№2-128/2023

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Бугуруслан 16 января 2023 г.

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе судьи Головань А.В.,

при секретаре Тихоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сохранении здания в реконструированном виде, прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском указывая на то, что ему на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчику принадлежит квартира в указанном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>. Соответственно доля ответчика в доме сформирована как отдельный объект недвижимости- квартира. Указанный жилой дом изначально был построен как многоквартирный дом. Используемые части дома отгорожены сплошной стеной, сформированы два отдельных жилых помещения, которые всегда использовались независимо друг от друга. Кроме того им ранее было произведено строительство пристроя к дому на отведенном ему земельном участке. Возведенный пристрой соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Администрацией МО «<адрес>» ему отказано в выдаче разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию, поскольку отсутствует разрешение на строительство. Просит сохранить здание по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м в реконструированном состоянии; считать здание по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> многоквартирным домом; прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве на здание и признать за ним право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>; предоставить ему право на обращение в Управление Росреестра для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости в характеристики здания с кадастровым номером <данные изъяты>

Определением Бугурусланского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечена администрация МО «Бугурусланский район».

Определением Бугурусланского районного суда от <данные изъяты> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте его проведения надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном заявлении исковые требования уточнил и просил сохранить здание по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м в реконструированном состоянии, считать здание по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> многоквартирным домом; прекратить право общей долевой собственности на ? долю в праве на здание, признать за ним право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, предоставить ему право на обращение в Управление Росреестра для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости в характеристики здания с кадастровым номером <данные изъяты>

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации МО «Бугурусланский район» Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве частной общей долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка и ? доля жилого кирпичного дома, расположенных по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из единого государственного реестра недвижимости. Указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, жилой дом принадлежит на основании распоряжения администрации Бугурусланского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 приобрели в собственность каждый по ? доле в праве общей долевой собственности земельный участок и расположенную на нем квартиру, находящиеся по адресу: <адрес>.

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками по ? доли <адрес>, в <адрес> являются ФИО3 и ФИО2

<данные изъяты> истцом была проведена реконструкция жилого помещения, а именно к жилому дому был возведен пристрой, что подтверждается техническим планом на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ

Администрацией МО «Бугурусланский район» Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения, поскольку пристрой возведен без разрешительных документов.

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. «а» ч. 2 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, коридоры.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным, собственники <адрес> указанного жилого дома не возражали против реконструкции <адрес>.

Истцом суду представлено заключение эксперта ООО «Альянс проект» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, исходя из результатов комплексного обследования квартиры по адресу: <адрес> следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций оценивается как ограниченно-работоспособное, квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению, квартира обладает необходимой степенью надежности, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил нормативных документов и не угрожает жизни и здоровью людей.

Анализируя названные нормы права и собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что нарушений прав и законных интересов граждан в результате реконструкции квартиры по адресу: <адрес>, не допущено, а также отсутствует угроза жизни или здоровью граждан, то есть исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сохранении здания в реконструированном виде, прекращении права собственности и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Сохранить здание по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> в реконструированном состоянии.

Считать здание по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> многоквартирным домом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю в праве на здание с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Предоставить ФИО1 право на обращение в Управление Росреестра для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости в характеристики здания с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бугурусланский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Головань

Мотивированное решение суда составлено 20 января 2023 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Председательствующий: А.В. Головань