№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

15 октября 2025 года г.о. Люберцы, <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шиткова А.В.,

при секретаре судебного заседания Мамедовой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО1 об обязании предоставить доступ в нежилое помещение,

установил:

Истец Государственная жилищная инспекция <адрес> обратился в суд к ФИО1 с вышеуказанными требованиями, в рамках которых просил обязать ФИО1 предоставить должностным лицам Мосжилинспекции доступ в нежилое помещение №/П, расположенное по адресу: <адрес>, с целью проверки на предмет нарушений по содержанию и использованию нежилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и <адрес>.

В обоснование требований указано, что в ходе рассмотрения обращения от ДД.ММ.ГГ № ГР-16-14796/25 Мосжилинспекцией получена информация о проведении самовольной перепланировки нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику. Собственником нежилого помещения является ФИО1, который не предоставляет доступ в помещение для осуществления проверки.

Истец Государственная жилищная инспекция <адрес> - о времени и месте судебного заседания извещался, но в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 - о времени и месте судебного заседания извещался, но в судебное заседание не явился, предоставил справку о том, что доступ в помещении уже предоставил.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. п. 1 - 3, 4.2.6, 4.2.9 Положения о Государственной жилищной инспекции Мосжилинспекция является уполномоченным органом регионального государственного жилищного надзора осуществляющего контроль за соблюдением установленных правил производства ремонтно- строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах.

Из искового заявления следует, что своими действиями ответчик препятствует исполнению Мосжилинспекцией установленной обязанности по проведению обследования помещения в соответствии с п. 3.1 Положения о Государственной жилищной инспекции, а также реализации полномочий Мосжилинспекции, предусмотренных ст. 28.1 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации (для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении) и ч. 3 ст. 29 Кодекса Российской Федерации.

соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать В данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Государственная жилищная инспекция <адрес> (Мосжилинспекция) является функциональным органом исполнительной власти <адрес>, осуществляющим функции и полномочия в соответствии с Положением о Государственной жилищной инспекции <адрес>, утвержденным постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГ N 336-ПП: по региональному государственному жилищному контролю (надзору) (п. 1.1); по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках предоставления государственной услуги (п. 1.5).

Мосжилинспекция осуществляет региональный государственный жилищный контроль (надзор) за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда: требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме (п. 4.3.1 Положения).

Мосжилинспекция вправе обращаться в суд с заявлением об обеспечении доступа в помещения, расположенные в многоквартирных домах, в жилые дома, о соблюдении требований по использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, о приведении самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние (п. 5.9 Положения).

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГ N 508-ПП, устанавливают особенности проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме в целях обеспечения безопасности жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В соответствии с Положением о государственной жилищной инспекции, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГ N 336-ПП, государственная жилищная инспекция является функциональным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия по проведению обследования объектов жилищного фонда.

На основании п. п. 4.3, 4.3.1, 4.3.1.6 названного Положения инспекция осуществляет региональный государственный надзор за соблюдением требований к жилым помещениям и их использованию, требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения №/П расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

В адрес Мосжилинспекции поступило обращение от ДД.ММ.ГГ № ГР-16-14796/25 по факту незаконной перепланировки нежилого помещения в части размещения крыши и ограждения рядом с первым подъездом вышеуказанного многоквартирного дома, что по мнению заявителя затрагивает общее имущество дома.

Из ответа ГБУ «<адрес> Котловка» на запрос Жилищной инспекции по ЮЗАО <адрес> следует, что нарушений эксплуатации нежилого помещения, несанкционированных перепланировок и незаконного использования мест общего пользования со стороны владельца нежилого помещения не обнаружено. Указано также, что наличие элементов крыши и ограждения рядом с первым подъездом по вышеуказанному адресу, закрывающих газовую трубу для ее обслуживания не выявлено.

Между тем, в рамках рассмотрения вышеуказанного обращения Мосжилинспекцией вынесено мотивированное представление от ДД.ММ.ГГ в отношении проверки переустройства кровли и парапета при входе в подвальное помещение по вышеуказанному адресу, в связи с чем был инициирован внеплановый инспекционный визит в отношении собственника помещения ФИО1 и ДД.ММ.ГГ было принято решение о проведении внепланового инспекционного визита, который назначен на ДД.ММ.ГГ.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГ направлена телеграмма о необходимости обеспечения доступа и участия уполномоченного собственником лица для подписания документов ДД.ММ.ГГ.

На момент проведения инспекционного визита доступ в нежилое помещение по адресу: <адрес>, пом. 1/П не предоставлен., что подтверждается актом о невозможности проведения контрольного (надзорного) мероприятия от ДД.ММ.ГГ № ЮЗ-АНП-Ж-993/25.

Суд учитывает, что телеграмма ответчику о проведении контрольного (надзорного) мероприятия направлена не заблаговременно, срок указанный в телеграмме не является разумным для обеспечения участия владельца нежилого помещения в инспекционном визите, доказательств получения телеграммы контролируемым лицом в материалы дела стороной истца не представлено. При этом предметом самого контрольного (надзорного) мероприятия явилась проверка элементов внешнего фасада многоквартирного дома, для чего доступ в нежилое помещение не требуется.

Вместе с тем, из представленной справки ГБУ «<адрес> Котловка» следует, что собственник нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом. 1/П, доступ предоставил сотрудникам управляющей компании. Истцом в материалы дела доказательств ограничения со стороны ответчика доступа в спорное помещение на момент разрешения спора не представлено.

Таким образом, принимая во внимание установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства требования Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО1 об обязании предоставить доступ в нежилое помещение не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT Государственной жилищной инспекции <адрес> к ФИО1 об обязании предоставить доступ в нежилое помещение – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГ

Судья А.В. Шитков