УИД 16RS0042-03-2025-006261-74
№ 2-7981/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 ноября 2025 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизовой Р.Р.,
при секретаре Калимуллиной Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паритет», Некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», обществу с ограниченной ответственностью «ВолгаПромСтрой» об обязании провести строительные работы и взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Паритет» об обязании провести строительные работы по подключению полотенцесушителя в санузле и взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, указав в обоснование, что является собственником квартиры по адресу .... Решением Исполкома от 20.08.2024 ему выдано согласие на перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом. 06.08.2024 ответчиком были проведены работы по капитальному ремонту стояков в квартирах, внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения и водоотведения. В результате этого, в квартире истца был перенесен стояк горячего водоснабжения, что повлекло невозможность пользования полотенцесушителем в санузле. 19.08.2024 в адрес ответчика была направлена претензия. До настоящего времени полотенцесушитель находится в неисправном состоянии.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 иск поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ООО УК «Паритет» ФИО3 в судебном заседании иск не признал по основаниям, изложенным в возражении.
Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве соответчика НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» в суд по извещению не явился, ранее в предыдущих судебных заседаниях иск не признавали по основаниям, изложенным в возражении.
Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве соответчика ООО «ВолгоПромСтрой» в суд по извещению не явился, иск не признают по основаниям, изложенным в возражении.
Третье лицо ФИО4 в суд по извещению не явилась, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Привлеченные судом третьи лица ФИО5, ФИО6 в суд по извещениям не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица Исполкома МО г. Набережные Челны в суд по извещению не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица ООО «Строй Сервис НЧ» ФИО7 в судебном заседании иск не признал.
Представитель третьего лица ООО «Проект Атриум» в суд по извещению не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав доводы лиц, участвующих в суде, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, 2.1. При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.
2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с пунктами 5, 6 и 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Пунктом 3 Постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 10 июня 2013 года № 394 «О создании некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» установлено, что в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации некоммерческая организация «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» является специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Татарстан (региональный оператор).
Согласно пункту 4 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.
В силу пункта 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, перед собственниками помещений в многоквартирном доме региональный оператор несет ответственность за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.
Частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
В соответствии с частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
Как видно по делу, истец ФИО1 и третье лицо ФИО4 являются собственниками по ? доле квартиры по адресу ... (л.д. 10-16).
Решением Исполкома МО г. Набережные Челны за №03-14400-ВН от 20.08.2024 дано согласие истцу на перепланировку квартиры, установлен срок производства строительных работ с 22.08.2024 по 22.11.2024 (л.д. 17).
В материалах дела имеется проект перепланировки квартиры истца, согласно которому предусмотрено объединение туалета и ванной комнаты, а также кладовой (л.д. 18-30).
19.08.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием подключения полотенцесушителя (л.д. 31).
Из акта обследования после проведенной перепланировки усматривается, что перепланировка выполнена согласно проекту (л.д. 44).
14.11.2024 составлен акт приемки выполненных работ по перепланировке (л.д. 43).
Оценив в совокупности все обстоятельства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца. При этом, суд исходит из следующего.
Между НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства РТ» и ООО «ВолгоПромСтрой» заключен договор №... от 21.11.2023 на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем ГВС, ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (л.д. 77-95).
Далее, между ООО «ВолгоПромСтрой» и ООО «Стройсервис НЧ» заключен договор подряда №... от 24.11.2023 на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, в том числе жилого дома истца (л.д. 128-141).
Актом от 31.10.2024 принят законченный капитальный ремонт приемочной комиссией (л.д. 142-144).
Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО УК «Паритет» не производило каких-либо работ по капитальному ремонту жилого дома.
В ходе разбирательства установлено и не оспаривалось истцом, что им была произведена самостоятельно перепланировка ванной комнаты и туалета, изменена конфигурация расположения труб горячего водоснабжения.
Из пояснений представителя 3-го лица ООО «Стройсервис НЧ» следует, что на начало проведения работ по капитальному ремонту системы горячего водоснабжения жилого многоквартирного дома, в котором проживает истец, последним уже был произведен снос перегородки между ванной и туалетом, трубы горячего водоснабжения были перемещены, в результате чего труба, подлежащая подключению к полотенцесушителю, была замурована в стене за кафелем. При таком положении подключение к полотенцесушителю невозможно, поскольку не было предусмотрено проектом капитального ремонта. Установка полотенцесушителя при таком расположении труб была возможна лишь ближе к трубе канализации, однако истец отказался от ее установки в этом месте.
Кроме того, из пояснений этого же представителя следует, что по данному стояку были выявлены многочисленные перепланировки у других жильцов этого подъезда, что и привело к невозможности установки полотенцесушителя.
Данное обстоятельство подтверждается представленными суду многочисленными фотографиями и не оспаривалось истцом (л.д. 55-63, 155-163).
Кроме того, подтверждается актами от 03.03.2025, 16.05.2025 и 09.12.2024 (л.д. 75, 178-178 оборот).
То обстоятельство, что у истца имелся проект перепланировки, подготовленный ООО «Проект Атриум», судом не принимается, поскольку проект был подготовлен уже после фактической произведенной самостоятельной перепланировки истцом.
При этом, суд обращает внимание, что проект перепланировки подготовлен без выхода на квартиру истца, без учета фактического расположения труб водоснабжения и составлен по типовому проекту жилого дома, тогда как фактическое расположение труб не соответствует этому проекту.
Кроме того, в проекте перепланировки присутствует ошибка, т.к. труба ГВС частично проходит по потолку и полу, а не строго вертикально через перекрытия как в проекте, необходимо было согласие жильцов квартир №151 и 157, чего получено не было.
Согласно проекту капитального ремонта, составленному ООО «ВолгоПромСтрой», схема стояков горячего водоснабжения предусматривает их расположение по проекту жилого дома. О произведенных многочисленных перепланировках подрядным организациям стало известно лишь при проведении работ, в связи с чем, проект не предусматривал изменение при установке полотенцесушителей.
Суд также считает необходимым отметить, что трубы горячего водоснабжения, подключенные к полотенцесушителю, являются общедомовым имуществом, изменение из конфигурации без согласования с управляющей компанией и собственниками жилого дома, является не законным.
Что касается акта осмотра от 12.11.2025, то данным актом также подтверждается перепланировка квартир, а также сложность подключения полотенцесушителя. Кроме того, отсутствует какой-либо инженерный проект, позволяющий учитывать проведенные перепланировки и не нарушить систему горячего водоснабжения в доме.
При таком положении, обязанности у ответчиков по разработке проекта и установке полотенцесушителя, с учетом перепланировок, не имеется.
Данное обстоятельство не лишает права истца привести перепланированное помещение в соответствие с проектом жилого дома и установить полотенцесушитель.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что вины НО «Фонд жилищно-коммунального хозяйства РТ» и подрядных организаций в проведении капитального ремонта не имеется, в связи с чем, отсутствуют основания для обязания их установить полотенцесушитель в квартире истца.
Также отсутствуют основания для обязания ООО УК «Паритет» установить полотенцесушитель, поскольку ими не производились работы по капитальному ремонту жилого дома.
Отсюда, отсутствуют основания для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда, поскольку эти требования являются производными от основного требования.
Другие доводы стороны истца суд не может положить в основу решения, так как, они либо голословны, не подтверждены документально и опровергаются доводами противной стороны, либо противоречат установленным судом обстоятельствам, либо заявлены в силу произвольного толкования норм, регулирующих спорные правоотношения, либо не имеют значения для дела.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Паритет», Некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан», обществу с ограниченной ответственностью «ВолгаПромСтрой» об обязании провести строительные работы и взыскании компенсации морального вреда отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
На момент публикации определение не вступило в законную силу. Копия верна. Судья подпись Хафизова