Решение по делу № 2-528/2023 от 31.07.2023

Дело №2 - 528/2023

УИД 42RS0036-01-2023-000970-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Топки 31 июля 2023 года

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Почуевой Е.В.,

с участием помощника прокурора города Топки Макеевой К.М.,

при секретаре Семеновой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа к ФИО1, ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, признанного непригодным для проживания,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрация Топкинского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения, признанного непригодным для проживания.

Требования мотивировали тем, что ответчикам, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/2 жилое помещение – квартира, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Топкинского городского поселения от 25.12.2014 № 89-п «Об утверждении перечня многоквартирных домов, расположенных на территории Топкинского городского поселения, признанных аварийными и подлежащими сносу, подлежащие сносу по иным основаниям, в соответствии с «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2007 года № 47, подлежащих включению в единый реестр аварийного и подлежащего сносу жилого фонда, расположенного на территории Топкинского муниципального района», многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Топкинского муниципального округа от 23.08.2021 № 1116-п «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд Топкинского муниципального округа в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу» было принято решение изъять для муниципальных нужд, в том числе жилое помещение ответчиков, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование № о сносе многоквартирного дома собственными силами в течении 14 календарных дней со дня получения требования. Требование собственниками не получено, почтовый конверт вернулся.

Уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, также были направлены в адрес собственников жилого помещения, но не получены.

Согласно отчету ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г<адрес> <адрес>, выкупная стоимость непригодного для проживания (аварийного) жилья (размер возмещения за изымаемое жилое помещение) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> рублей в том числе: рыночная стоимость права собственности на квартиру – <данные изъяты> рублей и стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения, его изъятием - <данные изъяты> рублей.

Поскольку многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, а между сторонами, в свою очередь, соглашение по изъятию спорного жилого помещения на сегодняшний день достигнуто не было, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец просит суд изъять у ФИО1, ФИО2 принадлежащее им на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1/2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>; возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность принять причитающуюся им выкупную цену за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств; прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, после выплаты им выкупной цены за изымаемое жилое помещение; признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за муниципальным образованием Топкинский муниципальный округ, после выплаты ФИО1, ФИО2 выкупной цены за изымаемое жилое помещение; признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа ФИО3, действующая на основании доверенности, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации. Судом были приняты надлежащие меры для извещения ответчиков, путем направления им заказных писем с судебной повесткой. Иных адресов ответчиков в материалах дела не имеется. Направленные ответчикам, по месту регистрации заказные письма с судебными повесткам вернулись в Топкинский городской суд с отметкой «истек срок хранения».

Суд, заслушав представителя истца ФИО3, заключение помощника прокурора г. Топки Макеевой К.М., полагавшей необходимым удовлетворить требования истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

На основании ч.ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Указанный в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Судом установлено, что постановлением Администрации Топкинского городского поселения от 25.12.2014 № 89-п многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 6-7).

Расположенная в многоквартирном жилом <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли каждому, что подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 16), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11-14).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о сносе многоквартирного дома, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков заказным письмом с уведомлением было направлено уведомление об изъятии земельного участка и недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, для муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд (л.д. 20, 22). Направленные ответчикам заказные письма с требованием и с уведомлением не получены (л.д. 21, 23).

Из представленного в материалы дела отчета ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выкупная стоимость непригодного для проживания (аварийного) жилья (размер возмещения за изымаемое жилое помещение) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты> рублей в том числе: рыночная стоимость права собственности на квартиру <данные изъяты> рублей и стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения, его изъятием <данные изъяты> рублей (л.д. 24-52).

Поскольку многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, между сторонами соглашение по изъятию спорного жилого помещения достигнуто не было, имеются основания для изъятия у ответчиков принадлежащего им на праве общей долевой жилого помещения в виде квартиры с выплатой ответчикам выкупной компенсации в размере <данные изъяты> рублей, а также о прекращении права собственности ответчиков на спорное жилое помещение, возложении обязанности принять указанное возмещение за изымаемое жилое помещение в размере <данные изъяты> рублей, предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств, признания права собственности на указанную квартиру за муниципальным образованием Топкинский муниципальный округ, после выплаты ответчикам денежной компенсации.

Также подлежат удовлетворению требования истца о признании ответчиков ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, после выплаты им денежной компенсации.

Учитывая, что истец при подаче исковых требований освобожден от уплаты госпошлины, а также учитывая, что требования истца удовлетворены, руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> рублей в равных долях с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащее им на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого по 1/2 доли жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Возложить на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанность принять причитающуюся им выкупную цену за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере 899 000 (восемьсот девяносто девять) рублей 00 копеек и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, после выплаты им выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, за муниципальным образованием Топкинский муниципальный округ, после выплаты ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, после выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек в равных долях с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий /подпись/ Е.В. Почуева

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.