Дело № 2-38/2025
УИД 21RS0012-01-2024-000765-69
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 мая 2025 года село Моргауши
Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии под председательством судьи Князевой Т.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО11, действующего на основании удостоверения, ордера от 31 октября 2024 года № 92,
представителя ответчика ООО «БТИ» ФИО5, директора,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации» о признании и исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском с учётом уточнения к обществу с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации» (далее – ООО «БТИ») о признании реестровой ошибкой содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о площади квартиры с кадастровым номером 21:17:000000:3859, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 35,9 кв.м; исправлении реестровой ошибки путем изменения в ЕГРН сведений о площади квартиры с 35,9 кв.м на 56,1 кв.м.
Уточненные исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником указанной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Чувашская <адрес>, в том числе ? доля в праве собственности на квартиру унаследована им после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в документах выявлено расхождение в площади квартиры. Полагает, что в техническом паспорте, подготовленном в ноябре 2014 года МУП «Бюро технической инвентаризации» Моргаушского района Чувашской Республики, допущена ошибка при определении площади квартиры 35,9 кв.м, куда включены площади прихожей и двух жилых комнат. На основании данных указанного технического паспорта оформлен договор передачи от 30 января 2015 года № 779, согласно которому администрация Моргаушского района передала ФИО13 квартиру в собственность в порядке приватизации, и в ЕГРН зарегистрировано право собственности на квартиру площадью 35,9 кв.м.
Истец ссылается на проведение газификации многоквартирного жилого дома и расположенной в нём указанной квартиры № 2 в 1995 году. В проекте газификации, составленном проектным институтом «Чувашагропромпроект», отражены в данной квартире следующие помещения: прихожая, две жилые комнаты, а также кухня.
Согласно техническому плану квартиры, подготовленному в июле 2024 года ООО «Аршин», общая площадь квартиры составляет 56,1 кв.м. Истец полагает, что площади и схемы расположения помещений, приведенные в техническом плане от 2024 года, практически соответствуют проекту газификации от 1995 года. Считает, что имеется реестровая ошибка, допущенная при внесении в документ уникальных характеристик квартиры, что подлежит исправлению путем внесения корректировок в существующий межевой план и в документы кадастрового учета. Исправление реестровой ошибки считает возможным по решению суда.
Истец ФИО1, также представитель истца ФИО12, действующая по доверенности от 06 сентября 2024 года, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В судебном заседании 10 апреля 2025 года представитель истца ФИО12 поддержала уточненное исковое заявление, показала, что газификация квартиры была осуществлена в 1995 году.
Представитель истца ФИО11 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Пояснил, что квартира истца находится в одноэтажном многоквартирном жилом доме, на момент передачи квартиры в порядке приватизации и на момент газификции пристроенное помещение уже существовало, при газификации дома было достроено помещение кухни. Полагает, что площадь квартиры не менялась, в техническом паспорте допущена ошибка в площади квартиры, отрицает реконструкцию квартиры и возведение дополнительных площадей проживающими в данной квартире А-выми. Заявил об отсутствии у истца разрешительных документов на реконструкцию и документов на земельный участок. Полагает, что реестровая ошибка допущена в техническом паспорте МУП «БТИ».
Представитель ответчика ООО «БТИ» ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, заявил об отсутствии реестровой ошибки, полагает, что истец таким образом пытается скрыть реконструкцию жилого помещения. По договору социального найма площадь квартиры составляла 35,9 кв.м согласно данным технического паспорта на жилой дом, подготовленного Цивильским БТИ в 1982 году, состояла из прихожей площадью 6,4 кв.м, и двух жилых комнат 8.4, кв.м, 21.1 кв.м. В порядке приватизации передана квартира этой же площадью. Площади в техническом паспорте от 1982 года и в техническом паспорте спорной квартиры от 2014 года совпадали. Для строительства пристроя требовалось получение разрешения на строительство, документы, подтверждающие реконструкцию, перепланировку, проект, не были представлены.
При этом технический паспорт от 2014 года был изготовлен в целях приватизации по заказу ФИО2
Представители третьих лиц администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике-Чувашии (далее – Управление), ООО «Аршин», кадастровый инженер ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причины неявки суд не известили.
В письменном отзыве на исковое заявление представитель Управления ФИО6, действующая по доверенности от 27.02.2024 года № 07, сообщила, что квартира с кадастровым номером №, площадью 35,9 кв.м, расположенная на первом этаже по адресу: <адрес>, поставлена на государственный кадастровый учёт филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике-Чувашии на основании технического паспорта, выполненного МУП «Бюро технической инвентаризации» Моргаушского района Чувашской Республики по состоянию на 14.12.1982 года. В ЕГРН 12.02.2015 на квартиру зарегистрировано право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей собственности на основании договора передачи от 30.01.2015 года № 779, а 19.06.2024 года на ? долю в праве общей собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.06.2024.
Описание квартиры и правоустанавливающие документы расхождения в площади не содержали, ошибки в сведениях ЕГРН не допущены.
04.12.2024 в орган регистрации прав поступило заявление ФИО12, действующей от имени ФИО1 по доверенности, об изменении сведений о площади помещения с кадастровым номером № с 35,9 кв.м на 56,1 кв.м на основании технического плана от 04.12.2024. В разделе «заключение кадастрового инженера» технического плана указано, что в площадь квартиры не были включены площади пристроев. Управление исходя из представленных документов и технического паспорта на многоквартирный дом по состоянию на 14.12.1982 года приходит к выводу о проведении реконструкции здания. Разрешение на реконструкцию и на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии со статьями 51, 55 Градостроительного кодекса РФ в орган регистрации не представлены.
По основанию непредставления документов, необходимых для проведения государственного кадастрового учёта, и несоответствия формы и содержания технического плана, представленного для осуществления государственного кадастрового учёта, требованиям законодательства в части требований к использованию исходных данных 11.12.2024 государственная регистрация приостановлена. В отсутствие документов, необходимых для осуществления учётных действий, основанием для их проведения может служить судебный акт о признании права собственности на реконструированный объект (л.д. 94).
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд нашел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как указано в ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Из исследованных доказательств, выписки из ЕГРН, следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры, с кадастровым номером №, площадью 35,9 кв.м, расположенной по адресу: Чувашская <адрес>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН 12.02.2015 на основании договора передачи № 779 от 30.01.2015 (1/2 доля в праве общей долевой собственности), и 19.06.2024 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.04.2024 (1/2 доля в праве общей долевой собственности). Сведения о площади квартиры внесены в государственный кадастр 23.06.2012 (л.д. 40-42).
Истцом заявлено о наличии реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН в сведениях о площади квартиры, указанной в 35,9 кв.м, исправлении реестровой ошибки путем изменения в ЕГРН сведений о площади на 56,1 кв.м.
Судом установлено, что квартира по <адрес>2 была предоставлена ФИО2 решением от 15 мая 1990 года, отраженным в протоколе № 20 заседания профсоюзного комитета Моргаушского Ремтехпредприятия (л.д. 74-75).
В указанном документе сведения о площади квартиры не представлены.
В похозяйственной книге № 16 Моргаушского сельского совета на 1991 – 1996 годы также отсутствуют сведения о площади квартиры, предоставленной ФИО2, имеются сведения о членах хозяйства: жена ФИО7, сын ФИО1, дочь ФИО12 (л.д. 76-78).
Свидетель ФИО8, с 2002 года проживающая по адресу: <адрес>, показала, что со слов свекрови ей известно, что для газоснабжения квартиры все граждане достраивали дополнительные помещения, кирпичи для строительства выделало предприятие «Сельхозтехника». В квартире ФИО13 она бывала, в ней имеются прихожая, кухня-котельная, зал и две спальные комнаты. С 2014 года дополнительные помещения к квартире ФИО13 не достраивали.
Согласно техническому паспорту на многоквартирный (10 квартир) жилой дом, расположенный по <адрес>, изготовленному БТИ города Цивильск 06.12.1982 года, указанный дом, построенный в 1982 году, застроен на земельном участке площадью 453,0 кв.м. Из плана 1 этажа следует, что на 1982 год ко многим квартирам (№№ 1, 3, 4, 6, 8) были достроены дополнительные помещения, такие пристроенные помещение на тот момент к квартирам 2, 5, 7, 9, 10 отсутствовали. Из экспликации к плану строения следует, что квартира № 2 состояла из следующих помещений: прихожая площадью 6,4 кв.м, жилая -8,4 кв.м, жилая – 21,1 кв.м, общая площадь 35,9 кв.м. В указанной квартире отсутствовала кухня, в то время как наличие кухни отражено по квартирам 3 -10 (л.д. 200-209).
Из технического паспорта, изготовленного МУП «Бюро технической инвентаризации» 25.11.2014 года, следует, что площадь однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 35,9 кв.м. Квартира состоит из следующих частей помещений: прихожая площадью 6,4 кв.м, жилая – 8,4 кв.м, жилая – 21,1 кв.м (л.д. 16-18, 100-103).
Указанный технический паспорт от 2014 года МУП «Бюро технической инвентаризации» изготовлено в соответствии с Инструкцией о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37, в том числе отражена площадь квартиры.
По договору передачи № 779 от 30 января 2015 года администрация Моргаушского района на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» бесплатно передала истцу ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность занимаемую ими <адрес> жилом <адрес> в <адрес> Чувашской Республики, состоящую из одной комнаты, общей площадью 35,9 кв.м, в том числе жилой – 29,5 кв.м (л.д. 15).
Из свидетельства о рождении от 01.11.2024 (повторное) следует, что ФИО1 является сыном ФИО2 (л.д. 72), который умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (повторное) - л.д. 73).
Из сообщения филиала АО «Газпром газораспределение Чебоксары» в с. Моргауши от 11.04.2025 следует, что первый пуск газа в газопровод и газовое оборудование в квартире, расположенной по указанному адресу, произведен 18.11.1996 года (л.д. 160).
Вопреки мнению истца, в проекте газоснабжения жилого <адрес> в <адрес>, составленном 25.07.1995 АО «Чувашагропромстрой» по заказу ФИО2, не указана площадь <адрес>. Из плана следует, что <адрес> состоит из двух жилых комнат, коридора, кухни, однако их площади не указаны (л.д. 19-24).
Суд отмечает, что проект газоснабжения жилого дома не является документом, представляемым для кадастрового учёта помещения.
В техническом плане помещения от 26.07.2024, изготовленном кадастровым инженером ФИО3, работником ООО «Аршин», по заказу истца ФИО1, в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади помещения, площадь помещения с кадастровым номером № указана - 56,1 кв.м. На чертеже 1 этажа в квартире № 2 изображено 8 помещений площадью соответственно 10,4 кв.м, 5.1 кв.м, 19,4 кв.м, 7,6 кв.м, 2,4 кв.м, 11,2 кв.м, 8,4 кв.м, 4.1 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что кадастровые работы выполнены в связи с уточнением общей площади квартиры в связи с исправлением реестровой ошибки. При постановке квартиры ранее на кадастровый учёт допущена кадастровая ошибка, заключающаяся в не включении в площадь квартиры площадей пристроев, вследствие чего изменилась общая площадь квартиры и составляет 56,1 кв.м. Технический план подготовлен для представления в суд (л.д. 161-183).
Таким образом, кадастровым инженером указано на возведение пристроев квартиры, то есть реконструкцию квартиры, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома.
Документы, на основании которых изменена площадь квартиры, в техническом плане помещения от 26.07.2024 отсутствуют, истцом суду не представлены.
Представитель истца отказывался называть обстоятельства, при которых была изменена площадь квартиры.
На обращение истца ФИО1 об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменения в площадь квартиры вместо 35,9 кв.м площади 56,1 кв.м, Управлением дан ответ от 25.11.2024, согласно которому сведения о площади квартиры 35,9 кв.м внесены в государственный кадастр 23.06.2012. Для уточнения характеристик объекта недвижимости истцу предложено обратиться с заявлением в офис МФЦ, приложив документы, обосновывающие изменения площади жилого помещения (л.д. 110, 112).
Установлено, что 11.12.2024 года Управлением принято решение о приостановлении с 11.12.2024 года до 11.03.2025 осуществления действий по государственному кадастровому учёту в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по заявлению ФИО1 от 04.12.2024 об изменении сведений о площади помещения с 35,9 кв.м на 56,1 кв.м на основании технического плана от 04.12.2024, в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав; содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учёта, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.
Государственным регистратором ФИО9 указано, что согласно разделу «заключение кадастрового инженера», указанный технический план от 04.12.2024 подготовлен для представления в суд, а не для целей обращения в орган регистрации прав. Документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки, в составе технического плана не представлены.
Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в техническом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Однако в суд не представлены такие документы о наличии реестровой либо технической ошибки при указании площади квартиры истца.
Из сравнительного анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что после строительства в 1982 году многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и до момента составления в декабре 1982 года БТИ г. Цивильска технического паспорта на многоквартирный жилой дом многие жильцы, правообладатели квартир возвели дополнительные строения.
Из показаний свидетеля ФИО8, данных со слов её свекрови, следует, что в целях газоснабжения граждане достраивали к квартирам дополнительные помещения, при этом кирпичи для строительства выделало предприятие «Сельхозтехника».
Однако такое помещение в декабре 1982 года к <адрес> не было пристроено. Отсутствует такое помещение и в техническом паспорте, изготовленном МУП «Бюро технической инвентаризации» 25.11.2014 года по заказу ФИО2, которому была предоставлена данная квартира. При этом помещения квартиры, их площади, общая площадь <адрес> техническом паспорте 1982 года и техническом паспорте 2014 года совпадают.
Более того, согласно договору передачи № 779 от 30.01.2015 ФИО2 и ФИО1 была передана в порядке приватизации однокомнатная квартира общей площадью 35,9 кв.м.
В техническом плане помещения от 26.07.2024, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 для представления в суд, уже отражены 8 помещений площадью 10,4 кв.м, 5.1 кв.м, 19,4 кв.м, 7,6 кв.м, 2,4 кв.м, 11,2 кв.м, 8,4 кв.м, 4.1 кв.м, общая площадь квартиры указана - 56,1 кв.м. При этом в чём заключается реестровая ошибка кадастровым инженером в заключении не приведено, но указано, что к квартире были возведены дополнительные помещения (пристрои).
Согласно положений пункта 7.3 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В этих целях собственнику данного помещения необходимо представить заявление о переустройстве и (или) перепланировке, правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном ч.2 ст. 40 ЖК РФ; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Согласно ч.2 ст. 28 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии.
Как указано в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Если в жилом помещении планируется проведение работ, которые повлекут изменение параметров многоквартирного дома (например, возведение пристройки, оборудование отдельного входа, изменение в результате объединения или раздела жилых помещений площади многоквартирного дома и (или) количества этажей, такие работы относятся к реконструкции и для их проведения необходимо получить разрешение на строительство, а после их завершения – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после проведения реконструкции.
Аналогичные нормы содержатся в статьях 51, 55 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым реконструкция объекта капительного строительства осуществляется в соответствии с разрешением на реконструкцию и завершается выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В силу ч.11 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.
Согласно ч.6 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест, при государственном кадастровом учете изменений характеристик здания, сооружения, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), одновременно осуществляется государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик, или в связи с созданием или образованием новых помещений, машино-мест, расположенных в реконструированных здании, сооружении, или в связи с прекращением существования помещений, машино-мест (в результате частичного сноса или демонтажа).
Согласно требованиям статей 14, 24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений характеристик помещения в случае проведения перепланировки или реконструкции является технический план, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений".
Требования к техническому плану приведены в статье 24 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ.
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Исходя из изложенного, в случае проведения перепланировки или реконструкции собственник должен обратиться с заявлением об изменении характеристик помещения, представив технический план, составленный кадастровым инженером и акт приемочной комиссии, либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после проведения реконструкции.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Изменение в ЕГРН сведений о площади квартиры истца в связи с исправлением реестровой ошибки могло быть произведено на основании составленного кадастровым инженером технического плана, с представлением документов, свидетельствующих о наличии ошибки и содержащих сведения, необходимые для её исправления.
Возложенные определениями суда от 31 октября 2024 года, 20 марта 2025 года, 14 мая 2025 года, занесенными в протокол судебного заседания, обязанности о предоставлении разрешительных документов на реконструкцию, возведение дополнительных площадей, разрешение на строительство в части квартиры, которая увеличивает фактическую площадь квартиры по сравнению с площадью квартиры, указанной в ЕГРН, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, технический план, составленный кадастровым инженером, акт приемочной комиссии либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после проведения реконструкции, доказательства, что в перепланированном состоянии помещение, на которое заявляет свои права ФИО1, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и безопасности, в том числе в виде заключения судебной строительной технической экспертизы, а также доказательства, подтверждающие наличие реестровой ошибки сторона истца не исполнила.
Вопреки мнению стороны истца, указание в техническом паспорте от 2014 года на газификацию квартиры не свидетельствует о возведении к имеющейся квартире дополнительных помещений на основании разрешительных документов.
Суд приходит к выводу, что жилой дом был построен в 1982 году, <адрес> была построена общей площадью 35,9 кв.м, разрешительные документы на реконструкцию квартиры, увеличение площади у истца не имеются, о чём заявлено представителем ФИО11
Из изложенного следует вывод, что в сведениях в ЕГРН о площади квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствует реестровая ошибка.
Доводы о представителя истца о том, что площадь квартиры не менялась, о допущенной в техническом паспорте 2014 года ошибке в площади квартиры, являются несостоятельными, противоречащими обстоятельствам дела.
Изменение площади квартиры истца связано с реконструкцией, переустройством объекта недвижимого имущества, что могло быть произведено исключительно на основании соответствующего решения (акта) органа государственной власти или органа местного самоуправления.
В соответствии с ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 данного Кодекса.
В силу п. 2 ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Истцом избран ненадлежащий способ защиты права путем исправления реестровой ошибки в порядке ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в части сведений ЕГРН о площади квартиры, в отсутствие разрешительных документов о возведении дополнительных помещений к квартире, расположенной на первом этаже 10-квартирного жилого дома.
Суд отмечает, что доводы о том, что жилой дом, в котором расположена квартира истца, является домом блокированной застройки, либо о признании жилого дома домом блокированной застройки и возведении дополнительных строений к дому блокированной застройки стороной истца не приведены.
Руководствуясь статьями 193-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации» о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о площади квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 35,9 кв.м; и исправлении на площадь 56,1 кв.м отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья Т.М.Князева
Мотивированное решение вынесено 27 мая 2025 года.