Дело № 2-2701/2025
УИД: 22RS0068-01-2025-002451-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июля 2025 г. г.Барнаул
Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Неустроевой С.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Центрального района г.Барнаула к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
администрация Центрального района г. Барнаула обратилась в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности.
В обоснование требований указано, Управлением архитектуры и градостроительства произведен осмотр здания, расположенного по адресу: ..... В ходе осмотра выявлено, что фасад здания находится в неудовлетворительном состоянии, а именно: необходима покраска фасада здания, происходит разрушение мансарды, разрушение кровельного покрытия, а также необходима покраска ограждения земельного участка.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости здание находиться в собственности ответчиков.
В адрес ответчика направлено предписание о необходимости произвести работы по ремонту фасада здания, которое не исполнено.
На основании изложенного, просили обязать ответчиков привести фасад, мансарду, кровельное покрытие и ограждение земельного участка по адресу: .... надлежащее состояние, а именно: покрасить фасад здания, осуществить ремонт мансарды, кровельного покрытия, покрасить ограждение земельного участка. Взыскать с ответчиков на случай неисполнения решения суда компенсацию в размере 10 000 руб. за каждый месяц просрочки по дату фактического исполнения решения суда. Установить срок исполнения решения для ответчиков – 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае, если ответчики не исполнят решение в течение установленного срока - предоставить истцу право осуществить соответствующие действия за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов.
В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, пояснила, что поскольку в настоящее время ответчиками заменено ограждение земельного участка, требования в части покраски ограждения ей не поддерживаются.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 25 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2013 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления" к вопросам местного значения городского округа относятся утверждение правил благоустройства территории муниципального, городского округа, осуществление муниципального контроля в сфере благоустройства, предметом которого является соблюдение правил благоустройства территории муниципального, городского округа, в том числе требований к обеспечению доступности для инвалидов объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур и предоставляемых услуг (при осуществлении муниципального контроля в сфере благоустройства может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности), организация благоустройства территории муниципального, городского округа в соответствии с указанными правилами, а также организация использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах муниципального, городского округа.
Аналогичные положения содержатся в ст. 13 Устава городского округа - города Барнаула Алтайского края" (принят Решением Барнаульской городской Думы от 28.02.2018 N 71).
В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа - города Барнаула Алтайского края, в целях улучшения благоустройства и санитарного содержания территории города Барнаула, на основании Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» решением Барнаульской городской Думы от 19.03.2021 №645 утверждены Правила благоустройства территории городского округа - города Барнаула Алтайского края (далее Правила благоустройства).
В соответствии со статьей 2 Правил благоустройства:
благоустройство территории - деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного Правилами, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории города, по содержанию территорий города и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий проездов, не являющихся элементами поперечного профиля улиц и дорог;
владелец ограждения, объекта и элемента благоустройства - физическое, юридическое лицо, владеющее ограждением, объектом и элементом благоустройства на праве собственности или ином законном праве;
элементы благоустройства - декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, фонтаны, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, контейнерные площадки, информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории.
В соответствии со статьей 3 Правил благоустройства содержание территорий общего пользования, объектов и элементов благоустройства, расположенных на них, осуществляют физические и (или) юридические лица независимо от их организационно-правовых форм, владеющие соответствующими территориями, объектами и элементами благоустройства на праве собственности или ином законном праве, если иное не предусмотрено действующим законодательством или муниципальными нормативными правовыми актами города Барнаула.
Статьей 6 Правил благоустройства установлены требования к внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружений, которые включают в себя: общие требования к эксплуатации оборудования, размещенного на фасадах зданий, строений, сооружений; требования к надлежащему содержанию фасадов зданий, строений, сооружений; требования к ремонту фасадов зданий, строений, сооружений; требования к входным группам; требования к обустройству ступеней; перечень элементов фасадов зданий, строений, сооружений, подлежащих содержанию.
Согласно статье 7 правил благоустройства при надлежащем содержании фасадов зданий, строений, сооружений должно быть исключено: повреждение, загрязнение поверхности фасадов зданий, строений, сооружений, а также наличие надписей, графических изображений, подтеков, отшелушивания краски, трещин, отслоившейся штукатурки, отслоение облицовки, повреждение кирпичной кладки, нарушение герметизации межпанельных стыков, неисправность конструкций оконных и входных проемов, приямков; повреждение, загрязнение выступающих элементов фасадов зданий, строений, сооружений, в том числе балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков, входных групп, ступеней.
В силу статьи 17 Правил благоустройства в состав элементов фасадов зданий, строений, сооружений, подлежащих содержанию, входят входные группы (в том числе крыльцо, площадки, перила, козырьки над входом, ограждения, стены, двери), плоскости стен
Согласно ст. 26 правил благоустройства физические и юридические лица в силу закона, договора, муниципального задания, принявшие на себя обязательства содержать объекты или элементы благоустройства, обязаны надлежаще содержать объекты и элементы благоустройства: очищать от листвы, порубочных остатков деревьев, снега, наледи, обледенения, грязи, надписей и объявлений; восстанавливать объекты и элементы благоустройства в случае повреждения (в случае невозможности установить виновное лицо в повреждении); окрашивать (при необходимости) объекты и элементы благоустройства, выполнять иные требования, установленные муниципальными нормативными правовыми актами города Барнаула.В соответствии со статьей 76 Устава городского округа – города Барнаула районные в городе администрации осуществляют муниципальный контроль в сфере благоустройства, предметом которого является соблюдение правил благоустройства территории городского округа, организуют деятельность по проектированию, размещению, содержанию и восстановлению объектов и элементов благоустройства, озеленению территории района.
В силу пункта 6 статьи 15 Положения о районах в городе Барнауле и администрациях районов города Барнаула, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от 27.04.2018 N 117, администрация района организует с физическими и юридическими лицами работу по благоустройству, озеленению и санитарной очистке территории района, осуществляет контроль за соблюдением Правил благоустройства территории городского округа - города Барнаула Алтайского края.
Согласно статье 17 Положения о районах города Барнаула и администрациях районов города Барнаула, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от 29.10.2021 N 775, администрация района: организует благоустройство территории района в соответствии с Правилами благоустройства территории городского округа - города Барнаула Алтайского края (далее - Правила благоустройства города Барнаула); осуществляет муниципальный контроль в сфере благоустройства, предметом которого является соблюдение Правил благоустройства города Барнаула, в том числе требований к обеспечению доступности для инвалидов объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур и предоставляемых услуг.
Как установлено судом, ФИО2 (3/4 доли), ФИО1 (1/4 доли) на праве долевой собственности принадлежит жилой дом адресу: .....
Из представленного в материалы акта визуального осмотра фасада здания и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе выездного обследования ДД.ММ.ГГГГ выявлены нарушения обязательных требований ФЗ от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле Российской Федерации), ст.7, ст.27 Правил благоустройства городского округа – города Барнаула, утвержденных решением БГД от 19.03.2021 №645, а именно: необходима покраска фасада здания, происходит разрушение мансарды, разрушение кровельного покрытия, также необходимо покраска ограждения земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Центрального района г. Барнаула в адрес ответчиков направлены предписания о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить выявленные нарушения.
Согласно акту визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе повторного выездного обследования ДД.ММ.ГГГГ, выявлено нарушения обязательных требований ФЗ от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле Российской Федерации), ст.7, ст.27 Правил благоустройства городского округа – города Барнаула, утвержденных решением БГД от 19.03.2021 №645 устранены части, а именно: произведена замена ограждения земельного участка на новое, произведена покраска фасада жилого здания по вышеуказанному адресу. Кроме того, фасад хозяйственной постройки находится в неудовлетворительном состоянии, а именно: необходимо произвести покраску фасада, восстановить кровельное покрытие и мансардный этаж.
В силу ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Факт наличия того, что фасад здания по .... находится в неудовлетворительном состоянии подтверждается актом визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и фототаблицей.
Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Таким образом, на основании вышеприведенного законодательства и фактических обстоятельств дела правомерно требование администрации Центрального района г.Барнаула об обязании ответчиков произвести работы по ремонту фасада здания, ремонту мансарды, кровельного покрытия, в связи с чем указанное требование подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом объема работ, суд устанавливает срок для исполнения решения суда – 2 месяц со дня вступления решения в законную силу с предоставлением истцу права, в случае неисполнение решения ответчиками, совершить эти действия самостоятельно за счёт ответчиков.
В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).
Определяя размер неустойки, судом учитываются обстоятельства наступления гражданской ответственности ответчиков, характер требований (в частности объем работ). С учётом изложенных обстоятельств суд полагает правильным определить размер неустойки 2 000 руб. за каждый месяц просрочки по дату фактического исполнения решения суда.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставляется Администрации Центрального района г. Барнаула право осуществить соответствующие действия по исполнения решения суда самостоятельно с последующей компенсацией расходов за счет ответчиков.
Таким образом, требования администрации Центрального района г. Барнаула подлежат удовлетворению в части.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, взыскивает с ответчиков госпошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ - г. Барнаул в размере 3 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) произвести работы по ремонту фасада, мансарды и кровельного покрытия здания по адресу: .....
Установить срок для исполнения решения – 2 месяца со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации Центрального района г. Барнаула (ИНН <данные изъяты>) в равных долях на случай неисполнения решения суда, компенсацию в размере 2 000 рублей за каждый месяц просрочки по дату фактического исполнения решения суда.
В случае неисполнения решения суда в установленный срок предоставить администрации Центрального района г. Барнаула (ИНН <данные изъяты>) право осуществить соответствующие действия по исполнения решения суда самостоятельно с последующей компенсацией расходов за счет ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>).
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья С.А. Неустроева
Решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2025