Решение по делу № 2-7981/2023 от 12.12.2023

Категория дела 2.211 Дело № 2-7981/2023

УИД: 03RS0№-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Усмановой З.С.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице территориального отдела по <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления об урегулировании разногласий при заключении договоров,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице территориального отдела по городу Стерлитамаку Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления (далее - Министерство) о разрешении разногласий, изложении пункта договора в соответствующей редакции.

В обоснование иска указано, что ФИО2, ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом (по 1/2 доли в праве каждому) с кадастровым номером №, площадью 59,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальную жилую застройку.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Министерство с заявлением о продаже земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ Министерством в адрес истцов направлено письмо № с приложением договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор №) в 3-х экз.

Стоимость земельного участка определена в пункте 2.2 договора № в размере 271057,88 руб., что составляет 25% от кадастровой стоимости.

Стоимость земельного участка определена исходя из положений Постановления Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках» (далее Постановление №).

С данной стоимостью, указанной в договоре № истцы не согласились, так как полагают что стоимость испрашиваемого земельного участка должна определятся в соответствии с подпунктом а пункта 2 Постановления № согласно которому при продаже земельных участков гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, цена продаваемых земельных участков, устанавливается в размере трех процентов от их кадастровой стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ истцами был направлены в адрес ответчика подписанный Договор № с протоколом разногласий.

ДД.ММ.ГГГГг. письмом ответчик в согласовании разногласий отказал.

На основании изложенного, истцы просил суд урегулировать разногласия между ними и Министерством, возникшие при заключении договора. № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и изложит в следующей редакции:

- пункт 2.2 договора: «Цена участка составляет 32526,95 (тридцать две тысячи пятьсот двадцать шесть) руб. (НДС не облагается согласно пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ)»;

- пункт 2 акта приема передачи: «Стоимость Участка в соответствии с договором купли - продажи Участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 32526,95 (тридцать две тысячи пятьсот двадцать шесть) руб. (НДС не облагается согласно пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ)»;

- приложение №: «В графе «установленный законом процент кад. стоимости для определения цены выкупа з/у, %» - 3%, в графе «Цена выкупа земельного участка, руб.» - 32526,95 руб, Формула: Цв = Кс х 3%.

Цена выкупа земельного участка составляет - 32526,95 руб.»

Истцы ФИО2, ФИО3 на судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Представители ответчика Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений РБ в лице территориального отдела по городу Стерлитамаку Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействия с органами местного самоуправления на судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п. 6 п.2. ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса.

Порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, установлен ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных ст. 39.16 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс, ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.2 ст. 445 в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

По смыслу ст. 446 Гражданского кодекса в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу разъяснений, данных п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (п. 1 ст. 446 ГК РФ).

В соответствии с п. 42 названного Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при принятии решения об обязаны заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит жилой дом (по 1/2 доли в праве каждому) с кадастровым номером №, площадью 59,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под индивидуальную жилую застройку.

ДД.ММ.ГГГГ истцами, через Портал государственных и муниципальных услуг, поданы заявления о продаже земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истцов направлено письмо № с приложением договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в 3-х экз.

При этом стоимость земельного участка была определена исходя из положений пункта 4 Постановления Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках».

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика был направлен протокол разногласий к договору купли-продажи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ письмом ответчик в согласовании разногласий отказал.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок определения цены земельного участка, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов.

Согласно п. 3 указанного Порядка цена земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках, определяется в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках».

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 указанного Постановления № при продаже земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена гражданам, являющимся собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных гаражей (отдельно стоящих гаражей и гаражных боксов) в составе гаражных потребительских кооперативов, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством и настоящим Постановлением, цена устанавливается в размере трех процентов от их кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя.

Согласно ч.2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 59,9 кв. м, право собственности на который зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, никем не оспорено, вид разрешенного использования спорного земельного участка «под индивидуальную жилую застройку» соответствует виду разрешенного использования, указанному в подпункте «а» пункта 2 постановления Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках", суд полагает требования истца законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице территориального отдела по <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления об урегулировании разногласий при заключении договоров удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между ФИО2 ФИО3 и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № при заключении договора купли-продажи № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером 02:56:060603:341, в редакции протокола разногласий от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 2.2 договора изложить редакции истцов: «Цена участка составляет 32526,95 (тридцать две тысячи пятьсот двадцать шесть) руб. (НДС не облагается согласно пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ);

Пункт 2 акта приема передачи изложить в редакции истцов: «Стоимость Участка в соответствии с договором купли - продажи Участка от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 32526,95 (тридцать две тысячи пятьсот двадцать шесть) руб. (НДС не облагается согласно пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ);

Приложение № изложить в редакции истцов: «В графе «установленный законом процент кад. стоимости для определения цены выкупа з/у, %» - 3%, в графе «Цена выкупа земельного участка, руб.» - 32526,95 руб, Формула: Цв = Кс х 3%. Цена выкупа земельного участка составляет - 32526,95 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись З.С. Усманова

Копия верна:

Судья З.С. Усманова