; - заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: - совместного заявления залогодателя и залогодержателя; - заявления залогодержателя.

Между тем, поскольку ответчик проживает в <адрес> и не имеет возможности приезжать в РСО-Алания, у истца отсутствует возможность подать совместное заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о снятии обременения и погашения регистрационной записи, влекущей ипотеку в силу закона, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. Со ссылкой на нормы законодательства, истцы просят удовлетворить требования: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – <адрес> КН №, назначение: жилое, общей площадью 32,2 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежаще извещенная о дате, месте и времени судебного разбирательства, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежаще извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебное заседание истец ФИО3, надлежаще извещенная о дате, месте и времени судебного разбирательства, не явилась, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебное заседание ФИО4, надлежаще извещенная о дате, месте и времени его проведения, не явилась. Направила в суд заявление о признании исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 и рассмотрении гражданского дела без ее участия.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по РСО-Алания, надлежаще извещенное о дате, месте и времени судебного разбирательства, своего представителя не направило.

Проверив материалы дела, с учетом мнения ответчика о признании иска, суд полагает исковое заявление ФИО1,ФИО2, ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Признание иска ответчиком принято судом, так как не нарушает права и законные интересы граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1,ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества – <адрес> КН №, назначение: жилое, общей площадью 32,2 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий И.А. Туаева